Ostatní

Hezký den všem, náš dům má 22 bytů a 4 dvoj-garáže.

Jednu dvojgaráž si odkoupili a mají ji jen dva vlastnici. Mají zde samozřejmě zásuvky, ty jsou i ve většině sklepů, kde jsou plynové kotle.

Mám dva dotazy:

1. V této zmiňované garáži si soused občas udělá dílnu a něco tam kutí. Několikrát měsíčně tam jedou stroje a čerpá samozřejmě energii ze společného. Dá se s tím něco dělat?
2. Máme obrovské meziroční výkyvy ve spotřebě energií společných prostor, což by mělo být jen svícení. Máte na to nějaký typ co s tím?

Chtěli by jsme na střeše bytového domu instalovat 2,5kw fotovoltaický systém který by ohříval teplou vodu v jednom bytě. Chtěla bych se zeptat jestli o tom musi rozhodnout celé sdružení, nebo stačí většina hlasů. Předseda sdružení mi tvrdí že pokud se jedná o střechu musí být svolení všech a majitelů bytu. Toto jsem ve stanovách našeho svj nikde nenašla. Statický posudek střechy samozřejmě budeme mít a revizi uděláme až po zapojení. Děkuji

Justine,

Vy si to představujete jako Hurvínek, když píšete, že žalovat SVJ může kdokoliv.

Ve skutečnosti SVJ může (má-li mít naději na úspěch) žalovat pouze ten, kdo má vůči SVJ nějaký nárok, který po SVJ žalobou uplatňuje.

Takže ano, teoreticky vzato máte pravdu, žalovat může kdokoliv kohokoliv. Má-li ale žaloba mít naději na úspěch, musí zde být nárok žalobce vůči žalovanému, který žalobce po žalovaném žalobou požaduje a kterého se nedomohl mimosoudně.

Takže nemohu (úspěšně) žalovat Vaši tetičku nebo Vašeho učitele, aby Vám věc vysvětlila. Bohužel.

Předseda dluží a „žaloba bude podána na SVJ. SVJ tedy bude žalovanou osobou“ (Vložil Justitianus, 6. Říjen 2022 – 13:53)

Kdo bude žalobcem?

Předseda dluží a žaloba bude podána na SVJ. SVJ tedy bude žalovanou osobou. Tím se vymůže dluh od předsedy. Proč se stejný postup nepoužije i u jiného dlužníka? Vlastník ne-předseda dluží a žaloba bude podána na SVJ. SVJ tedy bude žalovanou osobou. To by také šlo, že.

K

http://www.portalsvj.cz/…uzi-predseda#…

Justitianus ve svém příspěvku

http://www.portalsvj.cz/…ondu-oprav-0#…

napsal:

V takových případech nejspíše bude žalobcem na SVJ někdo jiný. V případě jako je tento soud určí právnické osobě procesního opatrovníka, protože zájmy právnické osoby SVJ jsou v rozporu se zájmem statutára.

Svou domněnku Justitianus bohužel jako domněnku neoznačil, a tak je na místě ji usměrnit. Soudní praxe je totiž jiná: Pokud podá za SVJ žalobu osoba, která není za SVJ oprávněna jednat, a navrhne, aby soud SVJ ustanovil procesního opatrovníka, soud návrhu na ustanovení procesního opatrovníka nevyhoví, žalobu zamítne (neprojedná) z důvodu, že byla podána osobou, která k podání žaloby není oprávněná, a této osobě uloží uhradit náklady řízení.

Vážení, chtěl bych se Vás zeptat, kolik platíte ve vašich domech za úklidové služby. My jsme platili od 1.1.2020 nějakých cca 102 CZK na byt. Smlouvu jsme tehdy uzavírali na tři roky s pevnou, neměnnou cenou. Dnes za námi přišel majitel úklidové firmy, že chce tuto částku navýšit na 137 CZK na byt s účinností od ledna příštího roku. Je toto zvýšení přiměřené v souladu se situací na trhu ?

Advokáti zdraží

https://www.mesec.cz/…n-advokatum/

Dobrý den, mám dotaz. V našem bytovém domě končí období výkonu funkce dosavadního výboru SVJ. Současná předsedkyně SVJ se mě ptala, zda bych to nechtěl po ní přebrat, což jsem rezolutně z určitých důvodů odmítl. Po nějaké době jsem se dozvěděl, že obchází sousedy v domě a „přesvědčuje“ je, aby mě na shromáždění volili. Všude jsem se dočetl, že člen výboru je zvolen, pokud pro něj hlasuje nadpoloviční většina hlasů všech členů a tato volba je účinná (většinou) okamžikem, kdy shromáždění dotyčnou osobu do funkce zvolí. Můj dotaz tedy zní, jak se právně správně proti tomuto případnému zvolení bránit, případně zda je dotyčný „povinen“ danou funkci, v případě zvolení, přijmout s tím, že není potřeba souhlasu dotyčného? Nebo postačí s tímto na shromáždění nesouhlasit a tím pádem nemůže dotyčný proti jeho vůli být zvolen? Případně jaký doporučujete postup? Dost dobře si však nedokáži představit, jakým způsobem by dotyčného donutili danou funkci vykonávat proti jeho vůli ......

Jsme Společenství vlastníků v bytového domě. Jeden vlastník bytu periodicky po třech měsících střídá v bytě neznámý počet zahraničních osob. Pohyb cizích osob je pro ostatní stálé starší majitelé bytů nepříjemný a vzbuzuje nedůvěru a obavy v používání společných prostor. Je možné tomuto nějak zamezit, může se Shromáždění vlastníků toto zanést do Stanov?

Dobrý den potřebovala bych poradit a ne jen já ale všichni co bydleji v našem baráku máme tu majitele tohoto baráku kterej tady prostě kšeftuje se vším možným ale to hlavní je že na tento barák kašle jako majitel by to měl mít na starost místo toho nás obírá o peníze a jezdí si na dovolené atd v baráku všem nefunguje topení jak má tepla voda neteče jak má hodinu čekáte než začne téct prostě odpady věčně ucpané opravy atd na baráku žádné takže tu všichni mrznem i s dětma a jeho to nezajímá a pak máme nedoplatky vlastně za něco co nefunguje a nikomu to nesedí protože to jsou obrovské částky když si stěžujem pošle nás do..... S tím že na něj nikdo nemůže takže ať si stěžujem kde chcem takže prostě voda neteče jak má topení nefunguje a stoupaly atd je v hrozném stavu nehledě na to že na záchodě má každej hodiny z roku 2006 a hodiny se mají měnit každé 4 roky a tepla snad každých 5 let takže moc prosíme o radu kam podat stížnost na majitele baráku aby sem konečně přišla kontrola a vše mu vytmavila protože až to tu uvidej a přijdou mu na to že asi i čachruje s nájmem a asi toho bude víc tak si z toho sedne na prdel a konečně se něco bude dít nehledě na to že každej se už boji mu cokoliv říct protože je schopnej vám vyhodit proud a nechat vás bez proudu dokud se neomluvite že jste si neměli stěžovat mě třeba vypl proud jen proto že sem mu řekla že si nepřeju aby vůči měl perverzní řeči … Prosíme moc o radu jak a kam zajít nebo napsat aby konečně sem někdo přišel