Ostatní

Prázdný vzduch, jako majetek vlastníků se rozšiřuje lidmi, kteří neumějí používat mozek. Máme vystavené stavební povolení, nevím už kolikáté, vždy se v něm zasahuje do soukromého majetku, vždy neplatné. Podržte se, nyní v něm bylo uvedeno, že vlastníme pouze prázdný vzduch. Justine gratuluji, tvé bludy se šíří. Ještě že nám § 1175 o. z. dovoluje ten prázdný vzduch stavebně upravovat.

Dobrý den, prosím o radu, za SVJ potřebujeme založit do sbírky listin stanovy. Stačí stanovy poštou s průvodním dopisem zaslat na soud s oni založí? Musí se ke stanovám přikládat i zápis ze schůze, kde byly schváleny.

Děkuji Malá

Justine,

kolik je Vašem okolí blbečků? 90,0 %? 99,0 %? 99,9%? Všichni?

Dá se s tím něco dělat?

Místní blbeček

Podle stanov naše družstvo musí každému družstevníkovi odkup odsouhlasit na členské schůzi. Jedna členka odsouhlasena nebyla – v zápisu ze schůzí jsme našli zápisy dva -jeden, řádně podepsaný a druhý bez podpisu a právě v něm jsou provedeny úpravy – že souhlas udělen byl všemi členy, což pravda není. Nyní členka trvá na výmazu ze zástavy banky – banka má naše doma jako zástavu, ale ta souhlas nedá, protože máme špatnou bonitu. Problém je v tom, že členka poslala peníze na účet družstva, aniž by měla podepsanou smlouvu o odkupu, kromě toho jí banka loni v létě uvolnění odmítla z uvedeného důvodu – takže nyní zřejmě bude trvat na vrácení peněz, což jí bylo nabídnuto v prosinci na chůzi, ale odmítla.

Dobrý den,

prosím o radu, jeden vlastník bytu odmítá již druhým rokem převzít přeplatky z vyúčtování (jedná se už o vyšší celkovou částku). Napadlo nás poslat přeplatek poštou, ale tušíme, že jej schválně nevyzvedne, číslo účtu neznáme. Máte nějaký nápad.Děkuji.

Dobrý den.

Máme v SVJ docela zajímavou situaci. V roce 2020 byl zvolen profipředseda a k němu zůstali dva členové výboru (člen 1 a člen 2). V tomtéž roce vypršel jednomu (člen 1) z nich mandát, tak jej profipředseda a člen 2 kooptovali. V roce 2020 ani 2021 nebylo další shromáždění, ačkoliv být mělo. Letos odstoupil člen 2 a tak již kooptovaný člen 1 s profipředsedou kooptovali dalšího člena. Pořídili zápis, který tedy zveřejnili až nyní. V rejstříku od roku 2020 nic neaktualizovali.

Ve stanovách se píše, že „kooptace je možná, pokud počet volených členů orgánu neklesne pod 50%“. Plný počet jsou 3 a je logické, že by počet kooptovaných členů neměl převýšit počet zvolených členů. Je Vám znám nějaký judikát, či právní názor který by tuto tezi podporoval ? Protože takto pokud se rozhodnou 3 roky nesvolat shromáždění, tak se tam můžou kooptovat jakkoliv a kdokoliv a defakto se jedná o převzetí společnosti. Tuto myšlenku podporuje i výklad zde, který ovšem hovoří o korporaci dle ZOK, ovšem logika je jasná a SVJ je něco mezi korporací dle ZOKu a spolkem. https://www.fulsoft.cz/…kukZUzLWmsA/

Dobrý den,ndes jsme jako svj dostali výpověd od SBTH bytového družstva které nás spravuje za dlouhodobé nespokojenosti a neshod. Dokáže mě někdo poradit kde hledat novou ? Plzenský kraj nebo okr Tachov?

Dobrý den, 1.chtěl bych se zeptat na pár věcí. Není mi jasný výklad společné prostory /části. Je v tom nějaký rozdíl ? 2. Chtěl bych si přimontovat na fasádu solární panel 2m2, kolik musím mít hlasů ? Stačí většina (51%) ? dva vlastníci v našem SVJ to negují, s tím že prý potřebuju nejměně 2/3 hlasů všech, nebo dokonce hlasy všech dotčených spoluvlastníků + údajně vyjádření stavebního úřadu? Změna vzhledu domu prý není běžnou správou a nejde na ní uplatňovat ten poměr hlasů většiny (51%). Navíc to musí být v prohlášení vlastnika jako změna podílů na společných částech. Což mi přijde dost komplikované

Vzhledem k tomu, že policie asi nemá páky jak donutit předsedu SVJ, aby odstraněnou soukromou poštovní schránku dal předseda na původní místo, nejspíš se to předá jako přestupek na MěÚ. Něco mám sepsáno, myslíte, že je vystiženo vše?? Díky za vaše připomínky.

Schránka nám byla několikrát pomazána lejny. Vždy jsme ji umyli. Nyní nejen vzhledem k tomu, že jsme v domě nebyli přítomni, byli jsme mimo trvalé bydliště, měli jsme objednanou rekreaci v jižních Čechách, jsme tak učinit nemohli. Odmítli jsme schránku umýt i na základě zákona č. 67/2013 Sb. odst. 3) neboť pokud se ve společných prostorech šíří zápach, měl toto řešit předseda jako zápach ve společných prostorech a zajistit, aby se tento zápach ze společných prostor zlikvidoval úklidovou firmou. Předseda ale rozhodl, že soukromá schránka má být odstraněna, objednal otevření a demontáž schránky bez toho, aby nás o tom informoval. Ten kdo tak uskutečnil, si musel být vědom dle jmenovky, že schránka není ani p. XXXX, ani to není schránka určena pro SVJ. Řemeslník spolu s předsedou vnikli do soukromé schránky, aniž by majitele požádali o svolení, o přítomnost při jejím otevření. Tím mohlo dojít k porušení listovního tajemství. Nevíme, co se ve schránce v době vniknutí cizích osob nacházelo. Jedná se o vloupání do soukromého prostoru, neboť dle prohlášení k domu je schránka v majetku vlastníků bytové jednotky. Předseda neměl žádné právo takto postupovat viz § 245 oz.: Na usnesení členské schůze nebo jiného orgánu, které se příčí dobrým mravům, nebo mění stanovy tak, že jejich obsah odporuje donucujícím ustanovením zákona, se hledí, jako by nebylo přijato. To platí i v případě, že bylo přijato usnesení v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout.

Jak mohu docílit odstranění vad prohlášení vlastníka? Tážu se, co mohu učinit jako vlastník (nikoliv co mohou učinit vlastníci disponující většinou hlasů).