Ostatní

SVJ má uzavřenu Příkazní smlouvu s profesionálním předsedou – fyzickou osobou. Výše odměny je stanovena na částku 6000 Kč měsíčně. Musí SVJ platit z této odměny zdravotní, sociální pojištění a srážkovou daň?

Dobrý den,
potřebuji poradit co dělat se sousedem, který pravidelně parkuje své vozidlo/a ve vjezdu do společných prostor. Představte si to jako velký dům s bytovými jednotky, kde je jedna velká brána (vrata), přes kterou se dostanete na dvůr ke garážím. Katastrálně se jedná o zastavěnou plochu a nádvoří, kdy každý vlastník má podíl i na společných prostorech. Každá bytová jednotka má jednu garáž. V podstatě čím víš máte byt, tím blíže vchodu garáž. Soused ovšem nevyužívá parkování v garáži nebo před ní, ale odstaví své vozidlo buď před moji garáž nebo s oblibou parkuje ve dvoře přímo ve vjezdu (nejblíž co jde vchodovým dvěřím) tam auto vždy nechá stát. bydlí dole a garáž má vzadu tak šetří krok. Já když jedu třeba do práce nebo kamkoliv jinam, musím se jít doprošovat aby mi odparkoval. To stejné se děje, když se vracím pozdě z práce, nemohu zajet do garáže a ani na dvůr, protože tam má pán auto, nebo jeho žena…Domluva selhala, vždy se mi akorát vysměje a po dlouhých obstrukcích nakonec přeparkuje. Už mi dochází trpělivost, ale vzhledem k tomu, že se jedná o dvůr tak nějaká značka zákazu parkování je pasé… co by se s tím dalo dělat.

Dobrý den,

jaká je prosím délka platnosti hlasování ze schůze SVJ? Existuje nějaká lhůta? Před 9 měsíci jsme odhlasovali odkup pozemku od obce. K tomu mělo dojít do konce roku 2022. Obec na prodej po volbách „přestala spěchat“ a nyní je reálný termín 4/2023. Můj dotaz zní – bude stále platný výsledek hlasování pres rok starý nebo bude potřeba hlasovat znovu? Nejraději bych svolala nové hlasování, protože se za tu dobu podstatně změnila finanční situace a někdo ze starších vlastníků by mohl změnit názor. Děkuji

Dobrý den, Ráda bych se zeptala. Koupila jsem byt a developer (teď předseda SVJ) mi nevydal kartu ke klíči od bytu. Bez ní se nedají přidělat klíče. Tvrdí, že jako předseda SVJ ji nevydá nikomu, aby měl přehled, kolik klíčů se udělalo. Mně se to tedy nezdá. Myslím, že jako majitel bych měla mít kartu jen já. Díky za vyjasnění

Prosím, musí být předem v programu shromáždění zařazen bod o fin odměnách pro výbor SVJ? Lze tuto věc projednat, když tento bod zařazen není a ani se o něm dodatečně nehlasovalo? Přesto se v diskusi tato záležitost na pokyn předsedy projenala a schválila i přes protesty jedinců. Lze tolerovat toto jednání? Děkuji.

Jako SVJ jsme provedli revitalizaci bytového domu – úvěr na téměř celý rozpočet (něco jsme měli nasušené) a žádost o dotaci z IROPu, kterou jsme hodlali použít jako mimořádnou splátku úvěru. Dotaci jsme ovšem dostali vyplacenou až v době, kdy inflace už byla podstatně vyšší než úroky požadované za úvěr, takže se jeví docela nesmyslné úvěr splácet.

Otázka: Jsme povinni použít prostředky z dotace na mimořádnou splátku (v úvěrové smlouvě taková podmínka není) nebo je můžeme využít jinak, případně jak? Na baráku v nejbližší době není co vylepšovat, a nechat hromadu peněz ležet na provozním účtu s mizivým úrokem už nemá smysl vůbec. Uložení na vyšší úrok by prý byl úvěrový podvod, ale co rozpuštění vlastníkům? Jak prostředky z úvěru, tak i dotace byly vypláceny na základě uhrazených faktur, takže o účelném vynaložení prostředků není pochyb.

Máme ve stanovách uvedeno:

„Pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku platí členové příspěvky formou měsíčních záloh, a to
a)stejnou částkou za jednotku – na náklady vlastní správní činnosti společenství (§ 1180 odst. 2 občanského zákoníku),
b)ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu – na ostatní náklady.
Nedohodnou-li se vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a pozemku.“

Jak rozumět větě *"Nedohodnou-li se vlastníci na jiném podílu na úhradě nákladů na správu domu a

Máme ve stanovách popsáno, jak se rozúčtují jednotlivé služby s dovětkem:

„nerozhodne-li u nákladů uvedených v písm. a) až d) shromáždění vlastníků jinak.“

Znamená toto ustanovení, že shromáždění může svým rozhodnutím změnit rozúčtování uvedených služeb, aniž by muselo změnit stanovy?

Máme ve stanovách uvedeno:

„čl. 4 bod 2q)
členové společenství a s nimi bydlící osoby jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. V případě, že společenství rozhodne, že úklid společných prostor v domě (tzv. malý a velký úklid) budou provádět sami členové společenství, jsou tito povinni podílet se na úklidu společných prostor v domě, a to podle zásad a v rozsahu stanovených shromážděním společenství vlastníků.“

Pak máme dále ve stanovách uvedeno:

*"Pokud člen společenství bez závažných důvodů nesplní svou povinnost vyplývající

Ve stanovách našeho SVJ je konkrétně napsáno „o svolání shromáždění musí být členové společenství písemně vyrozuměni nejméně 15 dní před konáním schůze shromáždění“. Co to konkrétně znamená „písemně vyrozuměni“ ? Jaká je to přesně forma ? Dopis, doporučený dopis, e-mail, pozvánka ve schránce ?