Ostatní

Dobrý den, od 1.1.24 nabude platnosti § 8a z.č. 424/2002 Sb. Pravidelné informování o spotřebě tepla na vytápění a centralizované poskytování teplé vody říká: ..Neujedná-li poskytovatel služeb s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě jinak …Ptám se tedy i my vlastníci jsme nájemci? Máme instalovaná dálkově odečitatelné měřidla, ale nejsme nájemci, jsme členy Společenství vlastníků a nikdo s námi nejedná, výbor SVJ v podstatě ani neví, že takový zákon už platí. Děkuji za odp. Anežka

Jaký je účel usnesení shromáždění vlastníků jednotek?

V jiné diskusi byla postavena teze, že se statutární orgán usnesením shromáždění vlastníků jednotek řídit nemusí. Co přesně to znamená? Je zde někdo jiný, kdo se usnesením shromáždění vlastníků jednotek řídit musí? Pokud ano, kdo to je? Pokud ne, jakým je účel shromáždění vlastníků, když jeho usnesení nejsou závazná?

Máte přehled, jaké jsou u bank aktuální úrokové sazby úvěrů pro rekonstrukce a modernizace, resp. jakého nejnižšího úroku lze dosáhnout (úvěr cca 15–20 mil. Kč)

Dobrý den,má někdo přehled o ceně za ohřev TUV za rok 2022? Máme u spotřební složky na ohřev TUV navýšení o 100% oproti roku 2021? Měli jsme 103 Kč za měrnou jednotku a nyní 206kč? Máte to někdo také tak zvýšené?! Děkuji za odpověď

NOZ § 1212 K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. Vyžaduje-li zákon nebo stanovy, aby přijetí rozhodnutí shromáždění bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí být podpis vlastníka jednotky na vyjádření úředně ověřen.

Stanovy: K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky „souhlasím/ne­souhlasím“ s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí. Nedoručí-li člen společenství ve lhůtě 15 dnů od doručení návrhu členu společenství statutárnímu orgánu svůj souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.

Dobrý večer, vážení účastníci fóra, v zimě jsem koupil byt, v lednu 2023 podepsal předávací protokol, před podpisem kupní smlouvy jsem obdržel potvrzení od spravce domu, že byt je bez dluhu, nyní mám vyuctovani s velkou částkou nedoplatku, v bytě jsem ještě nebydlel, veškerá spotřeba ve vyuctovani od předchozího majitele, což je zřejmé z odečtů měřidel ve vyuctovani a předávacího protokolu,

Na stránkách společnosti spravce domu je následující komentář „Vyúčtování „na posledního“ – Při převodu bytu pozor na novu občanského zákoníku“ – Vážení vlastníci, upozorňujeme, že z nynější právní úpravy (§ 1186 občanského zákoníku) vyplývá (zjednodušeně), že při převodu vlastnictví bytu přecházejí na nového vlastníka kromě samotného vlastnictví i dluhy (pohledávky) dosavadního vlastníka bytu na příspěvcích na správu a na službách (včetně záloh). Jinými slovy, celý nedoplatek či přeplatek z vyúčtování za celý příslušný rok se po změně vlastnictví bytu týká už jen nového vlastníka a jen s ním ho také bude správce vypořádávat.

Je nějaký způsob dálkového hlasování, který by byl průkazný?

(Pokud mám správné informace, stát zatím nezavedl dálkové volby právě proto, že nedokáže zajistit průkaznost, a proto trvá na osobní přítomnosti.)

Řešili jste někdy s právníky, nakolik je v souladu s gédépéer zřízení transparentního účtu SVJ? Máme 70 bytů a i když si to dáme do stanov, může se objevit vlastník (i v budoucnu), který podá stížnost k ÚOOÚ.

Na trasparentním účtu není vidět číslo účtu vlastníka, ale je vidět jméno a částka, kterou platí, jde tedy o šíření osobních údajů.

Uvažovali jsme i o zřízení pasivního nahlížecího práva vlastníkům, ale pak problém graduje, protože to už by viděli i čísla bankovních účtů.

Patří do nákladů na vytápění, které se rozúčtují dle vyhlášky č. 269/2015 i náklady na odečet indikátorů a náklady na rozúčtování?

Dobrý den,
bydlím v bytovém domě o 4 bytech. Nejsme nic. Nemáme SVJ apod. účetnictví, fond atd. nám zpravuje bytové družstvo, ale byty nejsou družstevní. Prostě to tak u nich zůstalo, když ještě družstevní byly. Už dlouho jsme vlastníci. Každý je vlastníkem své bytové jednotky. Na 1 pozemku jsou 2 bytovky. Celou tu parcelu, na které ty dva domy stojí, vlastníme dle katastru dohromady, každý má nějaký podíl – každý nema stejně velký podíl. Tudíž je několik vlastníků co se týče pozemku. Vztahy jsou tu dobré, obě bytovky si pomyslně mezi sebou rozdělili půlku.