Ostatní

SOS prosba, výbor nereaguje na předložení dokumentů o hospodaření ani na výzvu ke svolání shromáždění, kde by se projednala závěrka , stav financí atd, rozpočet atd. Výboru zaslali členové výzvu k umožnění do nahlédnutí do dokumentů a smluv z důvodu podezření na špatné hospodaření a z důvodu nepředložení zprávy o hospodaření před shromážděním, takže vlastníci odmítli o zprávě hlasovat. Reakce je svolání dalšího shromáždění, kde program a navržený 30% vlastníků a zaslaný SVJ, není obsažen, jsou dva body, z nichž jeden je naprosto nevýznamný, další volba členů výboru, aniž víme, zda stávající členové odstoupili( jako že ano, neboť v programu bylo odvolání), nic dalšího.

Dobrý den, v našem SVJ má jeden z členů ve svém bytě nájemníka. Tento nyní odmítá uhradit ve vyúčtování za rok 2015 odměny vedení SVJ a poplatky za správu SVJ s tím, že jde pouze o věc členů SVJ, protože on sám nemá s SVJ nic společného a nemá nic takového uvedeno ani v nájemní smlouvě. Poplatky za správu domu a náklady bytu, kde je v nájmu, již uhradil. Jak to tedy je? Děkuji za odpověď.

Lze dát do stanov povinnou loajalitu vlastníka vůči SVJ a věrnost domu a stanovám, aby třeba nepomlouval svoje SVJ, povinnost zachování mlčenlivosti o vnitřních věcech (u spolků to prý jde), zákaz předávání osobních údajů ostatních vlastníků třetím osobám apod.?

Reálně se domnívám, že by někdo rád "ovládal" peníze SVJ, takže musím jednat rychle, ale nemám k tomu potřebný čas a také znalosti. Prosím o pomoc s radou popř. s "předběžnou žalobou" viz níže.
Jsme nové SVJ, které má své IČO, založeno 12/2015 (první schůze), vznik 3/2016 (zápis do OR), další schůze shromáždění 4/2016. Na schůzi v 12/2015 při založení SVJ bylo hlasováním schváleno, že se o správu domu bude starat staronový správce tj. SBD, ale to je vše. Minulý týden tj. 4/2016 jsem zjistil, že mezi SBD a SVJ byla uzavřena smlouva s názvem "SMLOUVA O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY DOMU A POZEMKU (SMLOUVA O SPRÁVĚ NEMOVITOSTÍ)" a tato smlouva podepsána 1/2016. Chci zneplatnit tuto smlouvu, protože je to paskvil výhodný především pro SBD atd.:

Nejsem právník, proto bych potřebovala vysvětlit termín pro vyúčtování záloh. V zákoně, ve stanovách, všude, kam se podívám, je termín pro vyúčtování záloh formulován „do čtyř měsíců po ukončení období.....“. Letos padl tento den na sobotu. Firma, která zpracovává účetnictví našeho SV usoudila, že tedy termín pro vyúčtování je 2. května, tj. pondělí. Pominu fakt, že vlastníci pronajímatelé, musí hned ten den vyúčtovat svým nájemcům. Ale zajímá mne, jestli je konec čtvrtého měsíce den nebo lhůta. Jestli musí být vyúčtování dodáno do 30.4.2016 nebo do 2.5.2016.

Dobrý den, mám dotaz ohledně evidenčních listů u SVJ. Když nám někdo v evidenčním listě nahlásí počet osob v bytě 0 (z důvodu úmrtí, pracovní cesta delší než.....?, dlouhodobá dovolená delší než.....?, nevyužívaný byt, či jiný důvod), jaké poplatky není dotyčný povinen hradit (vyplývá to z vyhlášky?), respektive jaké poplatky se jich netýkají po dobu jejich nepřítomnosti. Stanovy nic takového neupravují. Předpokládám, že stav 0 (nula je také číslo) lze hlásit a nezapočítávané náklady by se mohli týkat odpadu, energie za výtah a osvětlení spol.prostor, úklid (z logického hlediska tyto služby v nepřítomnosti nejsou využívány tak by za ně lidé nemuseli platit a v ročním vyúčtovávání by to mělo býti zohledněno, ale jak je to z právního hlediska???.

Dobrý den,jsme SVJ 2012. Letos se nám podařilo pronajmout nevyužitý nebytový prostor za 50 000,– Kč ročně. Je nás 198 bytových jednotek, z toho 148 vlastníků. Výbor SVJ nás písemně vyzval, před shromážděním, abychom se této částky vzdali a ponechali ji na účtu SVJ, že pak nebudeme mít starosti s jejím zdaněním. Ptám se: 1.spadá na tuto akci § 1132 NOZ – příjem z pronájmu patří všem vlastníkům a my se vzdáváme i do budoucnosti (za 10 let to bude 500 tis.Kč).2­.V případě, že si na shromáždění odsouhlasíme, že tuto částku necháme na účtu SVJ, musím ji uvádět do prohlášení o dani z příjmu, i když bude danit SVJ?

Dobrý den!jsme malé SVJ a účetnictví převzala ochotná starší paní.Od insolvenčního
správce přišlo na účet 150 000 Kč,–za dražbu bytu,kde pan neplatil fond oprav.
Ráda bych znala jenom odpověd,jestli tuto částku musí SVJ také zdanit, DĚKUJI

Dobrý den, může mi někdo poradit prosím kde bych sehnala vzor „Dohody o společném užívání společných prostor“. Jedná se o rozdělení sklepů, které jsou ve společném vlastnictví. Předem děkuje Marcela.

Jsme nové SVJ, které má své IČO (založeno 12/2015, vznik 3/2016). Správu zajišťuje staronový správce tj. SBD. Zálohové platby běží stále "setrvačností" přes SIPO na účet SBD (předpokládám). Mezi SVJ a SBD je mandátní smlouva, v jednom z odstavců je toto ujednání:
- Správce se zavazuje vybírat platby od vlastníků, případně další platby související se spravovanými nemovitostmi, na účet objednatele vedený u banky. Dispoziční práva k účtu se zřizují jak pro objednatele, tak pro správce.

Předseda SVJ tvrdí (ústně), že SVJ nemá bankovní účet. Jsou pouze dvě platné možnosti, že naše SVJ v současnosti nemá bankovní účet nebo ho má (tj. předseda lže nebo o tom neví). Není mi známo, že existuje povinnost pro SVJ mít bankovní účet, ale existuje pro SVJ nutnost mít od jeho založení/vzniku bankovní účet: