Návrhy na změnu zákona

Dobrý den,

dnes bych se rád zeptal, na toto

1. vyhláška 269/2015 v aktuálním znění od 2.11.2021 se vztahuje už na vyúčtování za období od 1.1.2021 do 31.12.2021 – ano či ne. Pokud ne, proč?
   
   
2. v §6/g vyhlášky 269/2015 je uloženo „koeficienty a součinitele“ uvést na vyúčtování.
   Já mám na vyúčtování u IRTN uveden sloupec s nějakými hodnotami v rozsahu {1..2} označenými v záhlaví sloupce jako „Kor.měř.“. Já nevím co to znamená ale vím, že se jimi násobí číslo odečtené na IRTN které se pak sečte s ostatními a použije k vyčíslení spotřební složky nákladu za teplo.
   Žádal jsem dle §8/1 vysvětlení, ale písemně mi odpovězeno nebylo a verbálně se mi vyšklíbli, že prý když neznám zákon, tak prý „Kor.měř.“ znamená počet „paprik v guláši“. Míním, že počet paprik to nebude.
   
   Ptám se tedy, lze takový sloupec považovat ve smyslu §6/g za „koeficienty“ nebo za „součinitele“ anebo nejde ani o jedno? Případně kde a jak se projeví „koeficienty“ nebo „součinitele“ resp. jaký rozdíl je mezi „koeficienty“ a „součiniteli“. A je změna „koeficientů“ nebo „součinitelů“ změnou o které dle §5/1 zák.67/2013 musí rozhodnout společenství nebo si ji může poskytovatel změnit libovolně jak se mu zlíbí?

1)§ 66/c zákona č. 304/2013 Sb. vyžaduje, aby ve sbírce listin byly mj. účetní závěrky.

2)§ 18/3 zákona č. 563/1991 Sb. vyžaduje, aby k účetní závěrce byl připojen podpisový záznam statutárního orgánu.

3)Problematikou zveřejňování účetních závěrek se obsáhle zabýval koordinační výbor 464/18.11.15, který byl uzavřen 16.12.2015 s tím, že problematika konverze spadá do kompetence Ministerstva vnitra.

4)Výsledkem je již po 6 letech nařízení vlády č. 25/2021 Sb., které do § 18 NV 351/2013 Sb. od 1.2.2021 doplnilo, že účetní závěrka může být „podepsána“ tak, že se za příjmení osoby, která účetní závěrku podepsala, doplní zkratka v.r.

ale jen do 12.7.2022. Kluci a holky poslanecký přetáhli o celou 1 minutu svou pracovní dobu:

https:/ / www.psp.cz / eknih / 2021ps /stenprot/031schu­z/s031034.htm

"Poslankyně Klára Dostálová: Děkuji za slovo. Hezký večer. Ale vzhledem k tomu, kolik je hodin, tak si myslím, že stačím sotva říct, že vám všem přeju hezký večer. Nicméně my jsme zavetovali tu devadesátku z jednoho prostého důvodu, protože na vás na všechny se obraceli zástupci bytových družstev a společenství vlastníků jednotek, tady Evo, už mě to měříš, když tak tři dva jedna, já toho nechám, ale určitě to rozebereme na nějakém dalším příštím jednání.

Vlastník jednotky si postavil hlavu a přestal platit příspěvky na správu. Když jeho dluh dosáhl částky 55561 Kč, SVJ se obrátilo na soud. Neplatič prohrál. Proberme si jeho argumentaci:

• „Žalovaný [= vlastník jednotky] uvedl, že žalobce [= SVJ] vymáhá příspěvek, aniž by mu doložil proč a na co je vybírán. Má za to, že podmínkou stanovení příspěvku je schválení rozpočtu SVJ, jinak není možné určit jeho výši, opačný postup je v rozporu se zákonem a dobrými mravy.“
• "Vytýkal odvolacímu soudu, že žalobci přiznal částku 55.561 Kč z titulu příspěvků, ačkoliv se ve skutečnosti jedná o splátky úvěru žalobce (řádně neschváleného). Měl za to, že čerpání úvěru nelze zařadit „pod činnosti ve smyslu § 1180 o. z. (popř. § 9 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů)“.

V jiných textech na tomto portálu jsem už dříve vícekrát uvedl, že cesty od soudů jsou lemovány hrobečky podobných revolucionářů. A stejně to skončilo i v tomto případě: neplatič byl odsouzen. Nejvyšší soud jej poučil takto:

Dnes byl publikován nový ST 248, podle kterého má dopadat evidence „skutečných“ majitelů mj. i na SVJ. Podle údajů k 25.3.2022 je SVJ celkem 73 108.

Jak je v poslední době časté, poslanci navrhli pouze 1 čtení, druhé a třetí čtení vypouští, aby se mohli věnovat jiným záležitostem.

Díky automatickému průpisu z veřejného rejstříku by většinou samotný zápis do této nesmyslné evidence neměl znamenat větší zátěž pro SVJ. Jen se rozroste archivace, možnost pokut atd.

Bude to ale znamenat zátěž pro povinné osoby, např. účetní, banky, pojišťovny etc..

Zdravím zdejší poradce. Dnes večer máme schůzi, na které nám bude náš předseda vysvětlovat výhody měsíčních odečtů.Je ta novela z. 67/2013 Sb., už vůbec platná? Nebo se budeme hádat o něčem, co zatím nemá oporu v zákoně?Děkuji za vaše názory.N.N.

Dotaz : Jsou balkony Společnou částí domu a nebo patří do výlučného vlastnictví majitele bytu ?

V Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek z roku 2001 jsou balkony uvedeny v soupisu z čeho se daná jednotka (bytová jednotka) skládá.

V článku Prohlášení… vymezujícím Společné části domu balkony uvedeny nejsou.

V nař.vlády č. 366/2013 Sb.. v §5 písm.f jsou balkony přímo vyjmenovány jako Společné části domu s výlučným užíváním majitele bytové jednotky, ze které je na balkon přístup.

Jaký je status balkonu k dnešnímu dni při tomto nesouladu? Společná část domu a nebo výlučné vlastnictví majitele bytové jednotky ?

V mnoha SVJ vydávají statutáři energii na sepisování „domovního řádu“. Při tom jde většinou o cár papíru, který není závazný pro adresáty ani pro autory – tedy není závazný pro nikoho.

Nedávné usnesení Nejvyššího soudu 27 Cdo 2711/2019 ze dne 22.06.2021 se zabývalo právě tímto cárem papíru – domovním řádem. Soud řešil domovní řád bytového družstva podle zákona č. 90/2012 Sb, o obchodních korporacích, ale judikát je zajímavý i pro právní poměry v SVJ.

☀ Dovolatel (člen BD) se obrátil na soud s námitkou proti tomu, že ve stanovách je zmínka o „domovním řádu“, který ale není součástí stanov. Vyjádřil názor, že domovní řád, který není součástí stanov, nemůže obsahovat úpravu členských práv a povinností souvisejících s nájmem bytu. Jde o náležitost stanov, již nelze „řešit prostým usnesením“ členské schůze. V projednávané věci ani nebyl domovní řád přiložen k návrhu nových stanov.

☀ Nejvyšší soud se vyjádřil k otázce zda lze náležitosti, jež podle zákona musí být obsaženy ve stanovách družstva, upravit v domovním řádu. Cituji:

Od 1.1.2023 musí uživatelé dostávat měsíční reporty o spotřebách
Dle návrhu změny zákona č. 6/2013 Sb. bude povinnost předávat měsíční spotřeby od 1.1.2023. Povinnost platí pro domy, které již k tomuto datu budou vybaveny dálkovými odečty.

„Pro domy, kde v době po 1.1.2023 ještě nebudou přístroje dálkově odečitatelné (s možností odečtu minimálně ke každému konci měsíce), není ani povinnost předávat od 1.1.2023 měsíční informace o spotřebě. Jakmile bude třeba přístroje vyměnit, tj. z důvodu jejich životnosti u RTN, nebo z důvodu prošlého cejchu (měřiče tepla, vodoměry TV), je již třeba je nahradit dálkově odečitatelnými. Pak od data jejich montáže platí povinnost předávat měsíční informace o spotřebě,“ vysvětluje Jarmila Trčková, vedoucí rozúčtovacího oddělení společnosti ista Česká republika.

Nemá někdo přihlášku do KSČ? Jedině ta udělá v domě pořádek.

http://www.ksc.cz/…rihlaska.htm