Návrhy na změnu zákona

PODEJME ÚSTAVNÍ STÍŽNOST Nenechme ze sebe dělat hlupáky

VÝZVA PRO VŠECHNA SPOLEČENSTVÍ

Od ledna tohoto roku jsou ze zákona dva sousedé v domě s vlastnickým vztahem společenství ve vzájemném vztahu jako zaměstnanec a zaměstnavatel, zatímco dva sousedé ve stejném družstevním domě jsou zcela obyčejní sousedé.

Všichni, kdo mají příjmy podle zákona o daních z příjmů, to znamená ze závislé činnosti a funkčních požitků musí odvádět pojistné dle zákona o veřejném zdravotním pojištění a zákona o pojistném na zdravotní pojištění.

Zajímá vás osud návrhu ZoVB, který byl v srpnu předložen vládě? LRV jej včera vrátila na MMR.

Podrobnosti si můžete přečíst na www.klaiex.webnode v rubrice Různé v článku „ZoVB a vzorové stanovy ve vývoji II.“

N. Klainová

V návrhu ZoVB ze dne 2008–08–05 jsou společné části domu vymezeny šířeji než v nyní platném 72/1994 Sb., § 2, písmeno g), tj. zahrnují vše, co nynější ZoVB, a řadu dalších položek.

Jaký je statut „nových“ společných částí domu, jakými jsou např. půda, radiátory umístěné v jednotkách, vstupní dveře do jednotky, okna v jednotkách ad.?

1. Jsou to už i nyní společné části domu a návrh ZoVB to jenom upřesňuje.
2. Nejsou-li „nové“ společné části zmíněny v prohlášení vlastníka, jsou vlastněny výlučně vlastníkem jednotky, a ten s nimi

Po přečtení nového ZoVB umístěného na stránkách MMR jsem nabyl dojmu, tak jako někteří další diskutující, že bude potřeba provádět změny v prohlášení vlastníka zásadního rázu. Např. jen stanovení podlahové plochy jednotky dle §4 i) se zahrnutím nenosných příček neurčuje, zda bude nutno ke stávajícím plochám místností připočíst i 1/2 nenosných příček ohraničující místnost, tedy provést změnu ve výpočtu každé místnosti, nebo jen celkově označit místnosti jednotky a vymezit jejich souhrnou celkovou plochu vyznačenou nosným zdivem.Jak je patrné, pracnost obou výpočtů je velmi odlišná. Chci tím naznačit, že pokud nebude existovat metodický pokyn např. KÚ jak provádět změny v prohlášení, bude hrozit, že budou vráceny k přepracování. Snad by bylo žádoucí vyvíjet aktivitu směrem k zákonodárcům. Co vy na to ?

Dnes 7. 8. 2008 nad ránem jsem na webu MMR objevila nejnovější návrh zákona ! ! !

Jste-li zvědaví, navštivte www.mmr.cz , sekci „Bytová politika“.

N. Klainová

Právě jsem se dozvěděl o chystaných změnách zákona o vlastnictví bytů. Chtěl bych se dotázat, že pokud pro změmu prohlášení vlastníka stačí pouze nadpoloviční většina hlasů, tak se tímto způsobem dá rozhodnou prakticky vše. Co např. v případě, když jiný vlastník bytu bude chtít vyměnit jeho sklep s mým a sežene si většinu na svou stranu??? prosím o radu

Ráda bych znala přesnou definici toho, co se přesně hradí při rekonstrukci teras ze společného fondu a co si hradí uživatel, který vlastní terasu k výlučnému užívání. Pokud ke společným částem patří podlahy a stropy s výjimkou jejich povrchů, jak tento zákon aplikovat na terasy, zda jsou společnými částmi pouze konstrukce včetně hydroizolací nebo ke společným částem patří i dlažba terasy, neboť uvnitř jednotky dlažba ani podlahové krytiny nepatří také ke společným částem. A pokud toto není v zákoně přesně definováno, kdo o tomto určení rozhoduje a jakým poměrem hlasů.

Dobrý den chtěl bych dát pár podnětů k změně zákona a to především k dvou problematickým místům s kterými jsme se setkal

1. podlahové ploše bytu
   
2. k vlastnictví souvisejicích pozemků,

ad A) výpočet podlahové plochy by měl respektovat minimálně výšku místnosti a to včetně šikmých stropů (např. až k na úrověň podlahy). Dále jsem se setkal s dalšími problémy které by bylo dobré řešit např. terasa přistupná z bytu, mezipatro v připadě ze vodorovná kce je hrazena jednotlivcem....., prostor za konstrukcí krovu tvořící architektonicky prvek ale plocha je nevyužitelná....... a dalo by se ješte pokračovat

Dobrý den,

existuje nějaký předpis, který by jednoznačně definoval, jak se počítá výměra podlahové plochy pro potřeby Katastru (prohlášení vlastníka)? Konkrétně mne zajímá, jak se započítává schodiště, vnitřní parapety dveří, přizdívky apod.

Děkuji

Jsme členy družstva, které má v našem objektu většinový vlastnický podíl. Kdo zastupuje tohoto vlastníka při hlasování na shromáždění SVJ (rozhoduje se např. o velkých investicích do zateplení objektu, samozřejmě také o výši příspěvků na údržbu na příští rok atd.)? Měli by snad nejdřív nájemníci („nevlastníci“) – členové družstva zaujmout jednotné stanovisko k danému návrhu a s tímto stanoviskem hlasovat na shromáždění SVJ? (Vzhledem k většinovému podílu družstva jako vlastníka v objektu by bylo jejich hlasování rozhodující pro výsledek následného hlasování na shromáždění SVJ.) Jak by se měly počítat jejich hlasy při tomto ex-ante hlasování – jako prostá většina „nevlastníků“ – členů družstva přítomných na shromáždění?