Výtahy

Dobrý den,jsme SVJ a mám dotaz týkající se vyúčtování provozních nákladů – vyúčtování má být podle velikosti bytu tj.m2 nebo podle využití. Např. náklady na provoz výtahu /zda musí platit i obyvatelé z přízemí/, úklid, osvětlení nebytových prostor, odvoz odpadu, režijní náklady apod. Děkuji V.Vítková

1)Jsem spolupodílník spol.prostor a nechci se jakkoliv podílet na jeho výstavbě a provozu.Je to možné proti mé vůli? 2)Jsou ze zákona okna v v obvodovém zdivu součástí pláště budovy a jejich výměna hrazena z fondu oprav tak jako např.oprava střechy?
23.11.10 Děkuji za odpověď Josef

Dobrý den, mám dotaz. Stále platí, že při výstavbě nového výtahu je nutné mít souhlas všech majitelů bytů. Slyšela jsem, že má být stávající vyhláška, která o tomto problému hovoří novelizována.

Jsme společenství vlastníků s 26 majiteli z toho 3 se výstavbě brání. Finanční zajištění máme vlastní, žádný ze stávajících majitelů nemusí investovat žádné peníze. Je případně nějaká šance uskutečnit výstavbu i s nesouhlasem těchto tří vlastníků ?

Děkuji Helena

Dobrý den, vím, že se tady náklady na provoz výtahů řešily asi 1000×,ale nenašla jsem odpověď na můj problém. Náš správce navrhuje změnu rozúčtování nákladů ( elekt. energie), navrhuje rozúčtování podle násobku výměry bytu a koeficientu daného podlaží. Máte to tak někdo? Děkuji, Blanka

Dobrý den,

jsme SVJ o 72 bytech, 3 vchody, 8 nadzemních podlaží, máme původní výtahy z roku 1971 a příští rok se plánuje jejich výměna. V současnosti nemáme zřízen vstup do výtahu v úrovni vchodových dveří do domu, pouze ze suterénu nebo z 1. nadzemního podlaží.

V rámci výměny výtahů chceme zřídit 1 vstup navíc, a to v úrovni vchodových dveří (takže vlastně v mezipatře).

Prosím, kdo bydlíte v podobném domě a v poslední době jste řešil výměnu výtahů, kolik vás cca stál 1 výtah? Jde mi o to, až se to odsouhlasí na schůzi shromáždění a budeme realizovat poptávkové/výběrové řízení, abychom měli nějaký „základ“ pro porovnání.

Hezký den všem. V roce 2002 jsme prováděli rekonstrukci z důvodu vyhospodaření původních výtahů.Tato rekonstrukce nedopadla dobře z pohledu pozdějších platných norem EU ,přestože bylo slíbeno ,že všechny podmínky budou naplněny.Nyní shromáždění našeho vícepodlažního panelového domu rozhodlo o další modernizaci dvou výtahů a do finále výběrového řízení jsme vybrali firmu KONE a.s. a OTIS a.s.. Z různých stran se k nám dostávají informace jak kladné tak záporné o provozu výtahů těchto firem. Můžete nám někdo napsat zkušenosti z provozem výtahů od této firmy ?

Náš obytný dům ve staré městské zástavbě nikdy výtah neměl. Chěli bychom si ho nechat vybudovat, zejména proto, že někteří již dnes nemají dostatečný fyzický fond na schody (a další to v budoucnu čeká) a také, že výtah je logickou součástí standardu bydlení počátku 21. století. Lze vzhledem k jeho pořizovací ceně cca 1,5 mil. Kč využít při jeho výstavbě nebo po dostavbě nějaký dotační titul z evropských fondů?

hlas z podkroví

Dnes se tu objevil příspěvek se kterým mám problém:

„Úhrada nákladů na provoz výtahu pro přízemí a 1 patro – 1 Vložil Matějka Jaroslav, 19. Říjen 2010 – 14:26 ……. Pozn.: v případě, že společenství vzniklo z bytového družstva, které se řídilo ustanovením vyhlášky č.85/1997 Sb., a toto bytové družstvo vlastní ve společenství minimálně jednu jednotku, platí ustanovení vyhlášky č.85/1997 Sb. i pro toto společenství. Matějka“

Pan Matějka patrně vychází z § 7/3 vyhlášky č. 85/1997 Sb.

Domnívám se, že vyhláška byla překonána novelou ZoVB č. 320/2002 Sb. a že její ustanovení jsou pro SVJ jako právnickou osobu nepoužitelná.

Existuje nějaká platná právní úprava nebo nařízení, které umožňuje nebo dokonce nařizuje neúčtovat náklady spojené s provozem výtahu pro majitele bytů v přízemí a prvním patře?

Jestliže ano jaká (kde ji najdu) Pokud ne existovalo něco v historii a kdy bylo zrušeno?

Děkuji za odpověď

JuFi

Odpovědnost za provoz výtahů: Dobrý den,v září 2009 bylo společenství vlastníků našeho domu informováno správcem o povinnosti zajištění bezpečnosti výtahů/na základě smlouvy o správě/. SBD jako dřívější vlastník v r.2004 zajistilo inspekční prohlídky pro identifikaci bezpečnostních rizik výtahů. Kopie zpráv byly údajně předány samosprávě domu, vysoká rizika odstranit do 5 let=do r.2009.SBD píše,že 2× ročně upozorňovalo na odstranění bezpečnostních rizik v uvedeném termínu.Vzhledem k tomu, že údajně naše samospráva neobjednala odstranění bezpečnostních rizik a došlo ke vzniku SVJ,