Ostatní

Dobrý den, je nějakým způsobem možné z fondu oprav zaplatit indikátory tepla na radiátorech, které jsou fakticky součástí bytu? díky

Dobrý den,

chtěla bych zde prosím konzultovat zaúčtování pojistného plnění. Našla jsem zde již obdobné dotazy a k nim zajímavou diskusi poukazující na nejasnosti v účtování SVJ, ale nenašla jsem pak vlastně žádnou odpověď jak tedy v praxi účtovat.

Na úvod uvádím, že pro naše malé SVJ jsem vyšla z názorů pí Klainové a účtuji náklady související se správou domu na 5× a na konci roku je všechny proúčtuji prostřednictvím výnosového účtu oproti zálohám od vlastníků. Na 6× pak již máme jako výnosy jen úroky z BÚ a term.vkladu, které dáváme do přiznání (následně osvobozené a použité na provozní náklady).

Dobrý den, prosím o radu. Bydlím v domě s 5 jednotkami a jsou zde 3 členové výboru (více jak 75 %). Kontrolní orgán (revizor) není. Už od roku 2011 nemáme na schůzi SVJ odsouhlaseno hospodaření. Historicky jsme měli placení správy rozpočítáno dle jednotek, V roce 2012 došlo k prudké hádce mezi členy našeho SVJ a došlo k výpovědi správcovské společnosti. Při té příležitosti jsem řekl před hlasováním, že pokud dojde ke změně(je zaprotokolováno v zápise SVJ), budu chtít od nové kanceláře výpočet poplatku za správu dle podílu. Od té doby se se mnou nikdo nebaví a stále se platí dle výpočtového listu z roku 2012 vydaného původní správcovskou kanceláří. I přes urgence stále nemohu z výboru vytlačit výpočtový list. Co mám dělat? Jsem povinen platit dle původního podepsaného výpočtového listu z roku 2011? Nebo je nějaké nařízení, že se např. na každou sezónu vystavuje nový?

V panelovém domě zemřel vlastník bytu, který nemá žádné příbuzné. V bytě byl zhruba tři týdny (mrtvý). Z bytu jde zápach stoupačkami do hořejšího bytu, ale byt policie zapečetila a je nařízena soudní pitva. Jak mám postupovat, abych se zbavil popř.zabránil šíření zápachu? Na jaké orgány se mám obrátit? Děkuji za radu.

Dobrý den, pane Lake, Mám na Vás prosbu. Snažím se najít smysluplný „návod“ na pravidla rozúčtování nákladů na správu a služby v SVJ, ale nacházím řadu neodborných diskuzí a odkazů na všemožné výroky soudců, ale moudrý z toho všeho nejsem. V FAQ je to podobné a nějaký univerzální postup nenacházím. Vím, že jde o složitou problematiku, ale je možné aspoň obecně shrnout, jak zhruba by to mělo být? Zajímá mě nejvíce následující, ale prosím o revizi, jelikož z toho nejsem moudrý: (1) Náklady na správu (tzn. faktura od správce – správa domu, účetnictví apod.) – zde je účtováno dle spoluvlastnického podílu, pokud 100% vlastníků nerozhodne jinak. Zde mám osobní problém, jelikož ve smlouvě o správě SVJ máme uvedenou cenu za bytovou jednotku ve výši 190Kč, ale správně mám účtovat dle podílů?

Dobrý den,

nevíte, prosím, někdo, jestli je správce domu povinnen provést odečty hodnot měřidel studené a teplé vody a tepla v bytových jednotkách osobně, příp. pomocí prověřené osoby? V minulosti správce řešil odečty tak, že vhodil obyvatelům bytových jednotek do schránky papír s žádostí o zaznamenání hodnot měřidel. Hodnoty pak automaticky použil do vyúčtování bez toho, aniž by ověřil skutečný stav hodnot měřidel. Toho bohužel někteří obyvatelé bytových jednotek zneužívali a hlásili nižší než skutečné hodnoty. Pro tento rok výbor SVJ po správci požaduje, aby odečty provedl osobně jeho pověřený pracovník. Správce však tvrdí, že to takto zajišťovat nebude a že zúčtování udělá jen na základě nahlášených a neověřených hodnot obyvateli bytových jednotek. Je takovýto přístup spravce k zajištění odečtů v souladu s legislativou? Jak se můžeme bránit proti takovémuto způsobu zajištění odečtů?

Dobrý den, mám dotaz – má někdo zkušenosti s následujícím: v SVJ je neplatič, který svůj byt během letošního roku prodal. Prodej se uskutečnil v době, kdy již neplatil na náklady spojené se správou domu a pozemku (a zřejmě i zálohy na služby)- dluh údajně již činí okolo 70 000,00. Zatím výbor SVJ vlastníky o této skutečnosti neinformoval, a to ani na shromáždění vlastníků. Ovšem jak je zřejmé z katastru nemovitostí tímto majetkem je ručeno bance. Nový vlastník také neplatí. Jak byste v tomto případě postupovali při vymáhání dluhů u obou vlastníků (původního a nového)? Exekuce na majetek zde zřejmě uplatnit nepůjde, tak jak se domoci dlužných částek.

Po zkušenostech s majiteli bytových jednotek jsme se rozhodli přenechat úklid společných prostor placené síle. Zajímalo by mě, zda s tím máte zkušenosti a případně kolik platíte? Je nutný stoprocentní souhlas vlastníků? Díky

Dobrý den, v našem SVJ, přízemní bytové jednotce přestal odtékat odpad dřezu, svévolně se naplnil a přetekl. Vlastník bytu nesehnal členy výboru, tak ihned zavolal instalatéry, kteří zjistily ucpané ležaté potrubí kamením 17,5 metrů od ústí odpadu, tedy mimo bytovou jednotku, kdesi ve společných prostorách a strojně odpad vyčistily. Ačkoli 14 dní před tímto byl stejný problém ve společných prostorách domu, výbor SVJ odmítá proplatit fakturu z FO majiteli bytu za vyčistění společného potrubí a argumentuje tím, že majitel bytu porušil všeobecné stanovy Společenství tím, že předem nekonzoltoval opravu se členy výboru(kteří nebyly k zastižení).

Poradíte mi prosím kde bych mohl pro založení nového SVJ najít vzorové stanovy vyhovující NOZ ?