Ostatní

Dobrý den, prosím o radu.Společenství vlastníků na shromáždění odsouhlasilo 75% letos v létě zateplení domu /48 bytových jednotek/.Před pár dny nabylo staveb. povolení právní moci.Zateplovat budem najaře. Protože se ještě nezačalo teď pár těch co nesouhlasilo vyvolalo schůzi vlastníků se záměrem zrušit předchozí souhlasné usnesení.Požadují nezateplovat jen provést zbylé věci uvedené v projektu/výtah, mezipatrová okna atd./ Za jakých podmínek se jim to může podařit? je možné rozhodnutí v přápadě, že by si to více lidí rozmyslelo přehlasovat a kolika procenty pokud ano?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda když je na nástěnce ve vchodě vyvěšeno Výpis plateb do FO se všemi jmény vlastníků a jejich platby , zda se neporušuje Zákon o ochraně osobních údajů. Některý vlastníci jsou natolik zvědaví , že chtějí vědět kteří soused jak platí. Vím, že mus hradit všichni, ale přece toto by měl kontrolovat nebo hlídat Výbor SVJ, třeba ne? Děkuji Ivana

Dobrý den,

je podle českých zákonů možné zavést různě velké příspěvky do fondu oprav SVJ pro fyzické a právnické osoby?

Majitelé bytů by platili 10 Kč/m2, firmy 1000 Kč/m2.

Jde o pomstu stavebnímu bytovému družstvu, které v našem domě vlastní poslední byt. Toto družstvo roky vybíralo velké příspěvky na správu domu. Po založení Společenství jsou peníze neznámo kde. Je pouze spravedlivé si je od družstva vybrat zpět. Navíc ono družstvo si zavedlo v roce 2004 jakési stanovy, kde se jim musí hlásit každá změna vlastníků bytů a i dalších změn, za což se jim musí platit poplatky.

Dobrý den, mohu se zeptat na úhradu nákladů na SLUŽBY ADVKÁTA (např.přihl.k in­solvenci,exeku­ci,stanoviska ve věsi atd.) . Účtuji zatím stranou na pohledávku za dlužníkem, ale tyto náklady patrně asi nikdy neuvidím. Mohu tyto náklady zaúčtovat z dlouhodobé zálohy a dále vést na podrozvaze , v případě platby dát do výnosů . Bohužel většinou výbory SVJ nesouhlasí s platbou z " špatně " řečeného FO. Takže konkrétní dotaz : komu náleží tyto náklady , SVJ protože žaluje nebo žalovanému?

Děkuji za odpověď

Luka

Často se tady vyskytují zmatky ohledně plateb – oddělují se příspěvky podle §15 odst. 1 a zálohy podle §15 odst. 2, jako by to byly nějaké jiné platby. Rád bych uvedl na pravou míru, jak to je.

Odstavec 1 uvádí, že spoluvlastníci jsou povinni platit, odstavec 2 specifikuje jakým způsobem se platí – tj. v zálohách.

Neexistují žádné příspěvky podle odst. 1 a zálohy podle odst. 2. Jedná se o jednu platbu.

Více jak měsíc před konáním shromáždění SVJ jsem žádala písemně výbor o doplnění programu SVJ a to: omezení pravomoci výboru o rozhodování oprav nad předpokládanou hodnotu 50is, Kč a doporučení o vystavení výběrového řízení na provádění oprav vyšší hodnoty. Dále pak konkretní požadavek na upřesnění stanov SVJ. Můj požadavek nebyl realizován a na shromáždění nepad- la ani zmínka, že takový požadavek byl výboru předložen. I Zoufalá.

Dobrý den, připravujeme likvidaci BD a posuzujeme cenu za její provedení, které nám nabídla správcovská společnost. Nemáme vůbec představu co se kde za tuto službu platí. Jedná se o úplné vypořádání – vč. účetnictví, daňového přiznání, oznámení všem čertům, … Náš dům má 21 bytů a nabídky jsou kolem 25000,– Zdá se nám to trochu moc, ale nevím zda jen nežiji v pohádkové zemi. Děkuji TOM

Dobry den, mam zkusenosti s vedenim ucetnictvi pro jedno svj (v simple ucto). Premyslim, ze bych v budoucnu chtela vest ucetnictvi vice sjv (poridim poradny program). S vedenim ucetnictvi nemam problem. Neumim ale rozpocitavat energie na byty – voda, teplo. Dela nam to externi spolecnost. Vzdy jim jen poslu udaje z faktur za cely rok, oni zaridi odecty a poslou mi rozuctovani. Chtela jsem se zeptat, zda s tim mate nekdo zkusenoti? Existuje nejaky software pro spravu domu, ktery by to umel a mel zaroven ucetni program? Je tu nekdo, kdo takto take zacinal a rozuctovani se naucil v nejakem programu sam?

Dnes mi Lake nahrál odkazem na judikát 22 Cdo 5330/2008 a myslím, že jsem našel argumentaci, proč je úvěr v některých případech povinen splácet nový vlastník. Jde o ty případy, kdy nebylo provedeno písemné uznání dluhu se splátkovým kalendářem – tedy zřejmě o typický případ v mnoha a mnoha SVJ.

Podle uvedeného judikátu „povinností společenství vlastníků jednotek je obstarat nutné opravy společných částí domu.“

Pokud se tedy SVJ rozhodne naplnit tuto povinnost, nepochybně si k tomu může vzít úvěr, nemá-li na zálohách vybrány dostatečné prostředky. Splátky tohoto úvěru předpokládá z budoucích záloh, které jsou následně jednotlivým plátcům vyúčtovány.

Prosím o zaslání názorů a zkušeností, zda je v současné době (říjen 2013) nutné zasílat na Krajský soud účetní uzávěrku SVJ, případně zda hrozí vůči SVJ nějaký finanční postih. V našem případě jde o Krajský soud v Hradci Králové. Děkuji.