Ostatní

Dobrý den prajem, Prosím vás, sme SVJ 20 bytov, kde 7 bytov je v OV. Bydove druzstvo má stále vatsinový podiel viac ako 65%. Chcem sa informovat ako postupovat ked od zalozenia SVJ vsetci ludia z druzstevnych bytov platia druzstvu mesacne zalohove platby, ale druzstvo nepreposiela tieto financie na ucet SVJ. Takze SVJ nema na poplatky za energie a nie to este na setrenie do „fondu oprav“. A za vsetko plati onych 7 bytov v OV ktory sponzoruju aj druzstevne byty. Druzstvo sa ohradza tym ze niektory ludia z druzstevnych bytov im neplatili a ze pokial budu mat tyto ludia dlhy tak oni nebudu preposielat ziadne platby.

Znění našich Stanov v čl. Práva a povinnosti člena společenství: Hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak. V našich stanovách se mluví o příspěvcích na výdaje, zatímco v §15 odst.1 se píše o přispívání na náklady. Domnívám se, že z účetního hlediska nelze považovat výraz „výdaje“ za shodný s výrazem „náklady“. Příklad: výdej fin. prostředků může být jednou nákladem nebo i příspěvkem a jindy zase výdajem na příjem zásob.

Rádi bychom odměnili výbor SVJ za jeho 5 letou činnost. Lze zvolit i odměnu formou nepeněžního daru? Jak je to pak s daněmi?

Dnes se v KPL na https://apps.odok.cz/kpl-detail… objevil návrh NV podle § 1222 NOZ po připomínkovém řízení.

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat na toto: kontrolou účetních podkladů v našem SVJ (pouze jako vlastník – řadový člen SVJ v rámci kontroly ročního hospodaření) jsem zjistila, že proti jednomu našemu spoluvlastníku vedlo SVJ v minulém roce spor. Asi šlo o zaplacení příspěvků na správu (60.000), ale přesně to nevím, protože mi SVJ odmítá vydat jakékoliv podklady jak účetní tak týkající se sporu. Podstatné je, že nás u soudu zastupovala právní firma, která ve faktuře vyčíslila náklady na ve výši 25.000. Nikde jsem ale v jiných dokladech nenašla ani zda byl výsledek sporu úspěšný a ani tedy zda náklady nenesu podílem jako spoluvlastník já sama. Poté co mne to zajímá se mnou již zástupci SVJ odmítají komunikovat a ze starší zkušenosti z toho jak probíhá u nás Shromáždění nepředpokládám, že by Shromáždění nařídilo SVJ podklady vydat. Spíše je to tak, že spoluvlastníci mlčky poslouchají co je jim výbor předloží.

Dobrý den, chtěli bychom vypovědět mandátní smlouvu našemu správci a zajišťovat správu vlastními silami pro naše SVJ. Máte prosím někdo zkušenost s vlastní správou SVJ ? Moc děkuji za odpověď. Michaela

V prohlášení vlastníka o vymezení jednotek je v oddíle" Podíly na úhradě nákladů" cituji:,, Na uhradě se vlastníci jednotek podílejí v poměru svých spoluvlastnických podílů na společných částech příp. týkají-li se náklady pouze vyhrazených společných částí a lze-li je oddělit od ostatních nákladů, v poměru počtu garážových stání, která je příslušný spoluvlastník oprávněn užívat k počtu garážových stání ve vyhrazených společných částech, pokud se vlastníci jednotek nerozhodnou v souladu se zákonem jinak,, Od založení SVJ v r.2009 až do 31.12.2011 byla úhrada nákladů za užívání garážových stání uplatňována v poměru spoluvlastnických podílů na společných částech. Nové představenstvo v r. 2012 rozhodlo korespondenčním hlasováním o změně úhrady nákladů tak, že každý uživatel gar. stání hradí náklady stejným dílem bez ohledu na spoluvlastnic­ký podíl.

Dobrý den, chci se zeptat, zda může správcovská firma, která pro naše SVJ vede účetnictví rozhodnout o tom, že zůstatek záloh tvořených na náklady se správou domu a pozemku bude v případě prodeje bytu převeden na vlastníka, kterému je byt prodáván a to bez souhlasu vlastníka bytové jednotky, který zálohami přispíval. Dohodou mezi prodávajícím a kupujícím má být údajně ošetřeno, že při prodeji kupující zůstatek nevyčerpaných záloh zaplatí v rámci kupní ceny nebo si mezi sebou tento zůstatek vyrovnají jinak.

Jde mi o to, že se mi moc nezdá, aby v podstatě z účetního hlediska existující závazek SVJ vůči mě – stávajícímu vlastníkovi tento správce odmítl vyrovnat s tím, že si způsob řešení zůstatku mám vyřešit s kupujícím.

Dobrý den , jsme SVJ a nemůžeme se dohodnout, zda zateplit nebo ne. Je možno zateplit pouze některé vchody. Náš dům se skládá ze tří vchodů. Obyvatelé prvních dvou vchodů by zateplit chtěli, obyvatelé třetího vchodu zateplit objkekt nechtějí. Děkuji

Jaké všechny listiny by měl nabyvatel bytu obdržet od předchozího vlastníka bytu, vedle prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek, stanov společenství, přijatých usnesení shromáždění vlastníků?

1. revizní zprávy na rozvody a spotřebiče plynu a elektřiny uvnitř bytu (povinnost vlastníka jednotky)
2. dokumentaci ke spotřebičům plynu a elektřiny
3. revizní zprávy na spalinové cesty, do nichž jsou spotřebiče plynu v bytě zaústěny (povinnost vlastníka domu)
4. stavy měřidel
5. pojistné smlouvy (pojistník společenství)
6. smlouvy o úvěru (dlužník společenství)