Ostatní

Naše SVJ má v obch.rejstříku v kolonce způsob jednání napsáno mimo jiné,cituji: " Je-li pro právní úkon zapotřebí písemná forma,je nezbytný podpis předsedy a dalšího člena výboru." Mě zajímá,co vše spadá pod formulaci právní úkon písemnou formou? Kdy musí být podepsáni dva lidé z výboru,pod jaké doklady?Patří jsem i účetní závěrka? Druhý dotaz.Někde jsem četl,že zákon musí být vždy nad ostatními tj.vyhlášky,us­tanovení,stano­vy,…jelikož platí tzv,právní úprava vyšší síly.Platí to i v případě,když zákon nezakazuje nebo-li povoluje mít nevlastníka ve výboru SVJ a přitom naše SVJ,to má ve svých Stanovách zakázáno.Jak to teda je?

Pečlivě jsem si přečetl článek „Dluhy nepřecházejí na nového vlastníka“ (http://www.portalsvj.cz/…ho-vlastnika"), ale abych řekl, úplně moc chytrý z něj nejsem.

Situace je následující: SVJ si v někdy před čtyřmi lety vzalo nějaký úvěr ze stavebního spoření na rekonstrukci domu (zateplení, nová fasáda, nové dlažby, snad i nový výtah, protože starý se rozpadal) – něco bylo naspořeno (resp. to dala obec při privatizaci, nenaspořili si sami nic), něco se platilo z úvěru – co přesně z úvěru a co bylo naspořeno, to teď nevím, ale šlo by to zjistit, pokud to hraje roli.

Dobrý den, výbor našeho SVJ odmítá svolat schůzi SVJ, kde by předložilo účetnictví za loňský rok. Požaduje, aby bývalý předseda nejdříve vysvětlil nějaké údaje v účetnictví. Má výbor SVJ na takový postup právo? Jak se případně proti takovému postupu výboru SVJ bránit? Děkuji! Baroch

Prodala jsem byt. Měla bych dostat zpět nevyčerpanou část složených záloh na správu domu. Ráda bych věděla, odkud to plyne, abych mohla svoji žádost o něco opřít.

Prosím o radu, ukončili jsme jako SVJ mandátní smlouvu se stávající firmou vedoucí účetnictví, podepisujeme novou, zaniká tím i pojištění? Děkuji

Johana

Příloha č. 1 vyhl. 372/2001 Sb. odst. 2c řeší započitatelnou podlahovou plochu – V zúčtovací jednotce, ve které mají byty srovnatelný počet místností, velikost, uspořádání a podíl nevytápěných prostor, je možné pro rozúčtování základní složky nákladů na vytápění uplatnit jejich podlahovou plochu.

Dům ve kterém bydlím má pět vchodů a je čtyřpodlažní. V prvním vchodu jsou byty 1+1, 2+1, 3+1 na podlaží. Pak jsou 3 vchody s byty 3+1 a 4+1 a jeden vchod s byty 3+1 a 2+1 na podlaží.

Správce účtuje teplo podle podlahové plochy bytů.

Dobrý den, mám dotaz ohledně dovolby výboru SVJ. Na jaře letošního roku odstoupily dva členové výboru a následně o dva měsíce skončil mandát třetímu členu,byl zvolen pouze jeden člen nového výboru,který vystupuje jako předseda,do dnešního dne shromáždění nebylo ani jednou usnášeníschopné -/ členové jsou naprosto znechuceni jednáním a správou tohoto domu/ díky neusnášeníschop­nosti nemáme výbor kompletní. Na poslední schůzi shromáždění,kerá byla taktéž neusnášeníschopná bylo samozvaným předsedou prohlášeno,že se příští schůze bude konat po Novém roce,kdy vstoupí v platnost NOZ a kdy bude možné prosadit jakoukoli libovůli díky hlasování tzv. per rollam,nejsem si plně jist zda-li toto nebude odporovat platnému právu,při různých diskusích,které sleduji se někteří nemohou shodnout zda-li je toto možné či nikoli.

Je možné vést učetnictví SVJ svépomocně i laikem v ucetnictvi ? Anebo si musime najmout profesionala. Kolik je tak prumerna cena pro 5 bytovych jednotek ?

Znění našich stanov čl. 10 odst. 2: Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za služby, je výbor nebo pověřený vlastník povinen jednou ročně vyúčtovat a to nejpozději do 30. 4. následujícího roku. Jsem toho názoru, že ve znění výše uvedeného odstavce musí být uvedeno místo slova vyúčtovat, správně slovo VYPOŘÁDAT. Pokud znění odst. 2 zahrnuje v sobě i zálohy na opravy, pak by ve znění tohoto odstavce muselo být uvedeno že nevyčerpaná krátkodobá záloha na opravy se rovněž musí vypořádat, pokud písemná dohoda všech vlastníků nerozhodne jinak.

Musí být v předpisu záloh na opravy stanovena záloha na běžné opravy a údržbu a samostatný předpis na dlouhodobé zálohy? V našem předpisu záloh je pouze stanoveno „záloha na opravy“. Může výbor takto formulovanou zálohu použít na opravy, které je nutno plánovat jako dlouhodobé? Zálohy na běžné opravy by se měly běžně vypořádávat. To je můj názor. V našich stanovách je však napsáno: "Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na opravy,rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenství nevy- pořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne