Ostatní

Nevíte někdo, zda NOZ stanovuje povinnost započítávat do rozúčtování nákladů za služby(úklid, výtah, světlo) v SVJ i psa? Od jisté doby se na psa nepohlíží jako na věc(jsou i registrovaní,pla­tí na úřadech…), tak mě zajímá, zda se se dočká platby i SVJ. Děkuji Klára

Dobrý večer,

před nedávnem jsem prosila o radu, nikdo neodpověděl. Omlouvám se za SPAM, posílám znovu, třeba se najde někdo kdo by mi věděl poradit.

Předem se omlouvám za případné nesprávné pojmenování.

Jsem vlastníkem čtvrtiny činžovního domu, kde jsou ještě nějaké jednotky ve společném vlastnictví.

Máme většinového spolumajitele, vlastní 55% zároveň vykonává i funkci správce. Bohužel však nečiní ani to co musí a ten kdo ve vybydleném domě ještě zůstal je nespokojen. Druhému spoluvlastníkovi je to nejspíše jedno. Vyúčtování za služby dostávají všichni pozdě o přeplatky se musí všichni dlouze prosit. Cokoliv co po nich potřebuji musím řešit s právníkem. Na schůzi SVJ se něco slíbí, ale už se tak neděje. Zápisy ze schůze např. v září dodnes nemáme. Jak jsem již zmínila, cokoliv potřebuji, viz zápisy a přehledy, musím platit právníka, abych to získala. Na mé žádosti nikdo nereaguje. Žádala jsem již mockrát. Stanovy máme obecné. Lze prosím takového správce odvolat? Když je to většinový vlastník?

Dobrý den,

chci se zeptat. Účtuji SVJ, které se postupně doplňuje z bytů BD, takže propojené dva subjekty. Nyní má SVJ výnosy z nebytovek, jelikož vlastní BD ještě nějaké byty, tak se na něj také vztahuje povinnost přiznání výnosů. Celkové výnosy ale SVj dává do „fondu oprav“. Chci se zeptat do jaké výše BD přiznává tyto výnosy, jelikož je fyzicky vlastně nemá…

(je to jen jako příloha k daň.přiznání?)

Díky

Zuzana

SVJ odhlasovalo většinou platbu do (fondu oprav) dlouhodobou zálohu.Na účtu SVJ je ve(FO) nevyčerpaná částka cca 20000.- Kč,na každou bytovou jednotku.(FO) nemá jmenovitě konkrétní určení.Plánované opravy předpokládají čerpání cca 6000.- na byt.jednotku.Ne­souhlasím s navyšování rezervy na účtu,a nechci platit částku určenou do(FO),pokud nenastane potřeba čerpat.Může mne SVJ žalovat,když mu nevzniká žádná škoda.

Vlastním bytovou jednotku ve velkém bytovém domě, cca 150 bytů. Společná garáž o cca 200 stání je vedena jako samostatná nebytová jednotka. První roky se na shromáždění hlasovalo na základě podílů bytových jednotek plus se přičetla ideální plocha garáže vlastníka podle počtu zakoupených stání. Posléze výbor přišel s tím, že je to v rozporu se zákonem a od té doby se vždy na začátku shromáždění zvolí zástupce za nebytovou jednotku garáž a ten tak samostatně hlasuje za tuto jednotku. Vzhledem k rozloze garáže má tedy výraznou moc ovlivňovat hlasování, je to tím pádem zdaleka největší jednotka.

Dobrý den, ve vyúčtování mám chybu-počet osob. Jak správně reklamovat? Doporučeně, meilem,čekat na odpověď? Komu?Předsedo­vi,firmě? Většinou nikdo neodpoví a nové vyůčtování nepřijde.Nechci udělat chybu.Změnu jsem včas ohlásila. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

marně se snažím najít nejakě podkladklady ohledně úklidu společných prostor. Jedná se o to: v bytové jednotce se odsouhlasil úklid společných prostor firmou. S tím, ale nesouhlasím a chci uklízet mě přidělené prostory sám. Můžou mě nutit k placení dobrovolné služby, kterou jsem si neobjednal a nesouhlasím s ní?

ps: doufám, že jsem do dobře formuloval

děkuji za odpovědi

Poprosím znalce práva a účetnictví – Protože zde zazněl názor že NOZ neumožňuje dlouhodobé zálohy, a paragraf § 1181 hovoří o zálohách ale jen o službách,o správě mluví jen §1200 g) – otázka je , zda lze definovat příspěvky s delší zůčtovacím obdobím, než je 1 rok ?? nebo musím provádět zůčtování každý rok ??

Dobrý den,

mám takový problém s jedním sousedem. Jsme SVJ o 10 bytových jednotkách, každá se stejným hlasovacím podílem. Na minulém shromáždění jsme si za přítomnosti 9/10 spoluvlastníku odsouhlasili že jednu společnou místnost ve sklepě zateplíme a odvlhčíme odvlhčovačem který pořídíme ze společných peněz, tak ať je ve spol. prostorách jedna místnost suchá kde se nebudeme bát dát kočárek, kolo, nebo cokoliv jiného aniž by to splesnivělo nebo zrezavělo.

ODHLASOVÁNO 9/9 Z PŘÍTOMNÝCH.

Jenže ejhle, jeden, co na shromáždění ani nedorazil, tak se mu tenhle nápad nelíbí a naschvál teďka vypíná ve sklepě pojistky a dělá naschvály, že stímhle postupem nesohlasí. Že cituji: „Dobrý den, tem sklep vypínám já, a budu v tom pokračovat dál. za naše peníze nebude si nikdo vysušovat sklep. to byla od vás podpásovka že jste koupil ten přístroj za 6000kč za to mohlo být 6 m2 na zateplení štítu. Já to nechápu kvůli kočárku vysoušet sklep za naše peníze. Ale jasně kamarádovy se neodporuje, ruka ruku myje. já z tím nepřestanu. dokud tem vysoušeč neprodáte, a jeho peníze se použiji na skutečné potřeby pro spo.“

Dobrý den,

prosím o radu, zda je možné napravit stav zápisu v KN který platí od září 2011.

Při sepisování prohlášení vlastníka, byla naše půda společný prostor. Spolumajitel měl zájem naše podíly na společných prostorách odkoupit, měl prostředky na to, aby realizoval výstavbu bytů. Na patře kde je půda již dva byty jsou odjakživa. Dohodli jsme se, že jim svůj podíl přenechám, za peníze. Ale nebyla uzavřena žádná kupní ani jiná smlouva, pouze budoucí smlouva o úvěru, neověřená.

Prohlášení sepisovala právnička, které jsme všichni spolumajitelé zaplatili.