Ostatní

Dobrý den, sdružení nájemníků přešlo na SVJ, den vzniku 13.8.2013, den zápisu 7.2.2014. Jak je řešeno účetnictví? Může se účtovat stejně jako u sdružení do konce roku 2013 a od 1.1.2014 začít účtovat na jednotlivé bytové jednotky?¨ Děkuji Klára

Kopíruji dotaz z jiného portálu, jelikož bych psala jen to samé..

Můžete mi prosím sdělit, jak to bude s účtováním příspěvků na správu domu a pozemku (dlouh. záloha nebo-li někdy nazýván fond oprav) od roku 2014? Dle nařízení vlády 366/2013 Sb. § 16 je za příjem považován také příspěvek vlastníků na správu domu a pozemku (příspěvek do fondu oprav), bude se muset účtovat od roku 2014 na výnosové účty a danit? Dosud jsme účtovali předpis příspěvku do fondu: 311/955 a úhrada předpisu 221(211)/311.

Dobrý den, v našem bytovém domě byla tři roky propadlá měřidla, jelikož výbor byl liknavý a dodnes ani nechápe, proč se tato měřidla měnila. Nicméně mi dle těchto měřidel bylo provedeno vyúčtování, proti čemuž jsem podala reklamaci z důvodu špatného postupu při samotném výpočtu (dle vyhlášky musí vycházet z průměrné spotřeby a buď z počtu osob nebo plochy). Zajímalo by mne, zda správce musí přepočítat vyúčtování pouze bytům, u kterých byla vlastníky tato reklamace uplatněna nebo je povinen přepočítat na svoje náklady celý bytový dům, jelikož jsem mu to písemně sdělila a on takto postupoval opakovaně tři roky po sobě.

Doba platnosti usnesení na shromáždění nebývá v návrhu ani v následujícím „Zápisu ze shromáždění“ uváděna. Lze potom konstatovat,že usnesení platí až do dne,kdy se takové usnesení zruší novým usnesením,nebo platí usnesení jen do dalšího shromáždění? Domnívám se,že doba platnosti by měla být,podle závažnosti obsahu usnesení,uváděna jak v návrhu,tak i v následujícím „Zápisu“. dedek.

Roční uzávěrka SVJ Prosím o názor, naše SVJ má smlouvu se správcovskou firmou. Roční uzávěrku nám poskytuje ve dvou fázích. Ta první je jejich tzv. účetní bilance – přehled příjmů a výdajů za období od 1.1.2013 do 31. 12. 2013. V ní se promítají pouze náklady a příjmy na provoz – příjmy jsou jednotlivé platby vlastníků ( m2 x plocha byt.jednotky ). Výdaje tvoří náklady na správu domu, účetnictví a splátka úvěru. Další částka, která je placena vlastníkem je záloha na vodné, teplo atd. Vyúčtování za kalendářní rok v roční uzávěrce nikdy nebylo. Správcovská firma zálohové platby vede na svém střediskovém účtu a vyúčtování provádí v rámci zúčtovacího období v dubnu s tím, že na přehledu má vlastník své náklady (přijaté zálohy a – skutečnou spotřebu ), přeplatek nebo nedoplatek. V další části tohoto zúčtování je uvedena celková spotřeba vody, tepla atd. za celé SVJ. Myslím si, že to není správně, ale ostatní vlastníci nechtějí do toho zasahovat a správcovská firma tvrdí, že vše účtuje v naprostém pořádku, v souladu se zákony. Jsem asi jediný vrtal, kterému ostatní vyčítají, že nám firma díky mým „aktivitám“ vypoví smlouvu.

Dobrý den, jak byste prosím naložili s vlastníkem, který se brání úhradě podílu na svoz komunálního odpadu s odůvodněním, že se v bytě nezdržuje a proto odpad netvoří (v bytě tedy není žádný uživatel). Jedná se o Prahu, svoz tedy hradí příslušné SVJ a vnitřní rozúčtování je na nich. Je jasné, že vnitřní mechanismus nastavují Stanovy, ale spíš mi šlo o pomoc, lze-li pracovat s počtem osob na služby v hodnotě „žádná“. Podle podobného klíče by se mohly rozúčtovávat (resp. nerozúčtovávat) i další společné poplatky, jako je společná elektřina, nějaký úklid v domě atp.

Jsme SVJ. V domě se udělaly plastová okna . Hradilo se to z úvěru . Ten jako SVJ splácíme. My jsme v našem bytě měli plastová okna hotová na vlastní náklady a přesto platíme do fondu oprav stejně jako ostatní nájemníci / tzn. že tento dluh splácíme / a žádné peníze se nám nevrátili ani jednorázově. Je nějaká možnost že by se nám peníze investované do oken vrátili? Děkuji za odpověď

Astera CHci se poradit ještě raději takto, (napsala jsem to pod příspěvek o plných mocích v družstvech, omlouvám se) Když už si budeme měnit stanovy SVJ právě kvůli tomu, že ve vzorových z 2004 nebyl istitut plných mocí uveden, chtěli bychom si tam dát toto znění:

„Člen společenství se může účastnit schůze shromáždění vlastníků jednotek osobně anebo v zastoupení na základě písemné plné moci. Zástupcem vlastníka může být jak fyzická osoba, která je členem nebo společným členem tohoto společenství vlastníků jednotek, tak i fyzická osoba, která není členem tohoto společenství vlastníků jednotek. Z textu plné moci musí výslovně plynout, že zmocnitel zmocňuje právě k účasti na konkrétní schůzi shromáždění toho kterého SVJ a k výkonu veškerých práv vlastníka na ní.“

Dobrý den, je povinností SVJ zveřejnit (zaslat) po uplynutí roku a schválení na shromáždění účetní závěrku do obchodního rejstříku? Děkuji.

Dobrý den,

dnes mi kamarádka – sousedka říkala, že jí soused říkal, že dluh jedné naší sousedky, která delší dobu nemá na zaplacení služeb atd. nám prý strhnou z případných přeplatků za služby (vody, elektřina…).

Kamarádka si prý volala na MěÚ a tam jí řekli, že ano že to mohou udělat.

Přijde mi to nesmyslné, že by nám mohli sáhnout na naše peníze kvůli nějaký sousedce, co neplatí?

Je to pravda?

Díky.