Ostatní

Prosím o radu … Naše bytové družstvo stanovilo podíl na kupní ceně domu jednoduchým součtem obytné plochy bytu a plochy sklepní kóje, což aktuálně cenově výrazně znevýhodňuje uživatele větších sklepních kójí …platí za m2 užívání sklepní kóje stejnou částku jako za m2 podlahové plochy bytu. Tedy i když aktuálně mám nejmenší výměru bytu a užívám větší kóji než ostatní tak mám platit více než ostatní, i když při prohlášení vlastníka budu vlastnit pouze bytovou jednotku. Samozřejmě, že v přesile jsou ti, kterým takový systém výpočtu cenově vyhovuje a přehlasovali nás, i když s právního hlediska takový výpočet podílu na ceně není možný, protože sklepní kóje se nedefinuje jako místnost a nelze nabít do vlastnictví.

Můžete prosím poradit, jak řešit pojištění bytu, který pronajímám? Byt je v paneláku.

V bytě je část vybavení moje (některý nábytek, lednička, kuchyňská linka, sporák, lustry…), a část patří nájemníkovi (některý nábytek, pračka, počítač…).

SVJ pojistilo dům (každý byt odvádí na „pojistné domu“ měsíčně 10,– Kč) – to by mělo být pojištění nemovitosti, bohužel ke smlouvě se nedostanu, abych ověřil.

1. Pokud je pojištěný celý dům, tak já už svůj byt formou POJIŠTĚNÍ NEMOVITOSTI nemusím pojišťovat, bylo by to nadbytečné?

Prosím o radu. Máme stále problém, odhlasovat na shrom., nový výbor. Je 3 členný (stanovy), je 6 kandidátů. Když jsme hlasovali jednotlivě,nad­poloviční většinu všech získali 4 kandidáti. Co dál…Zkusili jsme to tak, že výbor by tvořili první 3, co získali nejvíce %, ale první s druhým v pořadí odmítl být ve výboru. Tedy jsme ho vybídli, aby odstoupil, ale tvrdí, že získal nejvíce hlasů, tedy nemůže být vyšachován. Co s tím dále? Existuje nějaká legislativní norma – postup? Díky. J.

Změnily se od 1. 1. 2014 nějak povinnosti SVJ k rejstříku, tj. co vše je povinno „hlásit na rejstřík“?

Dobrý den,

chtěl bych zeptat jak se v.r. 2014 postupuje při hlasování v domech, kde jsou GS vedené jako nebytové jednoky? Pro info uvádím, že:

1. Svj je ustanovené dle ZoB
2. V dome jsou dvě NB, které mají podíl na společných částech domu cca 25 %
3. NB jsou v zapsané v KN jako NB spouluvlastněné vlastníky, kteří si zakoupili GS

Lze použít toto ustanovení v jednacím řádu:

Vyhodnocení hlasování probíhá díky společnému vlastnění jednotek garážových stání, které jsou v katastru nemovitostí zapsány souhrnně jako 2 jednotky, dvoukolově. V prvním kole se vyhodnocuje, jak tyto každá z těchto jednotek budou hlasovat jako jeden celek, a to vždy prostou většinou hlasů dle spoluvlastnických podílů na jednotce. Ve druhém kole jsou započítány hlasy jednotek dle jejich podílu na vlastnictví budovy do celkového hlasování.

Dobrý den,

zajímalo by mne, zda jsou již nějaké praktické zkušenosti s tím, kdo se stává coby nečlen SVJ statutárním orgánem. Jsou již nějaké nabídky a obecně, kdo očekáváte bude mít zájem o tyto funkce? Očekáváte nějaká rizika s tímto spojená, nebo spíš očekáváte profesionálnější výkon funkce? Zatím jsou zkušenosti s výkonem správy ( moje zkušenost je, že jde z pohledu správy o dobrý byznys, často velmi neprofesionální výkon).

Těším se na Vaše názory.

JR

Dobrý den, poraďte prosím. U nás v panelovém domě je majitelka která vyhlásila insolvenci, soud ji povolil oddlužení celkový dluh má asi 640 000 Kč, našemu společenství dluží 18 000 Kč. Má přeplatky a musíme jí je vyplácet i když je naším dlužníkem. Nevíte existuje-li nějaký předpis podle kterého by jsme ji ony přeplatky nemuseli vyplatit ? A ještě k tomu opět nezaplatila za měsíc březen. Prosím o odpovd třeba na Email.: SunLi@sez­nam.cz

Dobrý den. Některé byty Bytového družstva byly převedeny do OV, čímž letos vzniklo SVJ. Chci se zeptat, jak je to s převodem financí od BD na SVJ… SVJ již převzalo veškerou agendu, ale BD stále nevypořádalo finance, čímž dochází k tomu, že SVJ nemá na placení záloh… Prý existuje jakási „zápůjčka“ sepsaná mezi BD a SVJ, která se týká převodu peněz na zálohy… Najdu někde nějaký vzor? Jak v tomto případě postupovat??? Děkuji za odpověď. L.

Dobrý den. Po převedení družstevních bytů do osobního vlastnictví a založení SVJ v r. 2008 nám zůstal jeden nájemní byt (tehdy nechtěl vstoupit do družstva)ve vlastnictví družstva. Mezitím docházelo k prodejím bytů. Dva prodejci bytů si ponechali svá členská práva. Nyní máme 2 subjekty: SVJ a družstvo kvůli výše zmíněnému bytu včetně jeho účetnictví. Můj dotaz zní: Lze nějakým způsobem převést zmínění družstevní byt do SVJ a zbavit se likvidací družstva?

Dobrý den, obracím s prosbou o radu ke zkušeným vlastníkům. Pokud bych se nevyjádřila přesně (nejsem odborník, tedy se předem omlouvám… proto jsem zde) ráda upřesním na dotaz. V našem domě je složitá situace a je to spíše na mnoho dotazů… V rámci privatizace v r. 1995 bylo v domě založeno bytové družstvo. Je zde 14 bytů a 4 nebytové prostory. Ač byly všechny byty převedeny do osobního vlastnictví a ze zákona tak dle mého názoru vzniklo SVJ toto nebylo až do r 2012 „legalizováno“ (teprve 2012 byla na můj popud ustavující schůze SVJ). SVJ od té doby funguje a na domě je to znát.