Ostatní

Vážení,

v několika ostatních diskusích se probírají věci, které nespadají do pravomoce společenství:

(1) Neoprávněné užívání části jednotky jinou osobou. Tohle je jednoznačně věcí vlastníka (oné jednotky), společenství není oprávněno žádným způsobem do věci zasahovat, leda že by samo bylo oním uživatelem.

(2) Vymezení (nové vymezení) jednotek. Pravomoc vymezit jednotky zákon jasně dává vlastníkovi (domu), nikoliv společenství. Opět, společenství není oprávněno žádným způsobem do věci zasahovat.

(3) Ukončení provozu technických částí domu. To je opět věcí vlastníka (technickcým částí domu). Společenství tady má ze zákona roli správce a toho, kdo zajišťuje provoz, nikoliv toho, kdo rozhoduje o ukončení provozu.

Dnes vyšla ve Sbírce novela ZoVB. Můžete se na ni podívat např. zde:

http://klaiex.webnode.cz/ruzne/

Dobrý den,

je třeba, aby v domě, kde existuje SVJ, změně prohlášení vlastníka z důvodů změny výměry bytů v důsledku změny velikosti příslušenství bytů (změna velikosti sklepů) předcházelo rozhodnuí shromáždění vlastníků?

Za názory děkuji

Kolika procenty společenství rozhodne, co jsou služby (v jeho společenství, jinde to může být jinak, jestli správně chápu, co se zde už probíralo)? V zákoně o bytech jsem to nenašel. Děkuji.

Ing. Veselý Jaromír, Polička

Dobrý den, potřebovala bych zjistit, jestli musí být každá změna stanov nahlášena do OR? Jana Pokorná

Dobrý den všem. Můj manžel již před svatbou vlastnil byt. Jsem nyní i já vlastníkem bytu a tímto i právoplatným členem SVJ? Náš pověřený vlastník mi tvrdí že ne. Děkuji předem za odpověď Jana O.

Dobrý den,

v našem SVJ byl zvolen nový výbor a řešíme problém, jakým způsobem právně ošetřit odměnu pro jednoho z členů, který je v předčasném důchodu. Obává se, že by mohl důchod kvůli několika stovkám měsíčně ztratit.

Díky za případné odpovědi. M. Švanda

Dobrý den,

jsme SVJ s 5 BJ. Mimo st. pracelu máme ještě společný pozemek – dvůr. Na něm si se souhlasem nás ostatních postavil jeden člen garáž. Stavební úřad ji zkolaudoval. Stavebník s námi uzavřel smlouvu u věcném břemeni, totiž že garáž je součástí BJ a nemůže být převáděna samostatně. Nyní má potíže se zápisem na katast. úřadu.
Jak by vlastně měla být celá záležitost právně ošetřena? Neměl by mít nájemní smlouvu a příp. platit nájem? Podotýkám, že byla vůle umožnit mu stavbu, ale souhlas k prodeji odděleného pozemku nebyl a nebude.

Jsme dosud družstevní dům s 24 bytovými jednotkami. Vlastníků je 13, družstevníků 11. SVJ není ustaveno. Domovní důvěrník, družstevník, se o chod domu téměř nestará, ostatní družstevníci jsou většinou vyššího důchodového věku. Jakým způsobem se má jednat vůči družstvu? Je možné zvolit zástupce z řad vlastníků, který by komunikoval s družstvem? Jaké má takto zvolený zástupce pravomoci, jak k družstvu, tak i v domě? A jak je to s hlasováním na domovní schůzi, co byt (člověk), to hlas? Hledala jsem v zákonech, ale nikde jsem nic nenašla.

Kolega mi právě sdělil, že spolek a společenství je totéž.

Chtěl bych poprosit některého ze zdejších salonních teoretiků o sdělení, zda má pravdu, argumentuje nikoliv právničtinou, ale tím, že slova jsou takřka stejná, vyjadřují, že se lidé spolčují. Vzhledem k jeho profesi pojišťovacího poradce by to vědět měl, má je ve smlouvách.

Kde všude jsou tyto pojmy upraveny (v případě společenství pak i jinde než v ZoVB). Děkuji.

FrantaK