Ostatní

Dobrý den,

vyznáte se někdo v pozemcích? Může si SVJ oplotit pozemky, které k domu přísluší, a které jsou v katastru označeny jako zeleň-ostatní plocha či ostatní komunikace-ostatní plocha?

Jedná se prostě o travnaté plochy, které lákají k venčení psů. Ale někdo mi říkal, že jsou to veřejně přístupná místa, na která nemůžeme zakazovat vstup.

Tak nevím…

Díky Z.P.

máme spolumajitele – nepaltiče. byt je pronajatý, zálohy nehradí, vyúčtování neuhradil. Doporučené dopisy se vrací jako nedoručitelné, obyčejná pošta je neprokazatelná. Moje otázka je následující – podle RČ z katastru jsem našel neplatiče na Justici jako jednatele s.r.o. Toto s.r.o nemá ale s naším domem nic společného. Otázka zní – pokud pošlu doporučený dopis s upomínkou a fakturou na tuto s.r.o. – k rukám jednatele – je to platné doručení ?? Pokud pošlu upomínku a fakturu datovou schránkóu na danou s.r.o. – prokazatelně jsem doručil fakturu ?? Je to pro případný soudní spor relevantní ??

To, že balkon je společnou částí domu vymezuje zákon č.72/1994 Sb. (paragraf 2, písm.g). Ale lodžie,která není totéž co balkon zde uvedena není. Proto se ptám zda i lodžie je ze zákona společnou částí domu?

Dobrý den všem,

v zákonu o vlastnictví bytů § 11 odst. 5 je uvedeno, že „jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu … postačuje souhlas 3/4 většiny všech vlastníků jednotek“. (Ponechávám teď stranou, zda se „3/4 všech vlastníků“ myslí 3/4 všech spoluvlastnických podílů nebo 3/4 lidí).

Chtěl jsem se zeptat, jak si tento paragraf vykládáte ve vašich SVJ? Po pravdě řečeno neznám moc společenství, kde by každou (byť sebemenší) opravu řešili na shromáždění. Kromě toho ve společenstvích, které znám, se na shromáždění obvykle schází sotva jen těch potřebných 50% vlastníků (hlasů), natož pak 3/4 celého baráku. Pokud bychom u nás každou opravu (např. opravu přístřešku nad vchodovými dveřmi nebo opravu zárubní či dlažby) měli řešit na shromáždění a schvalovat ji 3/4 všech vlastníků, nikdy bychom v našem domě nic neopravili.

Dobrý den,

Jsem členem výboru SVJ a současně i členem kontrolní komise družstva. Vzhledem k tomu, že představenstvo družstva dělá vše možné i nemožné, aby nemohlo být normálně kontrolováno a protože jsem se nedal, tak mi představenstvo poslalo sdělení, že podle § 194/odst. 7 Obchodního zákoníku mi moje funkce v KK zaniká. Vytýká mi porušení zákazu konkurence a neslučitelnost funkcí. Považuji to za absurdní a nezákoné. Nemáte se stejmým postupem představenstva družstva někdo zkušenosti?

ILB

Dobrý den,
zajímalo by mne zda může na něco „narazit“ následující záměr v SVJ: Záměr je upravit Stanovy takto:

• 1. člen platného Výboru je vyloučen z hlasování o otázkách vlastní volby nebo o ukončení svého setrvání ve Výboru
• 2. Vlastník je vyloučen z hlasování o věcech týkající se soudních sporů nebo jejich přípravy vedeného SVJ proti Vlastníkovi samému případně o připojení se do insolvěnčního řízení vedenému s Vlastníkem
• 3. pro body 1. a 2. platí, že nemohou být nahrazeny ani udělenou plnou mocí

Dobrý den, již několikrát jsem jako předsedkyně byla napadána jednotlivými vlastníky. Děláme revitalizaci domu, vše co se nechává dělat je odsouhlaseno i s konečnou podobou domu (barvy apod.) vlastníky, přesto se vlastníkům stále něco nelíbí a každý by to dělal lépe a jinak a neustále na mě útočí. Zbytek výboru nedělá nic. Nyní jedna z vlastníků chce podat na výbor žalobu, že nic nedělá ve věci jejich bytů do kterých cca měsíc zatékalo střechou. Firma,která střechu dělala nebyla schopna zajistit, aby přestalo zatékat do bytů, měli jsme i stavební dozor a ten tvrdil, že je na střeše vše v pořádku, po měsíci se vyměnila firma a stavební dozor se vyhodil, jiná firma již střechu dodělala a nyní tam nezatéká.

Dobrý večer, mám dotaz, chybí nám třetí člen výboru, byla svolána již 2× schůze ale sešlo se nás méně než 50 %. Jelikož nejsme schopní se sejít v nadpoloviční většině jak tedy máme zvolit třetího člena výboru? Děkuji za odpověď s pozdravem Eva M.

Dobrý den, Společenství vlastníků je povinné uhradit dodavatelským firmám faktury (za teplo, elektřinu, stavební úpravy, atd.) včetně DPH. Je oprávněno požádat o vrácení příslušné částky DPH s ohledem na specifické postavení dané zákonem č. 72/1994 Sb. o vlastníctví bytů?

Dobry den

Nas vybor SVJ byl na zacatku roku nucen resit situaci, kdy jeden z majitelu bytu v nasem dome vymenil zamek od nevyuzivane mistnosti v suterenu domu bez predchoziho upozorneni vyboru a mistnost vyuzival jako svuj soukromy sklad. Na vymenu zamku jsme prisli az ve chvili, kdy jsme se do zminene mistnosti nemohli dostat. Nechali jsme dvere vypacit, zamek vymenili a na dvere vyvesili upozorneni, at se dotycny prihlasi, aby si sve veci odnesl, coz take udelal. Kdyz nam prisla faktura za nasilne otevreni dveri, predali jsme ji tomuto vlastniku, ktery ji ovsem zaplatit odmitl s tim, ze by ji mel uhradit ten, kdo nechal dvere nasilne otevrit. Poradite, jak v tomto pripade postupovat.