Ostatní

Dobrý den,

V našem společenství byla odsouhlasena formou per rollam revitalizace bytového domu odhadem za 16 mil.Kč poměrem cca 75,8% hlasů.Hlasování per rollam má být provedeno písemnou formou na listině(viz vzorové stanovy SVJ).Od uzavření hlasování do oficiálního sčítání hlasů bylo 14 dní času.3 vlastníci však nedodali hlasovací lístky a svůj souhlas vyjádřili pouze formou sms nebo emailu.Výborem společenství však tyto hlasy byly zahrnuty do celkového výsledku a rozhodly vlastně toto hlasování(bez hlasů těchto 3 vlastníků by poměr činil cca 71,7%.Jedná se o správný postup?

K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle §4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle §9a/2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.

Se souhlasem vlastníka jednotky je společenství oprávněno sjednat smlouvu o zástavním právu k jednotce včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech domu, a to k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu. Vlastníci jednotek ručí až do výše ceny jednotky za závazky vyplývající z této smlouvy.

Dobrý den všem. V našem společenství vlastníků bytů ( 64 bj) probíhá jednání o tom, zda si brát úvěr 16mil. kč. z celkového počtu je 49 pro a 15 proti. Je možné, aby ti co se nechtějí zadlužit bylo možné k takovému kroku přinutit? V našem společenství je velké množství důchodců pro které je takové zadlužení likvidační. Polovina z vlastníků by ani samostatně úvěr nezískala. Poradí mi někdo. Jsem naprosto zoufalý a to nejen já. Je nějaký zákon který chrání lidi proti takové šikaně? Budu opravdu vděčný za každou radu. Karel Arnošt

Vážená paní, mám zájem získat program pro činnost SVJ – jako je evidence vlastníků,vyúč­tování služeb a pod. Praktiky program, který má náš správce.Kde a za kolik Kč se dá tento program získat. Možná jsem asi dost naivní ale nedá mi to, abych se na Vás s důvěrou neobrátil. Děkuji za každou odpověď.Jan Drbohlav

Dobrý den,

v rámci smlouvy o správě domu (mandátní smlouva se správcovskou firmou) není podrobně popsán postup, jak nakládat s neplatiči. Otázky zní:

1. Postačuje dodatek smlouvy o správě, který se bude týkat detailního postupu

   při neplacení schválit „jen“ výborem SVJ?

2. Žádám o uvedení detailních podmínek pro poskytování splátkového

   kalendáře (popř. vaše zkušenosti).

3. Žádám o uvedení či zaslání případných detailních návrhů postupu při

   neplacení ( 1 upomínka, 2 upomínka, soudní cesta…viz.

   například nějaká mandátní smlouva)

Už někdo z vás z výborů přemýšlel, jaké změny zanese do Stanov, jak je změnit dle nového ObčZ? Nebo se předpokládá, že budou opět nějaké vzorové, a když zákon předpokládá zase zvl. normu o které není slechu.

Dobrý den,

v několika vláknech řešících možnosti kombinovaného splácení úvěru se zmiňuje vhodnost sepsání smlouvy s těmi, co chtějí svůj alikvotní podíl na investici platit předem.

Jak by taková smlouva měla vypadat? Smlouva o …, podle par. … zákona …, a jak přesně definovat obsah. Byl by někdo ochotný, pokud už s tím má zkušenost, tuto smlouvu jako vzor poskytnout?

Předem díky, Hana

Můžete mi odpovědět, zda připevnění firemní tabule na fasádě domu ,který je v SVJ , podléhá nějakým specielním povolením ?

Naše Společenství nedávno schválilo nový domovní řád. Zakázalo se v něm i grilování na balkonech. Jeden vlastník si stěžuje u výboru na druhého, že griluje na balkónu. Chtěla bych vědět, jaké možnosti má nyní výbor společenství, co by měl udělat. Děkuji. BABČA.

Dle stanov 2002 se účtuje „dle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, s odděleným účtováním na jednotlivé jednotky“.

Dle stanov 2004 „v souladu se zvláštními právními předpisy“.

O povinnosti účtovat na vlastníka (dle stanov 2002), a obsahu vyúčtování se zde již diskutovalo.

Účetnictví dle stanov (oddělené na jednotky) je věc jedna, obsah vyúčtování záloh vlastníkovi je věc jiná, jak diskuse ukázala.

Dle stanov čl. VII bod 1.e) má vlastník právo obdržet vyúčtování

• příspěvků na správu domu a -záloh služeb.

Jak má takové vyúčtování vypadat?