Ostatní

Dobrý večer. Zajímá mne Váš názor.

Jsme dům, který spadal pod SBD. V průběhu roku 2004 u nás vzniklo společenství vlastníků jednotek (snížení podílu SBD na méně než.....). V roce 2010 jsme zapsali naše SVJ do rejstříku. Správu u nás prozatím provádí SBD, nyní jsme ve výpovědní lhůtě. V domě bydlí jak členové, tak nečlenové družstva. Každý vlastník má se správcem uzavřenou smlouvu o zabezpečení provozu bytového objektu…

Nyní k problému. V roce 2009 proběhlo shromáždění delegátů SBD, kde byla schválena pro nás nepochopitelná věc. Došlo ke zrušení fixního poplatku za správu a vznikla záloha na náklady spojené se správou – s tím, že se na konci roku vyúčtuje. Od počátku jsme s tím nesouhlasili. Platí za rok 2010.

Prosím o objasnění následujícího problému. Družstvo vzniklo při privatizaci od města. V prohlášení vlastníka je garáž určena jako jednotka. Má současný smluvní nájemce zákonný nárok na převedení garáže do vlastnictví?

Dobrý den ,

1.Ve stanovách chceme odhlasovat poplatek za vyhotovení a zaslání upomínky (doporučeně poštou)neplatičům ve výši 190,– Kč. Pokud provedeme úpravu stanov a odhlasujeme, aby byl poplatek za vyhotovení a zaslání upomínky připočten k současné odměně správce (předsedy), je možné jej pak připočíst k fixní měsíční odměně za správu a vyplatit v daném měsíci? Dle mého názoru je uvedený postup v souladu se zákonem, ale pro jistotu ověřuji.

2.Může být poplatek za vyhotovení a zaslání upomínky připočten k dlužné částce neplatiče a vymáhán?

Dobrý den,v našem bytovém domě (přes 100 let stará vila) jsme 5 vlastníků s podíly 33,2%, 14,6%, 18,4%, 8,4% a 25,4%. Můj manžel má podíl 33,2% a já podíl 18,4%, nejedná se o SJM, ale o výlučné vlastnictví každého z nás,takže máme majoritu.S os­tatními vlastníky bytů se bohužel vůbec nemůžeme dohodnout na jakýchkoli opravách,a to ani těch nutných a náš nynější příspěvek do fondu oprav činí 5,– Kč/m2,tedy s ohledem na stáří a vzhled našeho domu (ještě původní fasáda,opadávající římsy s nebezpečím úrazu,nedostatečná kanalizace atd.)naprosto směšná částka.Vzhledem k tomu,že od září je nás namísto původních 3 vlastníků 5 vlastníků v domě,chceme svolat schůzi za účelem zvýšení příspěvku na vlastníka a současně navrhnout plán oprav.Jaká by byla pro nás vhodná výše příspěvku a postačuje k přijetí usnesení o schválení výše příspěvku a schválení plánu oprav nadpoloviční většina přítomných vlastníků? A jak postupovat v případě,že plán oprav na příštích cca 10 let nebude schválen,pokud je potřeba vyšší většina než nadpoloviční,pak s našimi sousedy nemáme šanci se dohodnout, protože naše ano pro ně automaticky znamená ne, i když jde také o jejich majetek. A jak postupovat v případě,že vlastníci nebudou příspěvky ve schválené výši hradit?Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den,

zvolili jsme výbor ve stejném složení jako dosud. Je nutný zápsat změny v rejstříku společenství?Změ­nily by se vlastně jen datumy, jména jsou stejná. Nebo stačí jen uložit do sbírky listin zápis ze shromáždění a zápis z výboru? Děkuji předem za radu.

Děkuji Hanka

Dobrý den, pro slovní a (bohužel) i fyzické napadání členů výboru se celý výbor rozhodl odstoupit. Není to o neschopnosti ani neplnění úkolů, ale spíše o agresivitě členů SVJ. Toto se děje při jakémkoli složení výkonného orgánu. V případě odstoupení dojde k situaci, kdy zůstaneme plně bez vedení, nebude ani pověřený vlastník. Nikdo tuto funkci nechce vykonávat. Jak se dá v takovém případě postupovat?

Dobrý den, jak vysoké mohou být přiměřené náklady účetní firmy na pořízení 1 ks kopie dokladů účtované členu společenství? Může to být 50,– Kč bez DPH? Jde o firmu, s níž má naše SVJ uzavřenu smlouvu. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěla bych zeptat, jak je to s podílovým vlastnictvím. Před půl rokem jsme založili SVB, je nás 43 vlastníků bytů a 3 byty družstevní a nebytové prostory, využívané vlastníkem jako prodejny. Tímto vlastníkem je Bytové družstvo,od kterého jsme naše byty odkoupili. Chci se zeptat, jak je možné, že nám družstvo je schopné zrušit shromáždění vlastníků a jaký podíl je tedy majoritní. Zda podíl celkových metrů prostor vlastníka či poměř vlastnických práv jednotlivce ke společným prostorám, či procentuálně největší podíl jednoho vlastníka. Družstvo nemá nadpoloviční většinu prostorů.

Dobrý den, snažil jsem se vyhledat ve starších diskuzích podobné téma, ale nenašel, tak bych Vás rád požádal o radu. Pokud některá důležitá informace bude chybět, tak se ji pokusím doplnit.

Před 5 lety jsem koupil byt ve starším domě (celkem 7 bytů). Byt byl nově vybudovaný v půdním prostoru. Zálohy na správu hradil pár měsíců od kolaudace stavitel a původní majitel. Od jeho koupě pak zálohy platím já.

V loškém roce se dům izoloval proti vlhkosti a shromáždění SVJ rozhodlo, že oprava se bude hradit poměrově podle podlahové plochy. Podle toho každý něco doplácel, protože na zálohách nebyla našetřena dostatečná částka.

Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat v této situaci: Jsme dům o 4 bytových jednotkách v osobním vlastnictví a další prostory – komerční jsou majetkem dalšího vlastníka. Vlastnické rozdělení je takovéto: 1 – 4 bytová jednotka po 8%, celkem tedy 32 % a zbytek vlastník komerčních prostor tj.68 %. Máme SVJ, pověřený správce je většinový vlastník.Smlouvu mezi Svj a správcem máme uzavřenu. Loni jsme potřebovali opravu terasy, která je společným prostorem. Na schůzi vlastníků jsme si odsouhlasili částku 148.000,– Kč. Opravy proběhly a letos ( po roce ), kdy jsme na schůzi chtěli řešit reklamaci, jsme se dozvěděli, ža s dodavatelem nebyla uzavřena žádná písemná forma smlouvy.