Ostatní

Dobry den, v nasem SVJ jsme narazili na nasledujici problem. Vlastnici jednoho bytu chteji pronajmout parkovaci stani, o kterem tvrdi, ze k jejich bytu nalezi, osobě, ktera v dome nevlastni zadnou jednotku. Parkovaci stani, o ktere jde, je soucastni pozemku, na nemz maji vsichni vlastnici spoluvlastnicky podil – parkoviste lezi na jedne velke parcele a nejsou na ni zadna vecna bremena urcujici jednotliva stani a v Prohlaseni vlastnika nejsou jednotliva parkovaci mista vyhrazena vyhradne konkretnim bytum (je to dost chaos). Je mozne takto pronajmout jen spoluvlastnicky podil na parcele, aniz by byla zaroven s tim pronajata i bytova jednotka? Vim, ze neni mozne prodat jen pozemky bez bytu, ale nemam tuseni, jak je to pronajmem.

Dobrý den,

mám problém, tak jsem početla v diskusích a protože z toho nejsem moudrá, tak teď ještě prosím o radu. V mašem SVJ je většina majitelů pasivně naivní kluiduchtivci, jeden aktivně agresivní manipulátor (hádejte, jakou má úlohu) a já s manželem pravděpodobně asertivně šťouraví problémovci. Nedávné shromáždění rozhodlo proti naší vůli o omezení našeho vlastnického práva nad výlučně naším majetkem v SJM. Rozhodovalo tedy nikoli o hospodaření s majetkem společným v rámci SVJ, ale o majetku ve výlučném vlastnictví mém a manželově (tento krok stranou řešily v poslední doby diskuse o bojleru nebo o dětském hřišti). Z diskusí (i selskou logikou) vyplývá, že takové rozhodnutí je neplatné. Ale už není řečeno, jestli je potřeba proti němu použít opravný prostředek dovolání se neplatnosti u soudu, kde bychom vystoupili jako přehlasovaní majitelé. Tahat po soudech se nám moc nechce, čas i peníze jde investovat jinak, ale zarazila mě zmínka o tom, že pokud rozhodnutí nedám do půl roku k soudu, bere se to v případném právního konfliktu, jako bychom s touto pošahaností souhlasili a ztratili možnost případně protestovat později.

Dobrý den. Ráda bych znala Váš názor na tuto situaci. Bydlím v panelovém domě s umakartovým jádrem. O patro výše bydlí mladý muž, který chodí z práce domů v nočních hodinách (2–3). Bohužel, když příjde, tak to trvá cca 1,5 než jde spát. Během té doby doma chodí do koupelny, koupe se (točí vodu), bouchá dveřma, občas mám pocit, že tam snad stěhuje nábytek, někdy si pustí nahlas hudbu či televizi, v neposlední řadě si občas přivede známost a musím poslouchat jejich bujarý sexuální život. Opravdu mě to obtěžuje, nemohu spát. Za pánem jsem několikrát byla, zda by se mohl stišit, ale zatím to nepomáhá.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na výpočet podlahové plochy bytu pro účetly stanovení výše spoluvlastnického podílu na společných částech domu u půdních vestaveb.Jsme vlastníci půdní vestavby, kde nad částí bytu bylo ještě vybudováno patro na spaní a je umístěno přímo pod hřbetem střechy, takže toto spací patro má tvar stanu ve tvaru písmene A. Vstup do tohoto patra je ze spodní místnosti, po schodech a jedna strana patra při vstupu od schodů je od spodní místnosti oddělena pouze zábradlím. Část spodní místnosti,nad kterou není patro je otevřená s výškou stropu až po hřbet střechy.

naše společenství si nevyplácelo odměny pro členy výboru,teď je návrh,aby za tři roky dostali 15 tis.,všichni souhlasí-(provedené úpravy a rekonstrukce domu jejich zásluhou) a aby měsíčně měl každý odměnu 500 Kč Nevíme,ale jakou formou toto provést

Děkuji

Richtrová

Dobrý den, pročetl jsem v diskusi spoustu příspěvků ohledně hlasování a názory se někdy různí. Platí tedy toto?

1)V případě SJM hlasuje kterýkoliv z manželů (pokud jsou ve shodě). Pokud se nedohodnou, nemohou hlasovat a hlas za BJ se bere jako „Zdržel se“ (nebo jakkoliv jinak, podstatné je, že ho nelze použít jako Hlasoval PRO). V případě účasti pouze jednoho z manželů nemusí mít pro hlasování plnou moc od toho druhého.

2)V případě dvou spoluvlasníků, např. druh+družka (každý vlastní 50% podíl na BJ), hlasuje kterýkoliv ze spoluvlastníků (pokud jsou ve shodě). Nedohodnou-li se, nemohou hlasovat a hlas za BJ se bere jako „Zdržel se“ (nebo jakkoliv jinak, ne PRO). V případě účasti pouze jednoho spoluvlastníka musí mít pro hlasování plnou moc od toho druhého.

Dobrý den ,

jako výbor SVJ chceme uzavřít novou smlouvu o provedení úklidu společných prostor domu s novým vykonavatelem úklidu (nájemník v domě), který na činnost nemá živnostenský list a není pojištěn proti škodě vzniklé při výkonu činnosti. Předchozí smlouva byla uzavřena mezi ex-správcovskou firmou a osobou bez živnostenského listu jako „Dohoda o provedení práce“, kdy počet hodin ve smlouvě byl 148 hodin ročně, a měsíční příjem byl 1970,–Kč. Počet hodin ročně a výši měsíčního příjmu chceme v nové smlouvě zachovat. Děkuji za odpovědi.

Dobrý den. Prosím – má někdo pozitivní zkušenosti s realitní kanceláří při přípravě privatizace bytového domu v Brně? Můžete nám poradit, předat kontakt? Děkuji Tomáš Häring tomhae­ring@gmail.com

V našem domě kde je kočkopes bytové družstva a SVJ. V družstvu je asi 6O členů , SVJ asi 31 členů. Od samého začatku vzniku SVJ byl zvolen pověřený vlastník, bez zvolení revizora. Je svolána schůzi SVJ kde je v programu schůze bod : " Volba revizora SVJ a volba člena představenstva bytového družstva z řad vlastníků. Je toto správné v programu schůze SVJ? Nespletl se svolavatel jako pověřený vlastník schůzi SVJ se schůzí bytového družstva když chce volit nového člena představenstva? Mám za to, že toto je v programu schůze družstevníků družstva. Velmi Vás prosím

Dobrý den, rád bych se zeptal na to, kdy je škoda způsobená členovi SVJ a kdy přímo SVJ. Zkusím přiblížit zjednodušeně náš případ. Jedná se o garážový dům s prodejnou v přízemí. Garáže mají 60% vlastnického podílu a prodejna 40% (je v majetku developerské společnosti-PROC).Dům má celkem 200 jednotek. Dům byl postaven firmou PROC a hned po kolaudaci byla 1 garáž prodána majiteli firmy PROC a 1 další nastrčené osobě. Tedy byla splněna podmínka pro založení SVJ, odhlasování stanov (vzorové stanovy z roku 2002),zvolení pověřeného vlastníka PV=PROC a zvolení správcovské firmy. Jako správcovská firma byla zvolena firma REAL- dceřiná firma firmy PROC.