Ostatní

Platí, že na zasedání shromáždění nelze projednat záležitost, která nebyla na pozvánce, není-li přítomno 100 % vlastníků a nesouhlasí-li všichni s doplněním programu.

Jste toho názoru, že tento zákaz platí absolutně?

Je jasné, že na shromáždění nelze navrhnout např. změnu stanov, volbu člena výboru, změnu správce, schválení zateplení a úvěrové smlouvy a podobné důležité záležitosti.

Uvedu však pár „nedůležitých“ záležitostí:

1. stanovy nerozumně dávají shromáždění kompetenci schválení smlouvy o úklidu. Týden před schůzí podá uklízečka výpověď, lze na schůzi projednat smlouvu s novou uklízečkou?

Info pro všechny zájemce o nový zákon č.89/2012Sb.(občan) Kdo má zájem o levný nákup, předkládám zde adresu dodavatele. Nakladatelství Sagit as. Horní 457/1 Ostrava – Hrabůvka 700 30

Jedná se o poslední vydání s veškerými schválenými doplňky samotných autorů NOZ!

Nakladatelství rovněž vystavuje po úhradě daňový doklad. Cena 139,– Kč, když poštovné účtováno není!!

Informaci předkládám ze své dobré zkušenosti. U tohoto nakladatelství je možno zabezpečit i další potřebné zákony, mající vztah k činnosti jak k BD tak k SVJ.

Zdravím, i když jsem si vyhlášku četl již v minulém roce nějak mi uniklo že stanovené limitní hodnoty –20% a +100% jsou pevně stanovené a nelze se od nich odchýlit. Do teď jsem žil v přesvědčení že je nelze překročit ale že změkčit je lze. Tedy např. –18% a +40% (tedy hranice které používáme již několik let) budeme moci použít i pro rozúčtování tepla pro rok 2016. Po upozornění od rozúčtovatele jsem si opět přečetl jak vyhlášku tak metodický pokyn a skutečně tam nenacházím možnost hranice změkčit. Jaký je Váš výklad § 3 oddílu (2) ? Máme shromážděním schválené hranice –18% +40% ale protizákonná ustanovení budou stejně neplatná. Je nějaká možnost jak si schválené hranice ponechat i když schválení nebylo 100% hlasy všech?

Podle § 1195 OZ a komentáře např. Judr. Pražák: Bytové spoluvlastnictví může SVJ vlastnit bytovou jednotku. Víte o existenci SVJ, které vlastní byt? Díky za reakce Jan H.

Chtěl bych se zeptat, jestli má někdo zkušenosti s předáním agendy společenství – poté, co původní výbor na shromáždění neuspěl ve volbě a má předat vše výboru novému. Bylo odsouhlaseno, že předání proběhně do měsíce, ale minuý výbor nechce dříve předat ani věci nutné pro chod společenství, plnění závazků (platbu faktur). Jak v tomto případě postupovat, věděl by někdo? Díky. KT

Dobrý den,

Před pár měsíci jsme se nastěhovaly/koupila byt v bytovém baráku, ve kterém existuje SVJ. Byly mi „nadiktovány“ zálohy, které se mi zdají velmi vysoké, a nesouhlasím s nimi. V bytě bydlí 2 osoby a pro představu:

Dlouhodobé zálohy na opravy 2500 Kč Poplatky za správu = 1000 Kč Záloha na vytápění = 1500 Kč Záloha na ohřev TUV = 900Kč Záloha SV pro TUV = 350 Kč Záloha SV = 950 Kč

Celkem tedy 8200 Kč. Mám malé miminko a tyto zálohy jsou pro mě likvidační. Bavila jsme se s předsedou sdružení a zálohy jsou dané historicky a odhlasované. Maximálně mi může udělit výjimku na vodu a ohřev vody a to ještě pouze možná.

Dobrý den, potřeboval bych prosím poradit s mojí situaci. Koupili jsme byt v insolvenci. Majitelé v něm stále přebývají, i když o tom, že mají byt opustit vědí minimálně půl roku. V Katastru nemovitostí jsme již zapsání jako majitelé. Když přišlo konečně na předání bytu realitním makléřem, bývalý majitelé rezolutně řekli, že se stěhovat nebudou. Můžete mi prosím poradit, jak mám situaci řešit, jestli svépomoci nebo jinou cestou. Děkuji.

Ustanovení § 1208, ods.d), OZ říká, že do působnosti shromáždění patří r ozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků.Marně si lámu hlavu co tím zákonodárce přesně myslel. Dokáže mi někdo z vás, právních odborníků, vysvětlit smysl tohoto ustanovení a jeho aplikaci na nějakém příkladu? Jura.

Zde pan TN uvedl dvě SVJ u kterých jsou skutečně „chorobné“ stanovy…
Chyby v následujícím textu ignorujte, OCR mi bohužel lépe nefunguje…

[čl.3/4] Spolecenstvi vlastniku je povinno na zaklade zadosti elena spolecenstvi vyhotovit tomuto clenovi potvrzeni pro pfevod vlastnickeho prava kjednotce o tom, jake dluhy souvisejici se spn\vou domu a pozemku pfejdou na nabyvatele jednotky, popfipade ze takove dluhy nejsou. Poplatek za vyhotoveni potvrzeni hrazeny zadatelem cini 1 210 Kc.

[čl.3/5] Spolecni clenove spolecenstvi, jimiž jsou spoluvlastnici jednotky nebo manzele, kteři maji jednotku ve spolecnem jmeni, jsou povinni urCit a zmocnit spoleCneho zastupce, který bude vykonávat jejich práva vUCi spoleCenstvi vlastnikU. SpoleCni Clenove jsou povinni pfedloZit zmocneni v pisemne podobe statutármimu orgánu spoleCenství Zmocnenf musi byt pfedlozeno do 30 dnu od nabyti jednotky, nebo vzniku spolecneho clenstvi, nebo pfijeti techto stanov. Neucini-li tak, uhradi povinny sankci ve výsi 3 000 Kc.

není mi jasné, proč neodhlasovat třeba 30.000. Je vůbec třeba k tomu hlasování, nebo se již SVJ stalo pronajímatelem všech „vlastnických jednotek“ a „vlastníci“ jsou jen formální bílí koně?

[čl.5/2/d] v připadě prodleni s penezitym plnenim ve prospech spolecenstvi, ktere pfesahuje 5 dnu ode dne jeho splatnosti, uhradit spolecenstvi urok z prodleni ve vysi 1 promile z dluzne castky denne, nejmene vsak 10 Kc za kaŽdý i zapoCatY mesic prodlenf, pfipadne Urok nebo poplatek z prodleni ve výSi stanovene jiným právnfm předpisem, …

[čl.5/2/m] …oznamit spo!ecenstvi pfedem provadeni stavebnich uprav v byte a umoznit pfistup spolecenstvi i jim přibraným tfetim osobam do bytu (a to i opakovane) na zaklade pfedchozi výzvy …

tedy jakým koliv pobudům? kolik je to osob? I Policie potřebuje (zatím) svolení prokurátora k domovní prohlídce…

[čl.5/2/q] …neni-li mozno zajistit osobu, ktera umozni vstup do bytu, strpet odborne provedeny nasilny vstup do bytu pro neodkladne odstraneni havarie…

…co když se ale „havárie“ nenajde, zato majitel najde byt „ODBORNĚ VYKRADENÝ“ ??

[čl.5/2/u] …oznámit statutáimimu orgánu Umysl o prodeji nebo pronájmu jednotky, a to nejmene mesic pfed uskutecnenim dispozice s jednotkou. Statutami organ si vyhrazuje pravo nedat souhlas s osobou, ktere je bytova jednotka nabizena.

Dobrý den. Na shromáždění jsme schválili zateplení panelového domu. Jeden s vlastníků, který hlasoval proti mi dnes ústně sdělil, že podal žalobu k soudu,nejspíš proti usnesení. Našim statutárním orgánem je bytové družstvo, které, tuto informaci, že byla podaná žaloba nemá. Otázka zní: je žalobce povinen v případě žaloby k soudu o tomto informovat SVJ, aby v této věci (zateplování) čekal na rozhodnutí soudu a nepodnikal, žádné další kroky?

Děkuji