Ostatní

SVJ lze založit buď uvedením stanov do prohlášení vlastníka, nebo přijetím stanov ve formě veřejné listiny tj. notářským zápisem o zakladatelském jednání. První varianta údajně znamená úsporu několika tísíc Kč a výhodu každé další změny stanov bez přítomnosti notáře.

Bylo by možné, kdy u domu už rozděleného na jednotky s prohlášením bez stanov (SVJ nebylo ještě založeno) místo založení SVJ notářsky ověřeným zápisem o zakladatelském právním jednání vč. přijetí stanov, zvolit raději změnu prohlášení přijatou všemi vlastníky, jež by obsahovala stanovy? Tím by bylo SVJ založeno a stačilo by pak podat návrh na zápis SVJ do veřejného rejstříku přes ingeligentní formulář a k tomu přiložit opravené prohlášení vlastníka (už se stanovami) + vyrozumění katastrálního úřadu o jeho zápisu do katastru nemovitostí?

Můžete doporučit vzory dobrých účetních závěrek společenství vlastníků jednotek pro inspiraci? Jde mi ponejvíce o obsah přílohy, co se tam asi tak obvykle dává nad rámec povinného obsahu.

Dobrý den,

podali jsme návrh k soudu na změnu výboru a stanov v rejstříku. Tento návrh nám byl vrácen k opravě data ukončení funkce a doplnění dalších listin.

Chci se zeptat:

1. Jak provést opravu, doplnění v návrhu? Znovu přes inteligentní formulář? Když jsem se zkoušel vrátit k původnímu, z důvodu podání mi byl vygenerován nový s novým kódem.
2. Je nutné zase platit kolky?

Předem děkuji.

Četl jsem, že se změnil zákon o daních z příjmů a že u odměny do 2500 Kč se při nepodepsaném růžovém prohlášení zdaňuje srážkovou daní.

U nás máme schváleny odměny 5 členů výboru (resp. je to takto definované ve stanovách) 1500 Kč čistého měsíčně. Shromáždění schvaluje v rozpočtu celkový limit včetně odvodů 120.000 Kč, ale člen výboru za všech okolností obdrží 1500 Kč čistého, může tedy vzniknout na vybraných zálohách přeplatek, který při vyúčtování vracíme.

Následně se postupuje při zdaňování podle toho, zda je člen výboru v důchodu či není. Sociální pojištění se z takto nízké částky neodvede, za všechny členy výboru se odvede pouze zdravotní pojištění.

Výbor navrhuje schválit úvěr na 20 let, s fixací po celou dobu, částka 25 milionů Kč (odpovídá 250 tisíc na jednotku). Úvěrem se zafinancuje zateplení, sanace balkonů, nové vchody do domu, nová elektroinstalace a nové výtahy. Úrok se zdá slušný – 1,47 %. Měsíční splátku 120 tisíc Kč v pohodě pokryje v současnosti nastavená výše zálohy do DZO (vybereme 170 tisíc Kč měs.), platíme do fondu oprav 30 Kč/metr čtvereční. Máme v současnosti jiný úvěr, který ale předčasně splatíme naspořenými prostředky (zůstatek úvěru je cca 1,5 mil Kč).

Dobrý den, dle nové vyhl. č. 269/2015 Sb. se od 1.1.2016 přistupuje ke změně rozúčtování spotřeby tepla. Vzhledem k tomu, že topná sezóna začíná v září roku předcházejícího a končí v dubnu roku následujícího, ptám se, kdy začala účetně sezóna pro postup dle nových předpisů? Pro rok 2016 se začalo topit v dubnu 2016 a nebo v září 2015,(to jsme ale už zaplatili ve vyúčtování za rok 2015). A nebo se bude účtovat dle nového systému až od dubna 2016? Děkuji

Dobrý den, domnívám se, že revize elektroinstalace v bytě v osobním vlastnictví, umístěném v panelovém domě, je záležitostí každého jednotlivého vlastníka a tento není žádným způsobem povinen prokazovat SVJ platnou revizi. Neřeším, zda ji vlastník má nebo nemá a neřeším ani prokazování pojišťovně v případě pojistného plnění, řeším pouze povinnost prokazovat SVJ a vůbec právo SVJ nakazovat vlastníkovi revizi v jeho vlastním bytě. Může někdo potvrdit či vyvrátit, s podložením legislativou, mou domněnku? Děkuji

Dobrý den. Prosím o radu. V našem SVJ se chystá revitalizace, která zahrnuje zateplení a výměnu stávajícího výtahu za nový. A tady mám problém. Předseda společenství navrhl, že by majitelé bytů mohli jednopokojovému bytu v přízemí za jeho souhlas s výstavbou nového výtahu (z důvodu, že jej nepoužívá) proplatit nová okna ze společných peněz. Zkrátka něco za něco. Stejně ale výtah nepoužívají majitelé bytů v prvním patře (nebo jen minimálně).Já s tímto proplacením nesouhlasím. Jak mám postupovat abych tuto platbu stopnul? Jedná se přece jen o moje peníze.

Ve stanovách SVJ máme, že se SVJ může sdružit s jiným SVJ ke spolupráci při naplňování účelu své existence nebo se stát členem právnické osoby sdružující SVJ nebo vlastníky jednotek nebo jinak působící v oblasti bydlení, přitom se však nemůže zavázat k jiné majetkové účasti, než je poskytnutí členského vkladu nebo poskytování členských příspěvků. Prosím o vysvětlení, co to v praxi znamená, zejména co je to naplňování účelu své existence. Děkuji Olouš

Dobrý den,

proběhla kompletní změna výboru, přičemž soud návrh na zápis do rejstříku zamítl, jelikož zjistil, že mnohem dříve, několik let zpět, došlo k ukončení funkčního období po řádných 5 letech a nemá informaci o jejich znovu zvolení.

Jako možnosti nabízí:

1. Dodat zpětně veškeré dokumenty k volbě původního výboru po uplynutí funkčního období
2. Udělat výmaz původního výboru ke konci funkčního období(pár let zpět).

Jak postupovat? Jsem v jak v SVJ, tak v novém výboru nový a obávám se, že po uplynutí funkčního období buď k znovuzvolení nedošlo, nebo nebudou dohledatelné všechny potřebné dokumenty v dané 15 denní odvolací lhůtě. Problém je taky v tom, že původní výbor se již nezdržuje v místě SVJ.