Ostatní

Jsme SVJ, máme prostor sklepních kójí, který v prohlášení vlastníka není rozdělen na jednotlivé kóje, ale je součástí společných prostor. V prohlášení vlastníka u některých bytů je uvedeno právo užívání sklepní kóje a u některých bytů nikoli. Jeden ze sousedů si vyřídil 75 % souhlas (v souladu se stanovami) s přidělením práva užívání sklepní kóje, poslal na katastr. Obdrželi jsme odpověď, že do prohlášení vlastníka se zapisují jen změny, které se týkají označení jednotek a velikostí spoluvlastnických podílů, což toto není. Jak prosím nyní jako předseda zjistím, kdo vlastně má nárok na užívání sklepní kóje a jaký je správný postup, pokud bychom chtěli poskytnout sklepní kóji i těm, kteří na její užívání nárok nemají?

Dobrý den. Máme pro naše BD nové stanovy už 2 roky. Protože máme – v dnešní době nutných čestných prohlášeních o přijetí odpovědnosti za činnost v představenstvu – problém zajistit ve stanovách pevně stanovený počet členů do představenstva to 9 osob, chtěli bychom formou per rollam změnit text stanov pouze v tomto bodě. Dotaz zní – je možné změnu stanov zajistit formou per rollam a nebo kvůli změně jednoho čísla v textu stanov musíme svolat schůzi, zaplatit pronájem místnosti a účast notáře. Děkuji za odpověď.

Loni jsem aktivoval službu sledování změn katastru, kterou oficiálně provozuje katastrální úřad. Vlastním 10 bytů v jednom městě (v jednom katastrálním území). Při aktivaci jsem zaplatil 200 Kč, podle sazebníku jde o celoživotní poplatek a je v něm zadarmo zahrnuto sledování až 20 nemovitostí. Jenže teď mi od úřadu přišla faktura http://oi65.tinypic.com/14v7ho6.jpg že mám na další rok zaplatit 620 Kč. Dost mě to šokovalo. Oni chtějí podle sazebníku 10 Kč za jednotku. Na faktuře mám napsáno, že vlastním 62 jednotek, ale já jich mám jen 10. Ro

Několik vlastníků bytů odmítá uklízet sníh před domem SVJ s tím, že tento pozemek je ve vlastnictví města. Uklízí pouze venkovní schody. Kdo je odpovědný za úklid sněhu, pokud si v tomto prostoru někdo třeba zlomí nohu?

Dobrý den, jsem majitelem bytu v SVJ a před nedávnem jsem ve zmíněném SVJ koupil také garáž, která se nachází na společném pozemku dvora (několik garáží v řadě). Před zmíněnými garážemi je ještě pruh pozemku, který končí plotem, u kterého ostatní nájemníci parkují (pozemek vlastní všichni z SVJ-spoluvlastnické podíly).

Mnohdy se bohužel stane, že výjezd z garáže je komplikovaný (překáží zde jiné vozidlo, zaparkované na volném prostranství společného dvora). Proto jsem se chtěl zeptat, zda existuje nějaká norma/zákon, který uvádí, jaký prostor před garáží je potřeba ponechat volný, tzn. pro vjezd/výjezd z garáže?

V diskusi o zateplování http://www.portalsvj.cz/…ni-a-stanovy se diskutuje o 100% kvóru.

Už dávno jsem se chtěl zeptat, co se myslí „souhlasem všech vlastníků“ a sice v případě SJM a spoluvlastnictví jednotky.

Má se za manžele a spoluvlastníky pod příslušnou listinu podepsat společný zástupce, nebo v případě SJM se mají podepsat oba manželé a v případě spoluvlastnictví (byt může vlastnit např. 7 dědiců, v mém SVJ už tři roky probíhá dědické řízení a těchto 7 dědiců se není schopno ani dohodnout, kdo se má o byt starat, takže je prázdný) všichni spoluvlastníci, anebo jen spoluvlastníci mající většinu podílů?

§ 1129 (1) K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh spoluvlastníka sou­d.

Co to je významná záležitost?

rád bych věděl zda lze donutit výbor SVJ k dodržování stanov,konkrétně neposkytování podkladů ke konanému shromáždění nebo neumožnění nahlédnutí do dokumentů sdružení (zápis ,prezenční listina,plné moci).Máte někdo zkušenost?díky za případné komentáře.

Dostala se mi do ruky složenka SIPO jednoho společenství vlastníků. Zajímavé je, že platbu príspěvku a záloh na služby ve sloupci Detail označují za „Nájem – byt“. Sloupec Název poplatku měnit nelze.

https://s27.postimg.org/…vyb/sipo.jpg

Jaké označení položky předepisujete do složenky vy? Mám totiž dojem, že právě podobná zaměňování příspěvků na správu za „nájem“ vedou potom k nedorozuměním, kdy vlastníci často nechápou, že už dávnou nejsou nájemníky, že neplatí žádný nájem, že družstvo není žádný byťák… Nelze se divit, pokud se stále používá tato terminologie i v oficiálních dokumentech SVJ, často vídám slovo „nájem“ dokonce i na předpisech záloh (evidenčních listech), př. „Nájem zaplaťte do 25. dne“ apod…

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat, zda lze během jednoho shromáždění SVJ změnit stanovy, zvolit nové členy výboru a změnit název společenství?

Původním členům výboru již uplynulo funkční období, předpokládám, že by na to mohla mít tato skutečnost vliv.

Děkuji.