Ostatní

Na komentář k judikátu 7 Cmo 315/2015 tu už byl uveden odkaz na web. portal ulozto v příspěvku http://www.portalsvj.cz/…dnotek-a-noz#…-

Já ho nyní připojuji přímo k tomuto příspěvku. Aby zde mohl být vložen, musel jsem ho rozdělit do dvou souborů, v prvním souboru je strana 1 a 2, v druhém souboru starana 3 a 4.

Naše SVJ si dělá správu samo, účetnictví SBD, protože to byla z nouze ctnost. Nechtěli jsme, aby nám SBD zablokovalo převody bytů do vlastnictví. V současné době jsme v domě všichni vlastníci. Naskytla se nám příležitost služeb správce, na kterého máme dobré reference. Poskytoval by správu i účetnictví za menší peníze než je SBD. Výpovědní lhůta ve smlouvě jsou 3 měsíce. Navrhovala jsem dát výpověď ke konci roku, aby účetní zpracovala ÚZ, vyúčtování a podala daňové přiznání. S novým správcem, po schválení shromážděním, uzavřít smlouvu od 1.4.2018.

Dobrý den,dovolil bych si zdejším diskutérům položit následující dotaz. Když chci zaslat odvolání na způsob řešení řady záležitostí, majících vztah v převážné části k předsedovi našeho SVJ,které jak jsem zjistil musím poslat na „Společenství vlastníků“, obdrží tuto stížnost samotný předseda. Kde je jistota, že bude chtít řešit uvedené záležitosti? Je zde otázka, zda bude rovněž informovat členy výboru.Jak prosím postupovat, aby byla jistota konání? Kdo jak by jste prosím řešili situaci? Děkuji za odpověď.

Mám byt v OV, v nejvyšším patře, jsme SVJ. Už dobře 10 let mi při dešti zatéká do lodžie – prokazatelně ze střechy, tj. společné části domu. Výbor SVJ byl o závadě zpraven písmeně, několikrát popostrčen, aby konal. Rok co rok se některý člen přišel situaci vizuálně zhodnotit, něco nechali zazáplatovat s tím, že „na střeše nikdo nic nezjistil“, loni údajně výbor nechal provést tu či onu diagnostiku. Na shromáždění SVJ členka výboru, která řídila diskusi, prohlásila, že „ani po různých testech se nic nezjistilo“ a že „je to záhada“. Ostatní vlastníci ke mně jen otáčeli tupé pohledy, neboť jim do příslušenství bytu nezatéká, takže co bychom řešili, že…

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, třeba poradíte.

Máme v domě jednoho nájemníka (není vlastník, jsme SVJ) a ten i přes několik upozornění, má před svojí sklepní kójí skříňku, má ji označenou jménem.

Na shromáždění vlastníků jsme se jednohlasně usnesli na vyklizení společných prostor od marastu, kdy jsme všechny vyzvali, ať si věci označí a do stanoveného data vyklidí.

V první vlně se vyhodili neoznačené věci, pro označené jsme stanovili další lhůtu pro odklizení, a pokud tato nebude dodržena, věci vyhodíme.

Teď si ale nejsem jistý, zda věci mohu vyhodit, když je má označené, jen prostě leží mimo kóji. Můžeme tyto věci vyhodit, když mají majitele?

Dobrý den, zdá se mi, že si NOZ protiřečí. Na jedné straně v par. 1175 říká, že údržbu lodžie má na starosti ten, kdo ji má ve výlučném užívání a na druhou stranu v par. 1180 říká, že se má příspěvek platit podle toho, jestli máte lodžii ve výlučném užívání. Připadá mi to tak, že budete platit zvýšené příspěvky na správu a stejně se budete muset o lodžii starat sám. Co si o tom myslíte?

Děkuji všem za příspěvek k mému dotazu z 1.1.2017. Roz­hodnutí výboru ze dne 8.12.o změně způsobu rozúčtování spotřeby tepla ze 40%:60% na 30%:70% zpětně od 1.1.2016 rozhodilo další vlastníky, nejen mne. Vaše názory na postup dle § 1208 písm. e) OZ se různí.Po přečtení §6 z.č. 104/2015 Sb. jsem já, stará účetní, dospěla k závěru, že jsem měla pravdu a výbor nebyl oprávněn změnu způsobu rozúčtování schválit. V tomto § se jasně říká, že se rozúčtovává na základě ujednání poskytovatele … u společenství vlastníků ujednáním všech vlastníků v domě a v poslední větě se říká, že změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po skončení zúčtovacího období.

Zdravím, pročetl jsem již hodně, ale nikde jsem nenašel odpověď na otázku, kdo hradí náklady na soudní spor (uložené soudem straně žalované), který prohrálo SVJ zastoupené u soudu statutárním orgánem, případně do které účetní položky v účetnictví zařadit. Děkuji za případné odpovědi a zkušenosti. Oldfox

Dobrý den,

vím, že otázka formy stanov zde byla několikrát řešena, nicméně ráda bych přesto položila následující dotaz:

Naše Společenství vlastníků vzniklo v roce 2003, stanovy měly formu notářského zápisu a přímo v nich se též uvádí, že změna stanov musí být provedena formou notářského zápisu. Tomu rozumím.

Chtěla bych se však zeptat, zda do stanov, které nyní budeme měnit formou notářského zápisu můžeme uvést, že pro jejich příští změnu se již notářský zápis nepožaduje?

Je to prosím možné? Ustanovení 1202 NOZ jsem četla.

Dobrý den, jak ošetřit ve Stanovách, aby člověk, který bude platit příspěvek na správu za výlučné používání lodžie, nebyl zároveň povinen financovat údržbu této lodžie? Viz NOZ paragraf 1175 bod 2. Jak to máte ve vašich Stanovách?