Ostatní

Dobrý den,ráda bych věděla názor zkušených na transparentní účet pro SVJ,mě osobně se to moc nelíbí a jak lze nahradit transparentnost jinou formou.

Začetla jsem se do příspěvků o povinnosti měnit (nebo kontrolovat) vodoměry. Navrhnu tedy výměnu vodoměrů (nebo spíše oznámím). V jednom SVJ máme měněné před 6 lety, v jednom za dobu 12 let se určitě neměnily (před tím nevím). Poradíte , jaký typ? Jestli nějaký ten Maddalena, který se neustále inzeruje v časopise Praktický rádce pro SVJ, nebo nějaký jiný… Podotýkám že jde o vodoměry do bytů, sloužící k rozúčtování studené vody na základě faktur z hlavního vodoměru.

Schvalujeme zateplení a komplexní revitalizaci domu. Máme stanovy přijaté roku 2010 a je v nich:

„Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy… postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech členů společenství“

Co se tím myslí?

1. Počítání podle hlav? Při 100 jednotkách je tedy třeba, aby zvedlo ruku 76 jednotek?
2. A co když více jednotek vlastní jeden vlastník? Při 100 jednotkách máme 91 vlastníků. Stačilo by pak, aby zvedlo ruku 69 lidí?
3. Nebo je to myšleno „klasicky“, tedy že ruku musí zvednout vlastníci se součtem podílů na společných částech 75,01 %?

Dobrý den.

1. naše družstvo má 12 členů a má 3/4 spoluvlastnický podíl na domě (zděná část), čtvrtinový podíl má družstvo půdních nástaveb. Naše družstvo má ve výlučném užívání prostory v 1PP, kde jsou mj. i sklepní kóje.

Já už mám vyzděnou sklepní kóji, zatímco zbývajících 11 členů si odhlasovalo jejich vyzdění za družstevní peníze, a to v plné výši. Mám právo na výplatu odpovídajícího podílu?

1. Nástavby usilují o prostory pro zbudování sklepních kójí. Musí k tomuto úkonu být 100% souhlas členů BD?

Za vaše odpovědi vám děkuji. MMaš

Dobrý den. Zaujíma mě, které opravy se hradí ze DZOI a které opravy hradí vlastník bytu? Vše vyplívá z Prohlášení vlastníka, ale co v případě, že v prohlášení vlastníka není konkrétně dané co je společné. Například: domovní telefon, zvonek, radiátor, termostatická hlavice.

Ja si myslím, že opravy těchto zařízení, by si měl platit každý majitel bytu sám. Netuším, dle čeho se máme řídit, můžete poradit? Děkuji

Chceme měnit prohlášení vlastníka. Podpisy vlastníků mají být na jedné listině.

Co to znamená?

Že musí být všechny podpisy na jednom archu A4? Když máme vlastníků 92, tak se na jednu A4 nevejdou, zadal jsem do Wordu a i při malé velikosti fontu se podpisy roztáhly na 3 strany.

Pak se chci zeptat, jestli podpisy musí být úředně ověřené. Vím, že u kupní smlouvy katastrální úřad vyžaduje ověřené podpisy, ale pro Prohlášení vlastníka nevím.

V prohlášení vlastníka je stanoveno:

• pravidla pro přispívání spoluvlastníka domu na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu jsou součástí prohlášení vlastníka, stejně jako pravidla pro správu společných částí,
• všechny společné části mají právo užívat a povinnosti podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva a to podle výše svých spoluvlastnických podílů,
• kupující se zavazují přispívat podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na pojištění domu podle uzavřených pojistných smluv,

naše SVJ bylo založeno v roce 2002. Byly nastaveny platby na opravu a údržbu domu ve stejné výši pro všechny BJ tehdejším smluvním správcem, bez dohody všech členů společenství. V domě jsou dva byty s rozlohou 140m2 a 10 bytů o rozloze 60m2, dvě garáže o rozloze 19m2. Před dvěmi roky jedna členka menšího bytu upozornila, že tyto platby jsou nastaveny nesprávně , menší byty jsou finančně znevýhodněny a žádala SVJ o dohodu všech. Majitelé větších bytů se brání tím, že od začátku hradí stejným dílem. Na dalším shromáždění, při účasti 60%, i přesto, že byli přítomní členové informováni smluvním správcem, že je třeba sepsat dohodu všech,byly nastaveny další platby opět stejným dílem pro všechny. Na shromáždění se pro platby stejným dílem vyjádřilo 52%. Vyúčtování v loňském roce bylo provedeno stejným dílem pro všechny BJ a pro majitelé garáží ve výši 3%, přesto, že jejich podíl je 1,58%. Máme schvalovat nové stanovy, návrh od předsedy, který je majitelem většího bytu opět zní na platby stejným dílem. Jak se můžou majitelé menších bytů bránit? Při hlasování majitelé větších bytů využívají velikosti svého hlasu podle spoluvlastnického podílu, takže není možné dosáhnout potřebného 3/4 souhlasu ke změně plateb spoluvlastnickým podílem. Majitelé menších bytů jsou vesměs důchového věku a neumí se bránit. Hradí tím vyšší vzniklé náklady.

Dobrý den, mám dotaz ohledně poštovní schránky v domě, který je ve SVJ. Mamce, která zde bydlí, se porouchal zámek u schránky. Při schůzi na to upozornila a bylo jí řečeno, že není první případ, kdy se schránka nedala otevřít a že si to má nechat opravit firmou, u které společenství schránky objednalo, když se dělala celková rekonstrukce baráku, ale bude si muset výměnu, práci a dopravu zaplatit sama. Je to opravdu tak? Měla jsem za to, že schránky patří společenství tudíž případné opravy se platí z fondu oprav. Všem děkuji za radu.

Dobrý den, se zájmem jsem si přečetl o neplacení za užívání výtahu. My máme podobný problém. Povinně hradíme příspěvek na správu domu a pozemku, přičemž žádný pozemek nemáme, kromě pozemku pod domem. Výbor SV však uvádí, že musíme hradit i údržbu zahrádky na střeše, kterou si tam kdysi udělal jeden papaláš,je to asi 45m2, ten však v domě již nebydlí. Na tuto zahrádku nemáme nikdo přístup, byla přístupná pouze z jeho bytu. Nikdo neví jak dnes vypadá. Teď v tomto bytě bydlí nějaký jeho potomek a ten jediný ji používá. Náhodou jsme v Prohlášení vlastníka objevili, že je zahrádka na střeše uvedena jako společná část, ale SV se o ni nestará, protože k ní nemůže.