Ostatní

Dobrý den,

obracím se na Vás s prosbou o názor na následující situaci:

V blízkosti domu je naplánována stavba nové silnice. Proti stavbě silnice jsou ze strany obyvatel nejen našeho domu, ale i okolních, vedeny neustálé spory. Mimo jiné jeden s obyvatel okolních domů bojuje přímo žalobou, ke které se někteří chtějí připojit a jiní ne. Může se ale k žalobě připojit SVJ jako takové?

Já se tedy domnívám, že stavba silnice v blízkosti absolutně se správou domu nesouvisí a předseda tak nemá žádné právo v soudním sporu zastupovat SVJ, a že i když bylo na shromáždění hlasováno o připojení se k žalobě, že je takové hlasování neplatné, jelikož nemá nic společného se správou domu. Což současně souvisí s tím, že SVJ chce ze svého účtu, do kterého se podle mě vybírají příspěvky na správu domu, platit soudní poplatky.

Dobrý den, máme v domě vlastníka bytové jednotky, který si záměrně zasílá vyšší zálohy na služby (spotřeba energie v domě, odvoz odpadu atd.) než mu byly předepsány. Příklad: záloha předepsána na 1500,–/měsíčně, on zasílá 2500,–/měsíčně, každý rok má vlastník logicky velké přeplatky, je nějaká legislativní úprava, která by mu toto několikaleté jednání neumožňovala. Domluvy nezabírají Předem děkuji za odpověď. Bečvářová Veronika

Prosím, dovolil bych si podat tento dotaz. Zda-li je vážný problém k řešení v rámci SVJ, může se svolat mimořádné shromáždění prostřednictvím vlastníků s větším podílem? Musí k tomu být souhlas výboru SVJ, jak to bylo sděleno? Zde odkaz na NOZ… Spatřujeme zde svévoli předsedy SVJ s povolením výboru, když se negativa týkají jeho osoby!

Dobrý den. Prosím, mohl by mi někdo sdělit, zda je v NOZ určena doba předložení zápisu z jednání Shromáždění? Případně, jak se dá na vědomí vlastníkům? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, má zkušenost někdo s dotací panel 2013+ na výměnu starého výtahu za nový? Jaké jsou podmínky-komplexnost? Co vše se musí udělat k tomu a co splnit? Děkuji J.O.

Zaregistroval prosím někdo nějaká rozhodnutí, klidně i krajských soudů, případně vrchních (ve vyhledávači NS jsem nic nenašel) k neplatnosti, resp. nicotnosti některých ustanovení stanov? Nejde mi o zneplatnění celých stanov, ale jen těch ustanovení, která jsou zdánlivá, tj. porušující dobré mravy a kogentní ustanovení zákona. Divil bych se , že by ještě nikdo nepodal žalobu proti stanovám z dílny SČMBD :-) Nikdo žádný spor nezaznamenal?

Dobrý den, v nových stanovách svj jsme schválili zákaz kouření na společné chodbě našeho panelového domu.Stanovy již vstoupily v platnost 19.1.2017. Předseda SVJ ale zákaz nerespektuje a kouří dál s poznámkou,že ho to nezajímá. Jak lze docílit respektování schváleného zákazu? Kam se obrátit v případě opětovného porušování? Děkuji Aklim

Dobrý den, od 1.7.2016 platí nová vyhl. ERÚ o vyúčtování dodávek a souvisejících služeb v energetických odvětvích, kde mne zaujal §14 o náležitostech dokladu, kterým se vyúčtovává teplo. Naše SVJ nám po 2 roky předává Přehled vyúčtování za období od 1.1. do 31.12. daného roku. Celkově má tento dokument, který zpracovává správce a je vystaven pod hlavičkou správce a podepsán účetním správce, výbor SVJ ho nikterak nekontrasignuje, 11 bodů. 4 z nich jsou věnovány teplu a teplé vodě. Před tím jsme bez problémů dostávali dvě stránky a teplo bylo srozumitelně vyúčtováno zvlášť.

Dobrý den, v lednu 2017 proběhlo v našem SVJ shromáždění, kde jedním z bodů bylo „Hlasování o zavedení samostatných příspěvků na správu domu a pozemku, jejichž výše nesouvisí s velikostí jednotky, resp. s velikostí spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných částech domu a pozemku a jsou stejně pracné a nákladné ve vztahu k malé i velké jednotce, včetně jejich výše.“ Jedná se o tyto položky – odměny výboru SVJ včetně zdravotního pojištění; výměnu vodoměrů SV+TUV; administrativu SVJ (poštovné,kopí­rování,upomín­ky); revize a kontroly plynu; revize elektro a hromosvodu; revize požární.

Zdravím všechny odpírače fondů oprav.

V diskusi „Lze hlasovat na shromáždění o věci, která nebyla na pozvánce?“ jsme narazili na rozdíly mezi absolutní a relativní neplatností a zdánlivostí právních jednání aplikovanými na usnesení shromáždění SVJ.

Jste členové SVJ, jehož shromáždění kdysi dávno, neví se kdy, protože zápisy neexistují, nikdo je totiž nepíše, schválilo „příděl do fondu oprav“ ve výši XX Kč/m čtvereční. A možná ani neschválilo, možná tento způsob výběru peněžních prostředků na náklady správy domu poradil vyplašenému výboru („haló, pomóc, nás do toho navrtali sousedi, co máme dělat?“) hodný technik ze správcovské firmy a od té doby v této výši vystavují předpisy plateb („nám to vyplivne chytrý prográmek, za jehož licenci platíme nekřesťanské peníze, takže to určitě bude správně“). Deset let nikdo neprotestuje, protože je to všem fuk, možná tomu ani nikdo nerozumí, a tak všichni svorně platí.