Ostatní

Až doposud jsem si myslel, že vlastnická práva a postavení SVJ potlačují jen SBD. Mýlil jsem se. Je to mnohem horší, agitace proti vlastnickým právům se pomalu šíří jako rakovina a prostupuje hloboce naší společností a médii.

Stáhněte 6. číslo časopisu Výbor a čtěte str. 4–6. Členů výboru je mi líto, jako mnoho jiných výborů spoléhali na správce. Nevylučuji, že rozhovor je částečně smyšlený či obohacen o vymyšlené výroky, které zpovídaný člen výboru vůbec neřekl a autorka si je vymyslela nebo podle potřeby upravila. Jde o PR rozhovor a je třeba s určitou manipulací počítat. Toto neřeším.

Dobrý den, zjistili jsme, že máme v rejstříku společenství vl. zapsaný jiný název společenství, než jaký je ve stanovách (stanovy jsou vloženy do Sbírky listin). Je tam v podstatě jen drobná odchylka (absence čárky a předložky). Prosím o radu jak nyní postupovat. Plánujeme svolat shromáždění, kde budeme schvalovat nové stanovy. Stačí, když do nových stanov uvedeme název, který je v rejstříku a tím se zápis „zlegalizuje“, nebo je třeba jiného postupu. Děkuji.

Dobrý den, obracím se na vás s prosbou o radu. Po vypjaté situaci v našem SVJ jsme se rozhodli, že celý výbor (včetně předsedy) odstoupíme. Důvody nechci rozepisovat.

V našich nových stanovách máme uvedeno, že člen voleného orgánu může ze své funkce odstoupit písemným prohlášením o svém odstoupení došlým společenství a adresovaným tomu orgánu, jehož je členem. Funkce pak zaniká uplynutím dvou měsíců od doručení prohlášení. Jak to ale provést prakticky? Když všichni odstupujeme naráz? Navzájem si ve výboru podepíšeme svá odstoupení? A jak doručíme celému společenství?

V srpnu koupil nebytový prostor (NP)- kancelář nový vlastník. V listopadu začal předělávat strukturu tohoto prostoru včetně sociálního zařízení. V lednu nahlásil SVJ, že kape- teče voda z vodovodního rozvodu a ať to SVJ uhradí a dá do pořádku, aby mohl spustit provoz kanceláře. Na sjednané schůzce zástupce SVJ s vlastníkem v prostoru zjištěno, že došlo pravděpodobně k neodbornému zásahu při rekonstrukci a k možnému narušení rozvodů pro další napojené domy. Bohužel v tomto NP se nachází veškeré rozvody (jak kanalizace, rozvodů vody SV, TUV, topení) Jak postupovat, aby bylo zjištěno kdo poškodil a jak postupovat, když nový vlastník žádá po SVJ, aby i všechny rozvody byly z jeho prostoru přebudovány – přemístněny do jiných prostorů.

Dobrý den, SVJ nechalo okolo baráku vybudovat přístupové chodníčky,aby si lidé nezkracovali cestu přes trávu. V zimě se tyto chodníčky neuklizejí a upozornění nikde není. A co když se na takovém chodníčku v zimě na ledu zlomíte nohu. Jde to z pojištění odpovědnosti baráku nebo si za to člověk může sám ze si chtěl zkrátit cestu???

Děkuji

Chtěl jsem se zeptat , zda někdo z vám má s tímto zkušenosti. Letošní zimu jsme se dostali do situace , kdy nám začaly ze sedlové střechy padat kusy ledu. Tyto vznikly tak , že napadlo nějakých 10 cm sněhu mezi sněhovou zábranu a hranu střechy. Přes den sníh tál , v noci mrzl. Nakonec se z toho staly ledové cihly o hmotnosti 1–2 kg , které při pozdějším razantním oteplení začaly padat ze střechy na chodník. Bohužel , dům je po konstrukční stránce špatně řešen. A cokoliv co spadne ze střechy se v okapu neudrží a padá dolů. Vzhledem k tomu , že dům je od komunikace poměrně vzdálen , je použití plošiny na odstranění sněhu a ledu dost problematické.

Dobrý den. Naše SVJ si chce vzít úvěr na revitalizaci. To je běžná věc. Při minulé schůzi společenství nám firma, která bude dělat projekt přislíbila i zpracování žádosti o dotaci. Neslibuje, že dotaci stoprocentně dostaneme, ale vycházím ze skutečnosti, že ano. A k tomu směřuje můj dotaz. Ne všichni majitelé bytů (výrazná menšina) se na úvěru nechtějí podílet a jsou ochotni svůj podíl na financích za realizaci zaplatit hotově. Dnes jsem se u správce dozvěděl o existenci dvou druhů dotací. Jedna dotace je na úvěr, další na dílo. Pokud by přislíbená dotace byla na úvěr, ta by se tato dotace rozdělila na majitele bytů, kteří přispívají určitou částku ze které SVJ splácí úvěr.

V našem SVJ byl vždy problém s neúčastí vlastníků na shromážděních, takže při jakémkoli rozhodování jsme se pohybovali na hranici usnášeníschopnosti. V posledních letech je to ještě horší, některá klíčová rozhodnutí nebo změny tak není možné odhlasovat. Masivní neúčast členů na shromáždění není ve stanovách nijak ošetřena ( takže nelze ani schválit změny stanov, kde by třeba byly sankce za neúčast ).

Vymahatelnost stanov je taky problém, v domě jsou běžně k vidění různé projevy vandalismu, znečišťování a bezohlednosti.

K tomu přibyly potíže i s pasivitou a názorovou nejednotou výboru, který se bojí nebo neumí umravnit problematické členy SVJ ( i když dle stanov by je mohl i pokutovat, jenže nikdo neví jak postupovat ).

Už někdo zde z přispívajících do diskusí řešil v SVJ následující – insolv.správce nepopřel přihlášenou pohledávku SVJ za dlužníkem. Pohledávku však popřel dlužník, který odkazuje na předávací protokol s budoucím vlastníkem, datovaným několik měsíců před vlastním návrhem podaným na KN na převod jednotky. Prostě úplná blbost. Pro nás je rozhodující zápis na KN, nový vlastník rovněž začal platit od tohoto převodu. A i když je pohledávka SVJ oprávněná tak SVJ do 30 dnů musí, jak vyplynulo z řízení u soudu, podat žalobu na určení. Opět si vzít právníka, nechat sepsat žalobu, soudní poplatky což něco stojí. Uspokojení pohledávky bude okolo 30%, což však u nás dělá cca 4 000,00 Kč. A co když právník a poplatky budou stát více? Jak jste to řešili Vy, jestli Vás toto potkalo.Díky

Jsme malé SVJ. Když nám družstvo kdysi vytvořilo prohlášení, zahrnulo sporné dělení vnitřní a vnější strany oken, vnitřní a vnější strany dveří… Radiátor a balkón je součást jednotky. Mnoho věcí v prohlášení absentuje a není úplně jasné, zda jde o společnou část, nebo vlastnictví jednotlivých vlastníků.

Máme s tím trvalé problémy. Vznikají zbytečné hádky.

Např. před časem shromáždění rozhodlo, že když si vlastník zasklí balkón, tak se mu to proplatí, stejně tak výměna opotřebovaného prasklého radiátoru. Nakoupili jsme i plastová okna a teď není jasné, kdo je má opravovat. Jeden vlastník trvale protestuje, že to nejde hradit ze společných peněz. Navrhuje, abychom změnili prohlášení, aby to už pro jednou bylo jasné černé na bílém.