Ostatní

Chtěli bychom pro naše SVJ zřídit webové stránky. Doménu jsme si již zaregistrovali. Nevíme ale, co na ně dávat. Viděli jste jako příklad stránky jiných SVJ, od kterých se lze inspirovat, co na ně dávají ostatní SVJ?

Zdravím všechny přítomné. Mám problém, jsme SVJ, máme výbor, kterému vypršel mandát, měli jsme změnit název, měli jsme změnit stanovy. V min. roce shromáždění svoláno nebylo, na předešlém došlo ke konfliktu, kdy předsedkyně neuměla vysvětli kde je 90 tis.které měly být v pokladně. Máme 12 Bj., moje připomínky jsou všem proti srsti, maximálně se dozvím, že jsem prudič. Vypracoval jsem stanovy sám, předal vše předsedkyni, vůbec neměla tušení , že nějaký NOZ existuje, místopředseda – bývalý policajt, na tom byl stejně. Abych svolal shromáždění tak, že bych přemluvil ještě ostatní, no tak to by se mi nepovedlo, protože absolutně věří těm dvěma.

Dobrý den, zajímalo by mne, jak by bylo nejlepší postupovat. V našem domě jsou v přízemí mimo jiné nebytové prostory, které vlastní spoluvlasntíci. Jsou v nich provozovány bar, restaurace a vinárna. Tyto prostory jsou vestavěny částečně přímo pod dům, částečně pod střechu, která vzadu z domu vybíhá. Ta pokračuje i nad část chodníku. Vše patří do spolupodílového vlastnictví, včetně pozemku, který leží pod domem, nebytovkami i střechou vybíhající nad chodník. Takže celý pozemek i pod chodníkem patří podílově vlastníkům. Restaurace v letním období provozují zahrádky, které jsou postaveny částečně na společném pozemku a částečně na sousedním pozemku města. Můžeme jim pozemek v našem spoluvlastnictví pronajmout? Můžeme omezit v této nájemní smlouvě provozní dobu zahrádek a také nařídit vyklizení prostoru mimo tuto dobu? Kdo musí o takové smlouvě rozhodnout? Jsou to jednotliví vlastníci, nebo to může podepsat výbor SVJ?

Dobrý den všem, mám dotaz. Naše družstvo provádí vyúčtování vždy za kalendářní rok, což lze bez problémů aplikovat na teplo(faktura v lednu) a „nájemné“ ale faktura za vodu přichází po odečtu vody – cca květen a zde vzniká problém.

Představenstvo vše najednou spočítá v červnu a v případě vody fakturu duben-duben „roubuje“ na zúčtovací období leden-prosinec…prostě aby se mohlo vše vyúčtovat „za rok 2016“.

Problém vzniká při prodeji bytu, či změně výše zálohy, neboť poslední 4 platby od ledna do dubna do příslušného zúčtovacího období jakoby nezapočítává.

Dobrý den,

momentálně já, z pozice pronajímatele bytu řeším problém. Pronajal byt a špatně udělal smlouvu. Je v ní daná cena za pronájem bytu xxx kč ale už není řečeno kolik jsou zálohy na služby (teplo, voda). Odstavec o tom že se dělá vyučtování a případné přeplatky nebo nedoplatky jsou obosměrně vypláceny tam mám. V minulém roce v zálohách které platím já na svůj byt, byl přeplatek. Nájemník ho chce s oduvodněním že je jeho. Jak ale já mám vypočítat kolik mu mám dát když nevím kolik si na zálohách zaplatil.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat když si SVJ vezme úvěr na nějakou opravu, úvěr podepíše výbor o třech lidech. Jsou následně nějak odpovědní členové výboru za to když třeba jeden byt přestane spláce peníze na úvěr?

Děkuji moc za odpověď

Lze jí použít v svj? Když ano, tak na co a jaké odvody – daně se pak odvádí.

Kompletně rekonstruujeme stupačkové šachty (jsme panelák), chceme udělat nově i datové rozvody a „připravit se“ na technologickou budoucnost. Úpravy stupaček by měly zabránit šíření štěnic, švábů, mravenců, potkanů, myší apod. Nyní pracujeme na projektu. Současně chceme provést takové řešení vodovodních trubek, aby bylo možné neplatiči přerušit vodu. Existují četná rozhodnutí trestních soudů, že majitel nemůže odpojit vodu nájemníkovi (§ 208 t.z.). Je rozdíl mezi odpojením dodávek vody ze strany smluvního dodavatele pro neplacení a svévolným jednáním pronajímatele, který chce donutit neplatícího nájemníka k opuštění bytu. Podle zákona o službách (§ 2) je SVJ poskytovatelem služeb.

Do stanov chceme dát toto ustanovení:

Dobrý den, opakovaně se nám ve společenství stává, že se na „schůzi“ nesejde dostatečná část vlastníků bytů (a už vůbec ne podílem). Nelze tedy nic řešit a už vůbec nic odsouhlasit. Termín je vždy vlastníkům bytů sdělen předem i s tématy k projednání, ale je jim to nejspíš fuk. Poprosím tedy o radu nebo možnosti, co v takovém případě dělat. Děkuji :)

Dobrý den, prosím o radu, máme v domě nebytové prostory, vlastník nebytových prostor zde má sídlo své společnosti, pracují zde zaměstnanci firmy. Jak je to s odvozem odpadu ??? musí mít svoji popelnici ??? Někde jsem našla, že firmy „netvoří“ komunální odpad a měly by mít své nádoby. Děkuji