Ostatní

Dobrý den,

mohu požádat o názory na následující text vyhlášky:

§3/1 vyhláška 269/2015 uvádí cit. „Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 30 % až 50 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Výši základní složky určí poskytovatel služeb.“

(1) pojmu „změna způsobu“ rozumím takto: pojem „posloupnost“ je nějakým určitým dohodnutým sledem „nějakých“ kroků/činností, které jsou „nějak“ parametrizovány. Vede-li pak nějaká „posloupnost-A“ k nějakým výsledkům na vyúčtování, pak netotožná „posloupnost-B“ by měla vést k jiným výsledkům. Zaměním li „posloupnost-A“ za „posloupnost-B“, provedl jsem změnu způsobu rozúčtování.

Dobrý den,

Musí být veřejně vyvěšen domovní řád svj?

Děkuji

Dobrý den.

Mám v plánu si na fasádu domu nechat instalovat satelit. Jelikož fasáda je „všech“, je třeba mít souhlas nadpoloviční většiny.

Má otázka se týká toho, zda se počítá i můj hlas, jako majitele bytu? Tedy mé souhlasné stanovisko s tím, že si chci na fasádu přimontovat svůj satelit?

Díky, Michal

Dobrý den. Mám dotaz k následující věci. V našem vchodě SBD vybudovalo malo plynovou kotelnu za účelem vytápění a ohřevu vody. Každý byt podle rozlohy platil poměrnou část nákladů buď hotově nebo na úvěr zprostředkovaný SBD (úrok cca 1,6%) na 10 let, což v našem případě dělá asi 500,–- Kč měsíčně. Nyní nám SBD oznámilo dopisem, že to chtějí splatit rychleji a zvedají jednostranně splátku v našem případě asi na 4000,–- měsíčně. Můžou to takhle bez souhlasu nájemníků a vlastníků udělat?

Dobrý den, prosím o názor a radu, jak postupovat vůči vlastníkovi nebytových prostor (vedeno na katastru jako atelier), který je pronajímá k bydlení? Pokud by se něco stalo v rámci daného prostoru, co by mělo dopad i na barák (např. pojistná událost), nemuselo by být poskytnuto plnění ze strany pojišťovny. Lze něco podniknout, aby daný vlastník musel toto napravit a přestart prostor pronajímat k bydlení? Děkuji předem za info.

Dobrý den,

mohu požádat o názory na následující text zákona:

§5/1 zákon 67/2013 uvádí cit. „Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období“

(1) nerozumím: o jaké „nájemce“ jde → jde o, situaci kdy více než 2/3 bytů stále vlastní třeba BD nebo třeba původní majitel NEBO jde o libovolné „nájemce“ kontaktované poskytovatelem (tj. osoby, které „otevřou dveře“ namísto „vlastníka jednotky“ tzn. např v domě kde je 80% bytů pronajímaných)

Současný člen bytového družstva uzavřel smlouvu o převodu družstevního podílu s jiným členem. Protože nelze mít více podílů (ani více členství), oba družstevní podíly splynuly v jeden.

Má však převodce, nebo spíše asi nabyvatel, nárok na vyplacení základního členského vkladu, který převodce původně zaplatil při vstupu do družstva, nebo ten zanikne a peníze se stanou majetkem družstva?

Např. činí základní členský vklad 500 Kč, po převodu podílu na jiného současného člena tak má nabyvatel dva ZČV o výši 1000 Kč. Pokud by současný člen družstva koupil 5 podílů, měl by už šest ZČV o výši 3000 Kč.

Dobrý den, náš barák se již 5 měsíců rekonstruuje. Byli jsme přesunuti o patro výš do nového bytu. Krom toho, že je všude hluk a prach a spousta cizích lidí je tu jeden zásadní problém.

Již 22 dní neteče teplá voda a netopí topení. Prý se rozbil kotel. Pokaždé když volám, tak je mi řečeno, že už to půjde nebo že už objednali součástku do kotle.

Chtěl bych se zeptat, jak se v tomto případě bránit, protože ze strany majitele není ani komunikace a ani očividný zájem toto řešit.

Mám nějakou šanci někde a nějak se bránit? Pokud ano, poradí mi někdo jakým způsobem?

„nelze žalovat zálohy, jakmile byly služby nájemci řádně vyúčtovány“. A jak je to v pripade ze vyuctovani bylo napadeno…..?

ke sporne problematice napr.:

http://www.ak-ps.eu/…rnujeme.html dale napr. http://www.mesec.cz/…-vas-nemine/

MS Praha je dlouhodobe evidentne jineho nazoru mezi ucastniky – SVJ vs. vlastnici bytu.

Jake jsou vase zkusensti v predmetnych sporech v Praze?

Prijemny den.

clenkaSVJ

*Poznamka:

• v priloze asi provedeny dukaz soudem evidenc. vypoctovy list b.j., v protokolu z jednani temer nic neni zaprotokolovano ani jak zni rozsudek :O

Jsme SVJ se 120 vlastníky bytu + 2 vlastníky nebytových prostorů ( bývalé prádelny – ve sklepních prostorech). Pokud se týká otopu v bytech, tak toto máme zajištěno přes teplárnu. Rozvody do jednotlivých bytů vedou přes stupačky do radiátoru s regulátorem – termostatem tepla a namontovaných měřičů. V srpnu se změnil jeden spoluvlastník NP, který nebyt – kancl předělává. U RK nahlásil, že topení zatím nemá, ale jakmile zprovozní sám SVJ požádá o nainstalování měřičů. V únoru u celé SVJ došlo k výměně měřidel. Vedení SVJ mělo možnost do jeho NP nahlédnou, kdy bylo zjištěno, že topení je klasicky připojeno k rozvodům. Nový vlastník – zmocněnec NP vyrozuměn o termínu, kdy má dojít k výměně. Nedostavil se. Byl mu dán náhradní termín, kdy firmě, která prováděla výměnu měřičů zmocněnec sdělil, že o nainstalovaní měřičů nemá zájem z důvodu, že si instaluje topení na elektriku. Na dotaz vedení SVJ zmocněnec NP uvedl, že si celou věc rozmyslel a že pro něj bude lepší, když bude mít elektrické topení a měřiče si nepřeje. Pokud se týká majitele zapsaného na KN, tak tento si zde nechal zapsat sídlo své firmy a zároveň předal gen. plnou moc další osobě – zmocněnci a tento uvedl, že v NP bude údajně kancelář firmy. Je vůbec možné, aby měl jiné zdroje vytápění a neměl by požádat výbor??