Ostatní

Nejvíce se mi líbí zakotvení povinnosti úklidu:-) Ale jelikož průměrný věk výboru je 85 let, marno vysvětlovat, že si mohu svůj byt stavebně upravit i bez jejich souhlasu a nejsem povinna týdně mýt schody.

http://www.druzba-sbd.cz/…/domovni-rad

Dobrý den, jsem předsedou vlastníků SVJ pro dům Klučenice 120. SVJ bylo založeno v r. 2007 a od té doby posíláme listiny, účetní závěrky do sbírky listin k obchodnímu soudu, kde jsme zaregistrovaní. Nyní jsem zjistila, že existuje rejstřík SVJ a vše máme posílat sem. Mám udělat novou registraci? nevím, jak s listinami, které nám do minulého roku posílalo k obchodnímu soudu bytové družstvo, které nám dělá účetnictví. Děkuji Veselá V.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat zkušenějších, zda lze v zákoně někde nalézt ustanovení k tomu, jak by měla probíhat volba výboru. Statutární orgán je sice volený orgán, ale žádný hlasovací zákon pro něj není (na rozdíl od obcí a vyšších volených orgánů).

Našemu výboru končí pětileté volební období a zřejmě má obavy, že by neprošel ve stejném složení, tak svolal zasedání s tím, že se bude hlasovat o „prodloužení mandátu výboru“, nikoliv o volbě nového výboru. Kdyby si tohle dovolil kdokoliv jiný, asi by si všichni klepali na čelo a vypískali je, ale u nás to zřejmě projde.

Citace ze stanov: „V případě, že člen společenství užívá byt za účelem poskytování krátkodobého pronájmu, je povinen strpět fikci počtu osob v jednotce v trojjnásobném množství, nežli je výše uvedeno, nahlášení počtu osob v nižším množství je u takto používaného bytu ke krátkodobému pronájmu irelevantní a člen společenství je povinen strpět stanovené výše uvedené trojnásobné množství osob. V případě rozporu tvrzení člena společenství a statutárního orgánu ve věci existence užívání bytu ke krátkodobému pronájmu, je rozhodující a závazné písemné stanovisko všech členů statutárního orgánu, které je pak člen společenství povinen v příslušném zúčtovacím období akceptovat.“

https://www.novinky.cz/…-penale.html

§ 1180 OZ říká, že nebylo-li určeno jinak, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Nemohu se nějak porovnat se skutečností, že náš výbor prosadil změnu stanov s tím, že vymezil některé společné části domu (přístupy do bytů, kolárny, sušárnu, ad.), u kterých stanovil příspěvek ve výši stanovené usnesením shromáždění. Na shromáždění poté dochází ke schválení této částky a to stejné pro každého vlastníka jednotky, bez ohledu na jeho spoluvlastnický podíl. Lze takovýto způsob odlišného přispívání na správu domu považovat za možnost „nebylo-li určeno jinak“? Stále si myslím, že tím dochází k poškozování vlastníků s menším podílem, oproti zvýhodnění těch s větším podílem. Někde jsem i četl „že lze určit jinak, ale za podmínky, že nedojde k poškození práv vlastníků jednotek“ (mimo rozpor se zákonem..).

Dobrý den, v r. 2011 jsme uzavřeli smlouvu na správcovskou činnost s jistou organizací (asi mandátní smlouva,ale na dokumentu to není napsáno),ta pak v r. 2014 změnila jméno.Pro vztah s naším SVJ žádný dodatek ke smlouvě.Jedeme dále dle staré.Po vyúčtování služeb za r. 2016 jsme obdrželi nový evidenční list na hlavičkové papíře správce a opět je tam jiné jméno správce. Nikde na dokumentu není zmíněno naše SVJ, není tam podpis výboru atd. Ptám se: musíme změnit smlouvu z r. 2011 dodatkem, když původní subjekt změnil jméno? Někteří z nás mají problém nový evidenční list podepsat, protože nám mění výši platby bez našeho odsouhlasení např.

Dobrý den,

omlouvám se, zda se na tento dotaz již odpovídalo. Naše SVJ vlastní nebytový prostor, který je zapsán na katastru jako jednotka. Bohužel si však nevím rady, jak je to pak s s hlasování na schůzi SVJ a to zda za tuto bytovou jednotku se hlasuji či nikoliv. Jeden právník říká, že výbor SVJ nehlasuje a druhý, že ano.

Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu, nyní připravujeme shromáždění vlastníků SVJ. Dnes jsem se dozvěděl o prodeji jedné bytové jednotky, návrh na vklad do katastru půjde příští týden, tedy 28.6.2017 (v den konání shromáždění) určitě nebude nový majitel zapsán v katastru nemovitostí, bude mít jen kupní smlouvu. Kdo má tedy v takovém případě právo účasti, resp. hlasování na shromáždění?

Předem děkuji za odpověď.

Horák

Dobrý den, v lednu jsme na shromáždění vlastníků odsouhlasili pronájem společné části a celkovou cenu za měsíc s tím, že nájemní smlouvu vypracuje výbor. Pronajímatel si už prostor převzal, začal tam malovat atd., ale výbor dosud žádnou smlouvu o nájmu nevyhotovil a nepředal. Prostor je tedy užíván bezplatně. K naší námitce, že účetní správce stačí k vystavení složenky na částku 1000,– Kč rozhodnutí shromáždění, nám tato odpověděla, že nestačí, protože jako přílohu k účetnímu dokladu potřebuje nájemní smlouvu a ne zápis ze shromáždění.