Ostatní

Dobrý den, výbor nechce upravovat stanovy dle NOZ.Prý to nemůže nikdo nikdy zjistit, že máme stanovy z r. 2009. Nyní však chce výbor do stanov vložit ustanovení o rozhodnutí per rollam. Ze 175 vlastníků chodí totiž na shromáždění tak 55, a proto výbor chce jednat bez svolávání shromáždění, jen papírově. Kolik vlastníků musí odsouhlasit vložení nového odstavce do stanov? Ve stanovách o tom nic nemáme, v OZ jsem také nic nenašla.Prý dnes platí že to může odsouhlasit většina přítomných na shromáždění? Tam chodí jen důchodci, kteří mají malé podíly.

Dobrý den, prodal jsem byt přes realitku. Realitní makléř pána informoval o poplatcích i o fondu oprav, který se platí cca 1000 kč měsíčně a řekl, že fond bude během příštích pár let doplacen. Kupující nad tím mávnul rukou a řekl, že tyto fondy jsou téměř všude. Kupujícímu jsem předložil všechny doklady, vyúčtování atd. Dále jsme situaci neřešili a byt kupujícímu prodali. Ovšem po cca. 2 měsících od prodeje mi pán vyhrožuje soudem a chce po mě doplatit 110 tisíc, které by za 8 let zaplatil na fondu oprav. Jaký na to máte názor? Moc dě

Vím, že to tu je stále dokola, jen si to potřebuji sformluvat abych to pochopil. Mám byt v OV. Našel jsem si nyní přítelkyni, nebudu předbíhat zda to vydrží nebo ne ale zajímá mě po jaké době ji musím nahlásit trvalý pobyt pokud je u mě..... Četl jsem do dvou měsíců (tedy do 61 dnů) ale jak ty dny spočítat? Od prvního dne co ke mě vkročí ? tedy třeba od 1.5 od první návštěvy po 1.7? Nebo když u mě je třeba tři dny z týdne tak rozpočítat 3×20 týdnů (což je 60 dnů) a poté stačí nahlásit? Ptám se z důvodu povinnosti nahlašovaných osob a nerad bych každý měsíc počet osob měnil. Jak tedy spočítat 2 měsíce pro povinnost nahlášení další osoby v bytě? Děkuji :)

Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o radu.

Jsem majitelem (byt v OV) bytové jednotky, ale většina domu stále patří družstvu a družstvo se nám i o dům stará a dělá vyúčtování. Tento byt pronajímám. Za poslední rok mi přišlo vyúčtování kde byl nedoplatek cca 20 000 (cca 60m3) za teplou vodu (spotřeba byla vyšší než vody studené). Vyúčtování jsem reklamoval telefonicky a byla zajištěna kontrola vodoměru, kde se zjistilo, že vodoměr je 2 roky prošlý. Dále mi bylo sděleno, že výměna vodoměrů probíhala před rokem a půl a můj byt nebyl zpřístupněn (v bytě byl nájemník).

Dobrý den, naše SVJ zřídilo spořicí účet. Na něj chodí příspěvky vlastníků na správu domu Účetní zaúčtovala úroky, které z něho chodí jako proti náklady za výpisy z banky, takže z výnosu 17 980,– Kč zůstalo 1 216,–Kč. Nepatří náhodou bonusové úroky z účtu vlastníkům? Děkuji

Dobrý den, SVJ si odsouhlasilo namontování kontrolních měřáků na ST a TV, přes náš nesouhlas,( nás přehlasovala většina) na větev souseda,který neplatí,vykazule nulovou spotřebu.Mají na to právo? Jakou máme možnost se bránit?

Dobrý den,

měla bych dotaz. Jsem majitelkou bytu spadající do SVJ a do dnešního dne jsem já (ani nikdo jiný) neobdržela vyúčtování služeb, které by měl předat správce domu, ale ten člověk skoro nekomunikuje. Na několik otázek ohledně vyúčtování od různých majitelů vůbec neodpovídá. Dle stanov i zákona mělo být vyúčtování doručeno vlastníkům nejpozději do 4 měsíce kalendářního roku.Jak se zachovat? Předem děkuji za rady.

Dostali jsme vyúčtování dlouhodobých záloh a služeb. Náklady na 14-ti denní a čtvrtletní prohlídky výtahu jsou vyúčtovány z dlouhodobých záloh. Ve vyúčtování služeb máme vyúčtován poplatek za výtah. Jaké náklady na provoz výtahu zde mohou být zaúčtovány?

Napadla mě spotřebovaná el. energie na provoz výtahu, ale tu máme asi vyúčtovanou v nákladech za spotřebu el. energie společných prostor. Myslím, že máme jeden elektroměr na měření spotřeby el. energie ve společných prostorách a nikoliv zvláštní elektroměr pro výtah.

Jak prosím rozumíte § 3 vyhlášky č. 269/2015 Sb.

(1) Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 30 % až 50 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Výši základní složky určí poskytovatel služeb.

Metodický pokyn k tomu mlčí http://www.mmr.cz/…_14_1_16.pdf

Jeden vlastník nám podal rozsáhlou a celkem sofistikovanou reklamaci, kde mj. argumentuje, že vyúčtování není řádné, protože SVJ nikdy nerozhodlo o výši základní složky. To je pravda, na shromáždění jsme tuto otázku nikdy pravděpodobně neschvalovali, alespoň v zápisech za posledních 5 let o tomto není zmínky a starší zápisy nemám.

Dobrý den, SVJ zaslalo tzv. přehled plateb dle položky. V příjmové části není účetně zachycen příjem za pronájem společné části, který v r.2015 odsou­hlasilo shromáždění. K dotazu odpověděla účetní, že tento příjem nelze vykazovat, protože patří vlastníkům. Jenže nájemce platbu zasílá každý měsíc na účet SVJ. Kam účetně zařadit tento příjem, aby to nevypadalo, že SVJ ho před vlastníky tají? Jedná se o 870 tis. Kč ročně, měsíčně 72 500,–Kč, podíl z něho se měl k 31.3. předat vlastníkům ke zdanění z jejich strany. Děkuji