Ostatní

Jsem vlastníkem bytu a členem SVJ, které již cca 3/4 roku nemá statutární orgán.. Před cca 2 měsíci jsem poslal žádost k nahlédnutí do podkladů dle § 8 odst. 1) z.č. 67/2013 Sb. doporučeným dopisem s dodejkou. Žádost jsem poslal na úřední adresu SVJ. Protože si písemnost SVJ do 10 dnů nevyzvedlo, pošta jim dopis hodila do poštovní schránky. V této věci jsem oslovil advokáta který tvrdí, že jsem žádost poslal špatně a že jsem ji měl poslat Správci (SBD), který tyto informace má a i právě s ohledem na fakt, že SVJ nemá statutární orgán a není nikdo, kdo by písemnosti vyzvedával. Správce (SBD) má totiž poměrně velké pravomoci při jednání jménem SVJ na základě Smlouvy o správě mezi SVJ a SBD. Advokát také zmínil, že písemnost nebyla doručena. V příloze příspěvku naleznete odkazy na stanovy SVJ a na Smlouvu o správě mezi SVJ a Správcem (SBD).

Jsme SVJ vzniklé 1.7.2000.

V prohlášení vlastníka je uvedeno:
Vybavení náležící k jednotce: … kuchyňský sporák plynový, … 4× topná tělesa …
Součásti jednotky jsou: potrubní rozvod vody, plynu, ústředního topení (kromě stoupacích vedení a uzavíracích ventilů), elektrorozvody, vypínače, zásuvky, pojistky…
Společné části budovy: rozvody tepla, vody, kanalizace, plynu, elektřiny, domovní elektroinstalace a telekomunikací, včetně stoupacích vedení a uzavíracích ventilů…

Řešíme, jakým způsobem chápat vlastnictví rozvodů, kdy prohlášení vlastníka není 100% jasné. Jestli to interpretovat tak, že trubky před/za vodoměrem, trubky před/za plynoměrem, elektrosíť před/za elektroměrem – PŘED vlastní vlastník bytu a ZA jsou společná část.

Dobrý den, na shromáždění vlastníků jsme se dozvěděli, ze zprávy výboru o hospodaření SVJ, že výbor v lednu 2016 zřídil spořící účet, kam převedl několik milionů z běžného účtu. Shromáždění jsme měli v dubnu 2016 a tam se o spořicím účtu nic neuvádělo,nebyl ani na programu jednání. Letos o něm byla jen věta ve zprávě o zůstatku na bankovních účtech. K dotazu vlastníků, kdy nějaké naše shromáždění rozhodlo o zřízení dalšího bankovního účtu, výbor odpověděl, že je to v jeho kompetenci. Že mu to potvrdila účetní správce, která účetnictví SVJ vede, takže shromáždění nemá co odsouhlasovat.

Návrh změny § 1186 OZ – v návrhu je zrušen 2.odst. Citace 2.věty v odstavci: „Za dluhy splatné ke dni převodu jednotky, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě zodpovědné z správu domu“. Dotaz – prosím, lze toto vyjádření chápat tak, že jakýkoli dluh, byť zatajený, nehradí nabyvatel BJ ale ten, který BJ prodal s dluhy? Nebude tedy možnost po nabyvateli dluh splatit? Děkuji za vysvětlení. Čičmanec

Dobrý den poradí někdo s nájemnicí?Tato mě i přes několikeré upozornění vytápí byt vodou.Upozorněn byl i majitel.

Uměl by prosím někdo vysvětlit, co v podmínkách SVJ znamená pojem „vypořádání výsledku hospodaření“, když podle § 1208 o.z. by o jeho způsobu mělo každoročně rozhodovat shromáždění? V některých stanovách SVJ, např. ve variantě od SČMBD (viz čl. 11 jejich vzorových stanov), je dokonce tento pojem kompletně nahrazen pojmem „rozdělení ztráty a zisku mezi vlastníky“ známým z právní úpravy s.r.o. a a.s.

V § 1208 o.z. následuje povinnost shromáždění rozhodnout o „vypořádání nevyčerpaných příspěvků“.

Domníval jsem se, že v podmínkách SVJ by vesměs neměl vzniknout zisk ani ztráta, protože pokud jsou příspěvky na správu vybírány zálohově – tak přece vznikne přeplatek nebo nedoplatek (jako u služeb).

Dobrý den, jako předseda výboru se chci zeptat, jak vytváříte identifikační číslo (číslo jednací) dokumentů? Ať hladem jak hledám, nikde nemůžu najít jednoduchý nápad na sestavení čj. V současné době je listin málo, ale do budoucna si myslím, že taková identifikace listin je dobrá. Už jen z důvodu, že sjednotí dokumenty týkající se jedné věci, například výběrového řízení. Děkuji za vaše rady a nápady.

Dobré ráno, prosím o reakce, vlastní zkušenosti či jakoukoli radu.

28.4. shromáždění vlastníků – mimo jiné rezignace předsedy, nový zvolen nebyl, ani nebylo na programu shromáždění, přestože předseda věděl, že odstoupí.Funkce předsedy skončila 28.4. projednáním na shromáždění.

Po třech týdnech, kdy se nic nedělo jsme na základě svolávací listiny (máme více než 1/4 svolávajících) připravili pozvánky na nové shromáždění na 22. 6..abychom mohli zvolit vedení. Při předávání pozvánek a podkladů ke shromáždění byl jediný protestující bývalý předseda s tím, že tohle je ilegální, že si toto nemůžeme dovolit a že SBD Krušnohor bude rozesílat pozvánky na 7. června, schůzi povede jakási paní z Krušnohoru a bude přítomen i předseda Krušnohoru. Pozvánku nepřevzal podpisem, nicméně dokumenty si ponechal s tím, že okamžitě jde na SBD Krušnohor a bude to řešit.

Dobrý den, v našem SVJ jsme měli problémového vlastníka. Nakonec to dopadlo tak že firma u které nesplácel úvěr mu byt sebrala, stala se novým vlastníkem a on jejím nájemníkem. Problém ale je že teď dělá v domě problémy. Neuklízí a poškozuje společný majetek na což ale nemáme důkaz. Dále má tento bývalí vlastník ve svém vlastnictví všechny dokumenty a klíče po bývalém předsedovy které odmítá vydat. Nyní se zakoupily nové schránky které jsou ve vlastnictví SVJ a byl tu nápad nepřidělit mu novou schránku dokud vše neurovná. Je to možné?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat kam vám chodí pošta pro SVJ? U nás to celé léta fungovalo tak že pošťačka házela poštu do schránky předsedy protože věděla kdo to dělá. Teď po smrti předsedy bohužel toto dělá i nadále a nový předseda poštu nedostává. Jak to máte řešeno ve vašem společenství? Má SVJ vlastní schránku a nebo máte nějak označenu schránku předsedy? Na schránky se totiž vejde ke jménu maximálně zkratka společenství.