Ostatní

Kupovali jsme v roce 2010 bytovou jednotku (podíly 1/2 a 1/2), ke které náležely tři věcně příslušné pozemky (dle prohlášení vlastníka) – jeden pod domem, dva mimo dům (zeleň, ostatní komunikace). Jelikož dva pozemky nalézající se mimo budovu v době nákupu bytové jednotky nebyly ještě v majetku prodávajícího (dědické řízení), koupili jsme (a katastrální úřad bez problému zapsal) bytovou jednotku a pozemek pod domem – zbylé dva pozemky jsme poté koupili několik měsíců poté. Z důvodu urychlení byrokracie jsem ovšem tyto dva spoluvlastnické podíly na pozemcích koupil přímo na sebe a nedělili jsme to jako bytovou jednotku a pozemek pod domem 1/2 a 1/2.

Ještě jsme nedostali vyúčtování, správcovská firma vysvětluje, že reklamovali fakturu od teplárny, protože loni změnili způsob tvorby ceny z jednosložkové na dvousložkovou, aniž by se uzavíral dodatek ke smlouvě, teplárna říká, že jsme souhlasili konkludentně, resp. jsme neodstoupili od smlouvy, a že oni mohou změnu pouze oznámit. (Je to složitá problematika, které ne úplně rozumíme a toto necháváme na správci.) Vlastníci ale už volají a ptají se, kdy vyúčtování dostanou. Vím, že zákon říká „do 4 měsíců“, což je v našem případě do konce dubna. Správce říká, že za mimořádných okolností lze termín posunout, ale nevím, zda je reklamace jedné z faktur od dodavatele takovou událostí? Jak se k tomu máme jako výbor postavit? Máme čekat na vyřízení reklamace? Protože z toho, co jsem pochopil, teplárna neustoupí a už angažovali právníky, problém se týká celého okresu, vím, že reklamovali všichni místní správci i družstva, nejenom ten náš. Vyúčtování posílají pozdě všichni, což ale nevím, zda nás má jako výbor uklidnit, protože za naše SVJ neseme odpovědnost my a ostatní SVJ a družstva z okresu nemůžu řešit. Nebo máme říct správci, ať vystaví vyúčtování na podkladě faktury, jak ji teplárna poslala a dát pokyn ať to neřeší?

Volba ve výboru. Podle stanov je výbor tříčlenný, každý člen má hlas. Volí se předseda. Navržený dostane jeden hlas pro, jeden hlas proti a sám navržený si dá hlas pro sebe a je zvolený. Domnívám se, že navržený by se měl zdržet hlasování a nehlasovat sám pro sebe. Myslím si, že to odporuje dobrým mravům. Co si o takovém způsobu hlasování, kdy se navrhovaný zvolí sám, myslíte?

Potřebuji poradit s formulací textu – Způsob jednání statutárního orgánu, který se uvádí jak ve stanovách SVJ, tak v rejstříku. Jsme výbor složený z předsedy a 2 členů.

Byl mi navržen tento text: Za společenství jedná navenek každý člen výboru samostatně. Za společenství se podepisuje tak, že listiny podepisuje předseda a jeden člen výboru.

Můžete mi někdo říci, zda toto nemá nějaká úskalí? Moje představa je, že bych chtěl mít vše jako předseda výboru pod kontrolou a proto bych raději tuto formulaci:

Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje jiný člen výboru. Jde-li o písemné právní jednání, které činí výbor, musí být podepsáno předsedou a dalším členem výboru, nebo v případě nepřítomnosti předsedy výboru dvěma členy výboru.

V průběhu tohoto měsíce byly schváleny na shromáždění stanovy našeho SVJ. Znění těchto stanov však nebylo členům SVJ doručeno. Výbor SVJ není povinen znění těch- to stanov předat členům? Kde jinde zjistí členové jaká mají práva a povinnosti? Důchodce.

Prosím, jaký je rozdíl mezi revizí plynových kotlů, které si majitelé bytů objednávají každý rok před zahájením topné sezony a revizí plynového vedení v domě,jak často se tato revize dělá,Děkuji Dana

Někteří členové výboru SVJ chtějí instalaci kamerového systému v domě u schránek a vchodu do sklepů.Zajímalo by mě, zda k tomuto kroku potřebují 100 procentní souhlas všech vlastníků,nebo je možný souhlas jen nadpoloviční většiny.

Jak prosím řešíte situaci,když ve společných prostorách jsou nutné opravy,není dostatek peněz, většina nesouhlasí se zvýšením příspěvku na správu domu a pozemku,nesouhlasí ani s přechodným zvýšením příspěvku. (rozbitá sklepní okénka, hlavní dveře, které vyráběl jeden z majitelů apod.) Děkuji za odpověď.dana

Prosím o radu,jak vyúčtovat TS v případě změny nájemce v průběhu roku.Děkuji.

Vlastníme byt v panelovém bytovém domě, kde je odhadem 24 bytů. Existuje SVJ, o vyúčtování se stará správcovská firma. Od té nyní přišlo vyúčtování za rok 2016 s tím, že ústřední topení je účtováno podle „započitatelné podlahové plochy bytu“. Na topeních totiž nejsou osazeny měřáky (nevím jak se tomu odborně říká).

Ve stanovách SVJ je uvedeno: „Způsob určení výše úhrady služeb placené jednotlivými členy společenství (vlastníky jednotek): podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele – dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody“