Ostatní

Dobrý den,

ráda bych se zeptala, zda nemá někdo zkušenost s podobnou situací: Jsme manželé, máme jeden družstevní byt (společné členství manželů v BD) a jeden byt v osobním vlastnictví v tomtéž domě, byt jsme již jako OV koupili (rovněž společně jako manželé). Ačkoli již téměř polovina bytů je v osobním vlastnictví, dosud nebylo založeno SVJ, v dohledné době snad bude. Současná praxe je taková, že je svolávána členská schůze družstva, které se účastní jak družstevníci, tak vlastníci, a každý byt má jeden hlas (bez ohledu na Status DR/OV). Pominu-li chybu s dosavadním nezaložením SVJ, je toto hlasování v pořádku? A máme nárok na dva hlasy (za každou jednotku jeden) nebo pouze na jeden? Stanovy družstva upravují pouze společné členství manželů v družstvu a 1 hlas v daném případě, to je nám jasné.

Dobrý den,

žádám o radu ve věci opožděného doručení vyúčtování služeb a případného nárokování a vymáhání pokut.

Zatím nebylo i přes urgenci doručeno vyúčtování za rok 2016. Dům spravuje předseda, majitel správcovské firmy, který není majitelem bytu v domě. Nevím jestli vyúčtování nakonec vyhotoví jeho zaměstnanci nebo externí účetní firma.

Jak by byla vymáhána pokuta v případě, že by některý z vlastníků bytu vyúčtování reklamoval jako pozdě doručené? Tzn. dle NOZ by měl nárok na 50,–Kč za každy den prodlení.

Dobrý den,

v bytové jednotce, zapsané v prohlášení vlastníka budovy v SVJ, jsem (na základě schválené stavební dokumentace stavebním úřadem) provedl rekonstrukci. Před rekonstrukcí měl byt výměru 82 m2 a dispozici 2+1, nyní má výměru 81 m2 a dispozici 4+kk. Je nutná změna prohlášení vlastníka budovy? Pokud ano, jak tento krok co nejlépe provést?

Děkuji za rady.

MK

Dobrý den, ráda bych poprosila o radu, případně zda má někdo danou zkušenost. Jsme malé SVJ, zjistila jsem, že jeden vlastník dvou nebytových prostor v dome má na obou jednotkách zapsanou exekuci a dale pak exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Daný vlastník dosud společenství veškeré závazky platí. Nicméně jednou může přestat. Je možné předem podniknout nějaké kroky? Získat případně exekuční titul, ikdyž zatím není žádný dluh vůči SVJ? Případně jak se postupuje nebo zda má někdo nějaký kontakt? Děkuji

Dobrý den,

nevím, zda to sem patří ale mám prosbu. Máme v bytovém domě dlužníka, na kterého spadla nyní exekuce. Jde o to, že jeho daný byt vlastní on z 1/4 (nyní dražba), poté družka, také z 1/4 a jejich nezletilý syn má 1/2 bytu. Nevíme, jak je tohoto bytu dostat pryč (roky neplatí pravidelně do fondu, platí tak, cca 5× do roka) a když nyní je daná jedna čtvrtina v dražbě, chtěl bych se optat, zda nevíte, jak je to poté celé řešeno, když bude 1/4 bytu patřit někomu jinému a ostatní část bytu někomu dalšímu, s tím, že tam, co vlastní tu nově pořízenou 1/4 bytu tam bydlet nebude? Platí i takto nějaké částečné nájemné či služby nebo energie?

Dobrý den,

jsem vlastníkem v bytu ve společenství vlastníků. Jako každý rok mi přišlo vyúčtování služeb. Něco je chybně (nevysvětlený rozdíl u celkového dluhu asi 12.000 ve prospěch SVJ) tak jsem včas podala reklamaci.

Někdo mi poslal doporučenou zásilku, ale stalo se, že jsem si ji nemohla během 14-dnů vyzvednout (byla jsem na dovolené). Ve schránce jsem našla pouze výzvu k vyzvednutí zásilky od české pošty kde bylo uvedeno, že zásilka měla být vyzvednuta do nějakého data a že po tomoto datu bude vhozena do schránky. Ve schránce ale byla pouze výzva, zásilka nikoliv. Po dotazu na české poště mi bylo řečeno, že zásilka dle jejích záznamů doručena byla, a že doručovatelka je spolehlivá a že nemají důvod předpokládat, že by zásilku svévolně zahodila. Ani já nemám důvod, své dlouhodobé doručovatelce nevěřit. Česká pošta dále uvedla, že neví kdo byl odesílatel zásilky ale podle mé doručovatelky, to byla správní firma.

Zdravím..Rádi bychom provedli se sousedy výměnu sklepů přesně podle jejich rozměru. Také dojde k jejich revitalizaci… Jsou tímto dotčeni všichni vlastníci nebo jen těch pár jedinců,kterých se to týká? Musí být Změna v Prohlášení vlastníka, když dojde k ústní dohodě a souhlasu? Děkuji předem za příspěvky..L

Dobrý den, řešíme kuriózní situaci, na shromáždění vlastníků byl navržen chybějící člen do kontrolní komise. Shromáždění jej neschválilo (výbor měl většinu hlasů na základě plných mocí). Chybějící člen nebyl na shromáždění zvolen a nikdo jiný se nepřihlásil. KK na své schůzi na základě práva kooptovat chybějícího člena kooptovala právě odmítnutého člena. Nyní výbor chce podat žalobu na KK (zatím nemám zprávy, co budou žalovat, údajně nerespektování rozhodnutí většiny). Jaký máte názor, poradíte někdo, je to protizákonné?

Dobrý den,účetnictví nám spravuje jedna firma,ten kdo se chce podívat na svůj byt, musí vyplnit žádost, buď ji přivést osobně do firmy anebo zaslat poštou s ověřeným podpisem, tak jsem žádost odevzdala osobně, přišly až po upozornění přihlašovací údaje ale po otevření přístupu jsem nic moc nenašla, vše o našem bytě a to asi vím co platím, vyúčtování jednou za rok nákladů a výnosů, ale měsíční výkazy žádné, takže není vidět za co se vydávají peníze v našem SVJ, když jsem se na to ptala tak mi bylo řečeno, že tak to bylo domluveno s předsedou našeho SVJ, myslím si, že by měl každý vlastník domu vidět každý měsíc za co se vydávají společné peníze, nebo ne?

Dobrý den,

ráda bych se zeptala, zda se v současné době něco platí při podání návrhu na změnu zápisu v rejstříku? Konkrétně jsme volili nový výbor. Na netu jsem dohledala, že spolky za změnu v OR nic neplatí. Otázkou je, zda je SVJ spolek? Konkrétně to nikde nemohu dohledat a na soudu mi odmítli poradit s tím, že to není v jejich kompetenci. Děkuji.