Ostatní

Navazuji na starší diskusi ze srpna http://www.portalsvj.cz/…rganu-spolku

Právě jsem dostudoval novou judikaturu VS Praha a VS Olomouc z letošního jara, léta a začátku podzimu, kterou jsem si vyžádal ohledně aplikace § 258. Trend je úplně jasný: na SVJ se § 258 nevztahuje.

Někteří soudci konstatují, že se vztahuje přiměřeně, ale vzápětí popřou sami sebe, když ho vyloučí z uplatnění na daný případ.

V těch judikátech se už opakovaně (tedy máme tu konstantní judikaturu vrchních soudů) říká, že vlastník nemůže podat žalobu na rozhodnutí orgánu statutárního, ale pouze na rozhodnutí orgánu nejvyššího.

V r. 2013 nám radnice prodala obecní byty a bylo vytvořeno SVJ. Před privatizací nás bylo 5 činžáků, každý měl své číslo popisné i orientační, prostě modré a červené tabulky na domech, samostatně jsme byli zavedeni v katastru. Pak nám někdy v r. 2005 sebrali prádelny, sušárny, kočárkárny atd. a dali to jako kanceláře pro podřízenou organizaci radnice. Údajně proto nás pak privatizovali jako celek, jako jeden dům, změněné prostory zůstaly radnici. Orientační tabulky na domech zůstaly,máme stejné (40let) adresy v občankách, jen SVJ má dlouhý název, protože vyjmenovává všech 5 bývalých domů.

Dobrý den! bydlím v domě,která má pověřenéhé vlastníka,ten dělá i účetnictví.
pan pov.vlastník používá ve vyučtování FOND.Nevím co tím myslí,zatím si dal z
Fondu zaplatit plynové rozvody ve své jednotce.

Hledám odborníka na uvedenou problematiku se znalostí předpisů, zákonů i praxe, který by za odměnu doporučil způsoby účtování v našem SVJ.

jirikudej@sez­nam.cz

Dobrý den, v domě mám spor s jinými obyvateli, v jaké době je nutné dodržovat klid v domě. V zápisu z čl. schůze SVJ ze dne 9.4.2008 je uvedeno: Klid v domě je třeba dodržovat v době od 19 hoh. večer do 8 hod. ráno. V Ustanovení č. 23 z r. 2010, které stanoví základní povinnosti majitele (nájemníka) bytové jednotky je uvedeno: Dodržovat klid a pořádek v domě dle domovního řádu, tzn. v době od 22:00 do 6:00. Chci se zeptat, které časy vlastně platí. Oni mi tvrdí, že rozšířená doba klidu v domě odsouhlasená uvedenou čl. schůzí už neplatí a odkazují mě na zmíněné Ustanovení s odkazem na Domovní řád. Děkuji.

Dobrý den, před dvěma lety jsme zakoupili zrekonstruovaný byt v domě, který prošel kompletně renovací, kterou zajišťovala firma původních majitelů, kteří zůstali nadpolovičními vlastníky (nám při nákupu tvrdili, že většinu bytů chtějí rozprodat). Takže původní majitelé domu jsou současně ti, jejichž firma jej rekonstruovala (a i dále spravuje) a současně jsou stále nadpolovičními vlastníky bytových jednotek.

Nyní jsme při kontrole účetních výkazů zjistili, že neplatí za poplatky za správu (úklid, výtah, správa domu aj.) a také poplatky do fondu oprav za část bytů, které vlastní, přestože si jejich rozlohu započítávají do hlasovacích práv. Zdůvodňují to hlavně tím, že se jedná o byty a nebytové prostory, které nejsou doposud prodané.

Prosím o radu. Máme schválen zákaz volného pobíhání zvířat na pozemku SVJ. Psy přesto venčí nájemníci (ne vlastníci) jednoho bytu. Dotaz 1.- mají automaticky pronájmem bytu nárok na užívání společné zahrady SJV bez souhlasu všech vlastníků SVJ? Dotaz 2.- Pokud by iniciovali hlasování o změně stanov v souvislosti s venčením psů na zahradě, mají pak nárok na venčení/užívání? Dotaz 3– Kolik hlasů vlastníků je potřeba k této změně?

Předem děkuji i za případný odkaz k zákonu. Sissy

Začínám se hluboce zamýšlet nad vesmírným vetřelcem GDPR, který nám do našeho právního řádu implementovala Evropská komise.

Podívejme se na problematiku z pohledu kontroly hospodaření a správy domu. Vezměme třeba účetní deník, nebo knihy analytických účtů. Příklad – v bytě č. 13 vlastníka pana Pokorného se měnil radiátor. Je to účetně zaznamenáno a existuje faktura od dodavatelské firmy a dodací list s podpisem pana Pokorného a technika dodavatelské firmy. Když bude některý vlastník nahlížet do účetnictví za účelem kontroly hospodaření, musím doklady schovat pod stůl? Spadá tato informace, že u Pokorného došlo k výměně radiátoru pod ochranu osobních údajů?

Dobrý den, prosím o informaci – domnívám se, že jsem někde narazila na to, že každý vlastník jednotky v domě, kde je SVJ, má povinnost jednotku pojistit. SVJ při svém vzniku uzavřelo pojistku na dům, jak jsou pojištěny jednotky nevíme. Nyní řešíme problém vytopení – ani jeden vlastník nemá pojistku.

V tomto roce se na BÚ SVJ objevují kladné úroky od insolvenční společnosti. Můžete nkdo vysvětlit, o co jde?