Ostatní

Jaké jsou možné způsoby rozúčtování mimořádného příspěvku do fondu oprav? Dle:

1. podlahové plochy
2. počtu jednotek
3. výše spoluvlastnického podílu
4. počtu vlastníků (umožňuje tento způsob rozúčtování zákon?).

V souvislosti s placením mimořádného příspěvku do FO bylo na shromáždění odsouhlaseno, nejdříve, že se bude platit buď podle spoluvlastnického podílu nebo podle počtu jednotek (spoluvlastník se dvěma jednotkami by platil dvakrát). V dalším bodě se navrhlo platit podle počtu vlastníků a to se odsouhlasilo – všichni pro.

Dobrý den,

jsem členkou kontrolní komise našeho SVJ a nemůžeme se s výborem shodnout na tom, zda na shromáždění SVJ lze hlasovat i o záležitostech, které nejsou uvedeny v pozvánce na shromáždění.

Ačkoli máme ve stanovách článek, který říká, že: „Záležitost, která nebyla zařazena na pořad jednání shromáždění v pozvánce, lze rozhodnout se souhlasem většiny hlasů přítomných členů SVJ“, výbor tvrdí, že změnu programu na shromáždění SVJ nelze uskutečnit v případě, že ji neodsouhlasí 100 % členů SVJ.

Toto své tvrzení opírá o § 253 odst.3 ve spojení s § 1221 obč. zákoníku a prý vychází i z judikatury soudu viz. http://kraken.slv.cz/29Cdo2340/2007 . Já si ovšem v takovém případě neumím představit skutečnost, kdy by bylo možné výše uvedený článek z našich Stanov uplatnit a domnívám se, že tedy buď má výbor pravdu a pak máme špatně sepsané stanovy, nebo mám pravdu já a pak můžeme na shromáždění hlasovat i o náležitostech, které vyplynou z diskuse. Předem děkuji za laskavou odpověď.

V r. 2015 jsem měl spotřebu tepla 6470 Kč, vzorec chování mé domácnosti a vchodu je i po roce shodný, protože u ostatních komodit (studená voda, teplá voda, ohřev, elektřina, plyn) mám shodnou spotřebu v r. 2015 a 2016. Koukal jsem do vyúčtování ostatních vlastníků, jejichž počet osob se během těchto 2 let neměnil a i jejich spotřeba je totožná.

V r. 2016 jsem však měl spotřebu tepla 8270 Kč, na vině jsou korekce dle nové vyhlášky, když já topím podprůměrně (jsem otužilý a nepotřebuji doma takové teplo), odchylka od průměru domu u mně byla –9,81 %.

Jsme SVJ vzniklé r. 2000.

Kam řadit

• dezinsekci, deratizaci
• havarijní dispečink (=urgentní havarijní zásah voda, topení, plyn, elektro)
• revize, prohlídky, kontroly, inspekce

Jsou to náklady údržby společných částí (§ 1180 odst. 1) nebo náklady vlastní správní činnosti (§ 1180 odst. 2)?

Účtovali byste tyto náklady na syntetický účet 511 nebo 518?

Studuji účetní závěrku za r. 2016. Naše účetní tyto náklady šoupla na 518.

Je možné náklady

• odborné zkoušky výtahů
• drobné opravy výtahů, výměna dílů výtahů

Dobrý den, měly bychom dotaz ohledně nově schváleného zákona o ochraně osobních dat, který bude platný od 5/2018 pro SVJ a větší organizace. Jako členové výboru máme doklady a informace o jednotlivých členech SVJ včetně jejich os.dat, shromážděné od r. 2002, umístěny v regálech v místnosti ve sklepě, kde je klasická fabka. Náš dotaz zní, dle jakého zákona provést skartaci (také ktré období může být skartováno atd) a jak správně zabezpečit tuto místnost. Předem velice děkujeme.

Dobrý den, jsme členy výboru cca 9 měsíců a máme dotaz ohledně uzamčených místností ve sklepních prostorách. Předešlý výbor nám sdělil, že od těchto prostor nemá klíče. Můžeme jako výbor tyto zámky vyměnit? – Pro případ potřeby a také z bezpečnostních důvodů a pro přehled a správu stavu spol.prostor. Děkujeme za radu či info, zda jsme k tomu oprávněni.

Dobry den, v obchodnim rejstriku mame ulozene stare stanovy. Rok zpatky jsme na shromazdeni vlastniku menili stanove na nove, ktere nebyly zatim vlozene do obchodniho rejstriku.

Prosim o informace jaka je lhuta vlozeni zmen ve stanovach do obchodniho rejstriku? Muzeme vlozit nove stanovy po roce, po dvou rocich atd do obchodniho rejstriku? Pokud ne, cekaji na nas nejake pokuty? Dekuji

Dobrý den, máme v našem SVJ tříčlenný výbor a máme ve stanovách zakotven tento článek: … Dojde-li při rozhodování výboru k rovnosti hlasů, rozhoduje hlas předsedajícího. … Náš dotaz zní: V jakém případě může dojít k rovnosti hlasů u tříčlenného výboru? Resp. Pokud jsou místopředseda výboru a člen výboru proti předsedovi výboru, jak dopadá ve výsledku hlasování? Moc děkujeme za odpověď.

Když někdo zdědí anebo koupí b.j., stane se automaticky členem SVJ ?. Je to v právních předpisech někde řešeno ?

Mohou stanovy určit členovi SVJ plnit i jiný fond než „fond oprav“.

Pokud vím BD mají různé fondy na různé účely. Co tedy brání zavést SVJ tytéž různé fondy na různé účely a stanovami přikázat vlastníkům tyto fondy plnit.
A pokud to snad může projít, vztahuje se na takový „nov7 fond“ poměrný princip jako na údajný „fond oprav“ nebo lze stanovit podnmínky TAK, aby byly jen na první pohled „korektní“ ale ve skutečnosti aby dopadly např. jen na účelově stanovenou menšinu nebo cejchem označené jedince?

Mohou stanovy určit trest za neplnění instrukcí, pokynů, přikázání?
Příkladně uvedu, že někomu není třeba ani změna stanov a stačí mu usnesení většiny:

můj otec Hong, nezaplatil údajný nedoplatek z vyúčtování – protože je (nebo se domnívá, že je) VADNÉ (protože je o 18.000 vyšší než by mělo být (správce bez ohledu na zák. 67/2013 trvá na doplacení záloh předepsaných!!) – reklamace nebyla vyřízena a stojí na místě již 25 měsíců aniž by SVJ provedlo jakékoli SOUDNÍ vymáhací úkony),