Ostatní

Přeji hezký den. Mám asi trochu netypický dotaz. Jsme SVJ v poměrně novém domě (7let). V objektu je ale také restaurace a malý plavecký basen. Myslím, že vše je uděláno tak, že spory o vodu pro ty dva velké odběratele nemohou vzniknout. Při vyučtování za spotřebovanou vodu v roce 2016 se objevil kuriozní problem. Ve stejném patře, vedle sebe, mám dva byty. Oba dva užívám se ženou (jsou propojené). Do obou přichází voda přes jeden vodoměr ve sklepě a oba mají vlastní bytové vodoměry. A teď ty zvláštnosti:

1. cena za 1m3 u obou bytů byla různá a byla dokonce nižší než na faktuře za 1m3 od vodovodů a kanalizace (divné, co ?).

Dobrý den, prosím o váš názor na následující situaci. Máme SVJ. Nedávno se konala schůze Shromáždění SVJ, mezi body programu byly tyto: 3. Schválení rekonstrukce výtahu do posledního patra 4. Schválení smlouvy o mimořádném vkladu do fondu oprav

Jde o to, že v 5. patře (původně půda) si vystavěla byty jedna paní. Do tohoto patra (původně půda) nevedl výtah. Nyní je třeba vyměnit stávající výtah kvůli naprosto nevyhovujícímu technickému stavu, a ona se vyjádřila že by ráda protáhla ten výtah do 5. patra. Navrhla výboru SVJ (jehož je členkou) že si protažení výtahu do 5 patra uhradí sama (cca 500 tis. Kč, formou mimořádného vkladu do FO). Výbor připravil smlouvu o mimořádném vkladu, o které se mělo hlasovat (viz bod programu výše). Naprostá většina členů SVJ o tom věděla (neformálně), takže když došlo na hlasování, bylo 100 procent pro aby se výtah protáhl, protože proč ne když se paní zavazuje že to zaplatí (včetně mně – hlasovala za mně sousedka na základě plné moci), protože všichni věděli že ona chce to protažení zaplatit, a čekali že se tak stane v dalším bodě hlasování. Bohužel došlo k tomu, že se v tu chvíli ozval hlas jednoho vlastníka, který velmi naléhavě žádal aby všichni byli solidární, že to přece nemůžeme chtít aby paní platila tolik peněz, že se výtahem k ní do půdní vestavby zhodnotí celý dům (!!!) bla bla bla, takže když se hlasovalo, část vlastníků byla proti aby si to ona platila = tj. neschválili smlouvu o mimořádném vkladu. Nemám bohužel zatím znění zápisu, ale chci se zeptat jestli na to někdo neshledáváte něco o co bych se mohla opřít a napadnout validitu shromáždění, zápisu nebo nevím čeho, abychom jako členové SVJ nemuseli platit dle mého názoru zbytečně půl milionu. Děkuji

Dobrý den, pokud by tady byl specialista na měření hluku (odborně se to nazývá měření hladiny akustického tlaku), prosím Vás, ozvěte se. Nepotřebuji žádné nové měření, jen zkontrolovat již uskutečněné – protokol o měření je k dispozici. Děkuji moc.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli potřebuji souhlas vlastníků bytových jednotek, pokud bych chtěla vysadit zakrslý stromek před vlastní okna v přízemí panelového domu (výškou by zasahoval max. do našich oken). Pozemek nepatří domu, ale městu. Děkuji

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli vchod panelového domu se třemi schůdky patří ke společným prostorám domu. Jde o to, že před vchod na ty 3 schůdky chodí kouřit nájemníci a obtěžují nás kouřem, který nám jde přímo do oken (bydlíme v přízmí). Dá se nějak dosáhnout toho, aby tam nemohli kouřit? V domovním řádu máme stanoveno, že ve společných prostorách domu se nesmí kouřit.

Zdravím, mám dotaz na někoho, kdo toto už řešil, nebo na toho, kdo zná právní stránku věci. Balkón náleží z bytu, je započítáný do m2. Ráda bych si ho nechala od nějaké fy zasklít, udělat tzv.zimní zahradu. Prostudovala jsem naše stanovy a tam není nic o ohlášení úpravy, takže si teoreticky každý může za dveřmi dělat co chce, ale nesmí ohrozit další spolumajitele v domě. Čili, musím třeba mít souhlas stavebního úřadu, nebo obce? Musím mít projekt od projektanta? A když máme na dům půjčku na zateplení? Dům je zateplený, balkony ne. Záruční lhůta na zateplení už vypršela.

Naprosto famózní rozsudek, podepisuji se pod každé slovo. Na vrchní soud jsem zde zatím jen nadával, ale je vidět, že i na VS Praha působí přemýšliví soudci, kteří pochopili podstatu společenství vlastníků jednotek a že nejvyšším orgánem je shromáždění, nikoli nějaká externí správcovská firma ani výbor společenství. „Fond oprav“ soudcům pro tentokrát odpouštím. Pohodlně se usaďte a čtěte brilantní odůvodnění odvolacího soudu, cituji:

Vrchní soud v Praze jako soud odvolací rozhodl v senátě složeném z … v právní věci žalobce Společenství vlastníků jednotek … o Kč 31.530,– s přísl., o odvolání žalobce do rozsudku Krajského soudu … Rozsudek Krajského soudu … se potvrzuje. … Shora označeným rozsudkem byla zamítnuta žaloba, jíž se žalobce na žalovaných domáhal, aby mu společně a nerozdílně zaplatili částku Kč 31.530,–

Dobry den. Chtel bych poprosit o radu. V cervnu 2017 jsme obdrzeli vyuctovani za sluzby za rok 2016. Kazdy rok mame nedoplatky, cca 6 – 8 000 Kc. S tim uz tak nejak pocitame. Oba (ja i manzelka) jsme doma a pracujeme z domu. Ale tohle posledni vyuctovani, pri +/- stejne spotrebe s porovnanim spotreby za rok 2015, nedoplatek pres 15 000 Kc. Zadali jsme spravcovskou firmu o vysvetleni (formou reklamace), nejprve mailem – zadna odpoved. Pak telefonicky – prislibena odpoved mailem – zase nic. Pred vyprsenim lhuty na reklamci jsme jim poslali doporuceny dopis s dodejkou – znova zadna odezva.

Dobrý den, jen bych se chtěla ujistit, zda je možné pozměnit jedno ustanovení stanov jen platným odsouhlasením shromážděním SVJ, tedy zápisem z tohoto shromáždění nebo je nutné kvůli tomu stanovy měnit. Jedná se o splatnost měsíčních záloh na služby. Dle mého tato změna shromážděním přijmout lze, ale jeden vlastník tvrdí, že když je to ve stanovách, tak jedině změnit stanovy. Děkuji..

Dobrý den, mám byt v osobním vlastnictví a nyní ho pronajímám. Nájemník chtěl přidělat klíč pro svou přítelkyni, ale k tomu potřebuji bezpečnostní certifikát, který má u sebe předseda SVJ a odmítá mi ho vydat s tím, že klíče jsem dostala a na další nárok nemám. Má právo mi určovat, kolik klíčů od vchodu smím vlastnit? Nevím, jak mám situaci řešit. Děkuji