Ostatní

Který advokát rozumí bytovému spoluvlastnictví?

https://www.ak­klusak.cz/
http://www.akhysky.com/
https://azlegal.cz/

Dobrý večer, družstvo je předsedou SVJ, na shromáždění odhlasována odměna za výkon funkce člena statutárního orgánu. Domnívám se, že by bylo vhodné uzavřít na tuto funkci smlouvu, což dle vyjádření zástupce družstva není třeba. Máte prosím s tímto konkrétním případem zkušenosti? V případě škody bude uplatňováno dle NOZ? Vůči komu by se škoda uplatňovala, když předsedu (družstvo) ve výkonu funkce zastupují 2 osoby? Děkuji za odpovědi.

Dobrý den, potřeboval bych odsouhlasit jednu věc, ke kterému je nutné svolání shromáždění. V stanovách nemáme možnost hlasování Per Rollam, ale něco jsem snad četl, že se tohle upravuje v občanském zákoně. Můžete mi to někdo objasnit, děkuji?

V jednom nejmenovaném SVJ(vznik dle ZOVB), se v pozvánce na shromáždění vlastníků objevil bod s názvem: „Podnájem (sušárny)“.V Proh­lášení vlastníka k budově tohoto SVJ,jsou všechny sušárny situovány v „PP“ a vedeny jako společné části domu.Zajímalo by mě,jakým způsobem,může shromáždění vlastníků, samozřejmě v souladu s platnými zákony, tuto společnou část domu,kterou spoluvlastní všichni vlastníci jednotek v domě, dle velikosti svého spoluvlastnického podílu a také na její správu přispívají, „propachtovat“ někomu z vlastníků jednotek do podnájmu.Podo­týkám,že se v tomto případě nejedná o „pronájem společné části domu“,tzv.„třetí osobě“,dle § 10 odst.1) písm.d.

Dobrý den, budeme dělat kontrolu společných částí domů ještě před vypršením záruky. V bytech se bude jednat o kontrolu balkonů a stoupaček. V případě, že by se našly nějaké závady v bytech, tj. závada na balkonu nebo ve stoupačkách, tak jak reklamaci ideálně řešit? Informovat vlastníka bytu a ten ať si reklamaci dořeší sám nebo to reklamovat v rámci SVJ. Díky za reakce. Petr Malý

Podle

http://www.narodnikvalifikace.cz/…vi_vlastniku

existuje vzdělání Administrativní pracovník společenství vlastníků. Má někdo toto vzdělání? Jaká je obsahová náplň? Jsou nějaké studijní materiály?

Náš předseda by potřeboval trochu vzdělat.

Oblast „Charakterizovat Fond oprav, jak se tvoří a používá“ by mě taky zajímala, zejména zákonný podklad.

Dobrý den,

vím, že SVJ bez výboru už se tu řešilo vícekrát, bohužel se mi nikde nepodařilo dohledat, jak se přesně taková situace řeší, zvlášť když je nutná změna stanov. Zářijovým shromážděním skončí funkce celého stávajícího výboru v našem domě a myslím, že mohu s jistotou říct, že nebude nikdo, kdo by se do výboru přihlásil. Bohužel ve stanovách máme, že členem výboru může být pouze vlastník bytové jednotky v domě a bude tedy nutné nejprve nechat odhlasovat dodatek ke stávajícím stanovám, aby mohl funkci vykonávat externí správce. Pokud se tedy na zářijové schůzi odhlasuje dodatek ke stanovám, ale zároveň skončí funkce výboru, kdo bude mít pak pravomoc k podepsání smlouvy s vybranou správcovskou firmou? Bude nutné zapojit soud, aby stanovil správce, který pak tuto smlouvu podepíše?

Dobrý den,

lze zaslat předpis záloh (platný od 1.6) na jméno původního vlastníka v době, kdy již probíhá řízení o změně vlastníka? Vklad kupní smlouvy 15.5., bude zapsáno cca 6.6. se zpětnou platností vzniku vlastnického práva u nabyvatele. Vystavili jsme před vyúčtováním potvrzení o dluzích přecházejících na nabyvatele – tehdy ještě dluh z vyúčtování za rok 2018 nebyl znám (nebylo hotové vyúčtování). Jak je to s lhůtou splatnosti nedoplatku z vyúčtování, ta je 4 měsíce od převzetí ode dne vyúčtování (10.3.). Původní vlastník reklamoval chybné vyúčtování, reklamace nebyla uznána, jako oprávněná. Co když nedoplatí vyčíslený nedoplatek? Jak dále postupovat?

Měla bych dotaz na účtování. Účetní během roku účtuje doklady na příslušné účty. Ale koncem roku veškeré platby, za faktury, odměny, pojištění, poštovné, daně… prostě všechny uhrazené platby převede na účet 955 Dlouhodobé zálohy na správu domu. Krátkodobé nevede, přesto, že dle stanov by měla rozlišovat. Prý to dělá pro nás vlastníky, abychom měli přehled kolik nás stál „FO“. Tedy spíš ztrácíme přehled za minulé roky, kolik se za co uhradilo. Myslíte, že toto může? Neodhlasovali jsme tuto uzávěrku. Ale nevím zda je to na to, aby se přehlasovaný vlastník obrátil na soud.

Dobrý den, naše stanovy v podstatě neumožňují ovlivnit program shromáždění vlastníků. Jak mohu dostat na program schůze záležitost, která by se měla v zájmu vlastníků projednat a kterou tam výbor nechce zařadit?