Ostatní

Prosim prosim, byl jsem dotázanej, jestli se smí ještě rozúčtovávat teplo podle trubičkových odpařovacích indikátorů, a protože jsme je nikdy neměli tak ani nevím kde bych hledal odpověď, nevíte to někdo?

Dobrý den, mám prosím dotaz. Ve stanovách máme, že může být per rollam, pokud svolané shromáždění nebylo způsobilé. Dva roky po sobě to výbor praktikoval kvůli covidu, že není možno se sejít. Letos výbor nesehnal k pronajatí prostor ke shromáždění (blízká škola i restaurace nechtějí pronajmout), až vzdálenejší škola byla ochotna nabídnout prostor. Výbor nechal udělat anketu, aby se každý vlastník vyjádřil jestli přijde na shromáždění nebo jestli chce per rollam. Drtivá většina se vyjádřila, že nikam nepůjdou, že to chtějí per rollam.

Dobrý den, existuje nějaký kontrolní orgán nad SVJ?

V loňském roce jsem byla zvolena jako jeden ze členů SVJ, společně s dvěma vlastníky (kamarády). Byl to boj, oba neměli nejmenší tušení co dělat a pořád jsme se dohadovali, takže jsem odstoupila.

Od ledna si ve dvou schvalují co potřebují, ze společných peněz si vesele platí co uznají za vhodné a lidi jim to baští. Vzhledem k tomu, že na 2 schůzích se nesešel dostatečný počet vlastníků pro rozhodnutí, co bude dál, rozhodli se pro hlasování per rollam. Při hlasování se odvolávali na zákon 191/2020, lhůta pro hlasování byla 30 dní a výsledky byly vyhlášeny stylem, že nikdo vlastně neví, jak se hlasovalo.

Zdravím ve spolek. Obracím se s prosbou o radu, jelikož jsem po prolistování snad celého fóra nenašel srozumitelnou a jasnou odpověď. K mému problému tedy. Platím pravidelně do fondu oprav přibližně 2.000,– měsíčně. Finance pokrývají náklady na provoz a správu domu a zároveň se i něco ušetří. (Okolo 15.000,– měsíčně). Po 2 letech, kdy bydlím v domě, si ale SVJ odhlasovalo jendorázový příspěvek ve prospěch SVJ ve výši několika set tisíc Kč (na moji jednotku podle m² vychází přibližně 55.000). Tato částka ale převyšuje moje možnosti, jelikož všechny peníze dávám do rekonstrukce a požadované zdroje jsou momentálně na hranici stavu mého účtu. ​Neměl jsem ani možnost s touto částkou předem počítat a připravit se tedy na její platbu. Tato čtástka má pokrýt sanaci spodního patra, která je ale založena jen na pocitu lidí že tam mají vlhko. A druhá část peněz má být využita na nová vchodová dveře s tím, že aktuální nejsou v havarijním stavu, normálně fungují, jenom mají horší vizuál. SVJ nemá nic jako dlouhodobý plán oprav, schůze SVJ probíhají poměrně na punk, jelikož se nesetavuje ani prezenční listina, zápisy ze schůze jsem nikdy neviděl, a musel jsem je sám poučovat o poměrech při hlasování které měli také zkreslené. Mohu se tedy zeptat, jaké mám možnosti se bránit tomuto dle mého dostatečně neopodstatněnému příspěvku, který je pro mě zároveň likvidační? (Půjčku si brát nechci, jen bych se více finančně zatížil na několik dalších let a SVJ zároveň může chtít další a další jednorázové příspěvky.)

Dobrý den, máme následující problém: Ze prostředků SVJ se zbudovalo parkoviště na pozemku před domem, kde je 8 stání (víc se tam nevejde). V domě je ale 15 bytových jednotek. Pozemek před domem je v podílovém spoluvlastnictví vlastníků jednotek. Samozřejmě postupem času nastal problém, jak dohodnout režim užívání. Ze začátku to fungovalo v pohodě, kdo dřív přijel, zaparkoval, a ostatní holt měli smůlu. Případně někdo zastavil tak, že jiní nemohli vyjet, ale všichni se znali, tak nebyl problém se lidsky domluvit.

Postupně ale dochází k výměně obyvatel, starých, kteří auto neměli několik umřelo, a mladí kteří přišli už mají (někdy i dvě) a začaly naschvály a handrkování.

Dobry den, obracim se sem s dotazem, jak je to s terasami v bytovem dome, kde v nejvyssim patre ma kazdy byt pristup na uzkou terasu. Kazdy byt ma svuj usek, ktery je pred jeho bytem, oddeleny prickou od dalsiho. Stavebne a technicky se jedna o nezpochybnitelne terasy. Ale v prohlaseni vlastnika o nich neni ani zminka a ve stanovach je jen to, ze se na nich maji lide chovat slusne a neskladovat veci apod. Nyni k veci: jedna se o terasy ve vylucnem uzivani se vsim vsudy i kdyz nejsou zmineny v PV? A na zaklade ceho? Dekuji za nazory. Martin

Dobrý den Prosím o radu jak by jste řešili tuto situaci. Ve společných prostorách si některý ze spoluvlastníků udělal mini pěstírnu konopí. Jakmile se.na to přišlo – dle zápachu, informovala jsem všechny vlastníky s tím, aby neznámý pěstitel dal společné prostory do původního stavu. Jedná se prostory pod zámkem, tudíž nikdo kromě vlastníků nemá přístup. Nicméně se k tomu nikdo nemá, jak tedy postupovat? Děkuji za rady

Dobrý den, prosíme o vyjádření jak je to s právním institutem předkupního práva (za účinnosti starého OZ a NOZ) v domě s SVJ zřízeného dle č. 72/1994 Sb.. Například případy kdy nějaký vlastník jednotku (vlastněnou 1/1) s příslušenstvím (sklepem v suterénu domu) převádí (řízení na KN zahájeno v roce 2019, 2020) třetí osobě, která v SVJ nevlastní jednotku (není členem SVJ). Je převodce povinen dodržet nabídkovou povinnost vuči ostatním vlastníkum jednotek a zákonným postupem jim prokazatelně nabídnout k odkupu převáděnou jednotku s příslušenstvím a spoluvlastnický podíl na společných částech domu…? Obecná promlčecí lhuta by měla platit 3letá. Děkujeme za odpověď.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na následující situaci. 21 bytů s vlastním dožívajícím turbo kotlem. Vzhledem k ukončení prodeje a přechodu na kondenzační kotle jsme vysoutěžili dodavatele na výměnu společných kouřovodů. Jeden byt v horním patře nechtěl(možná nemohl, ale spíš nechtěl) čekat na realizaci a požádal si o možnost udělat si svůj vlastní komín. Vysloveně řekl, že si to sám zaplatí. A udělal. Nyní jsme vyměnili společné kouřovody pro zbylých 20 bytů a to z fondu dlouhodobých záloh. Majitel onoho bytu nyní přišel se žádostí o kompenzaci (vrácení nebo snížení záloh) o částku, která se ušetřila na jeho bytu.

Může po mě (a za jakých okolností) !teď! SVJ vymáhat žalobou zálohy za rok 2019, když řádné vyúčtování má být na toto období hotové už 2 roky (k 4/2020)?

Myslela jsem, že když už je vyúčtování, tak může teď žalovat leda tak nedoplatek z tohoto vyúčtování a ne ty jednotlivé zálohy, jak je top číslo juidikátu, kde se to řešilo?

SVJ sice má vyúčtování, ale zjevně neřádné, tak asi zkouší vymáhat po zálohách, ale zdá se mi to divné, tím mi vlastně se snaží sebrat možnost bránit se proti neřádnému vyúčtování toho období? Jak se bránit?