Ostatní

Vedení mého SVJ udělalo loni v říjnu po krachu Bohemia Energy, u kterého bylo naše SVJ, mimořádný odečet vodoměrů a měřičů energií (cenu plynu máme od té doby 4× vyšší). Ve vyúčtování však odečet nebyl zohledněn navzdory tomu, že se to předpokládalo (prý ho udělali pro případ „maléru“, který prý nenastal…). Mělo SVJ povinnost v tomto případě mimořádný odečet zapracovat do vyúčtování? Děkuji.

Dobrý den, chci vědět, jestli dům kde se nachází 31 bytů, z toho 16 bytů vlastni 1 osoba a zbývajících 15 má různé vlastníky nemusí být SVJ? Vím, že v takovém případě nelze byt prodat, jelikož nemůže být převeden na nového vlastníka. Většinova majitelka má předkupní smlouvou, takže ji byt prodat lze. Dělá spravkyni, o všem rozhoduje sama, zálohy na FO a správu domu zasíláme pravděpodobně na její soukromé účty. Můžeme to jako menšinovi vlastníci nejak změnit? Chtěl bych mít účetnictví, a zálohy na FO v pořádku. Můžeme ji přinutit SVJ založit?

Dobrý den, prosím o odpověď na řešení problému: vlastník garáže se vstupem do garáže ze zahrady požaduje umožnit vstup do přilehlého domu s bytovými jednotkami v osobním vlastnictví, ve kterém byt nevlastní. Poplatky platí do fondu oprav a za teplo. Má právo požadovat klíče od domu ? Případně z jakých důvodů a za jakých podmínek. Děkuji.

Dobrý den, měla bych dotaz o reklamaci vyúčtování po splatnosti. Ve vyúčtování bylo uvedeno celkově zaplacené služby dle smlouvy o pronájmu, v průběhu nájemného roku majitel jednotky zálohy zvýšil, ale ve účtování to neuvedl (tj. Zálohy byly započítané dle starého rozpisu služeb). Tímto vznikl velký přeplatek služeb. Jelikož tuto chybu jsem si všimla teprve po předložení dalšího dodatku o prodloužení nájmu, nevím jestli se dá nějakým způsobem vymáhat od majitele jednotky ten přeplatek. Předem děkuji za odpověď. Sedlářová

Mám v domě, kde normálně nebydlím, ve vlastniczví nebytový prostor, který pronajímám. Do tohoto mnou pronajímaném prostoru mohu samozřejmě vstoupit dveřmi do prodejny, ale do jeho jedné části lze vstupovat (vjíždět) pouze čipovaným vchodem. Na jakém základě lze požadovat počet čipů od příslušného SVJ pro zabezpečení činnosti v pronajímaném prostotu? Jasné je to (judikatura NS 26 Cdo 463/2021) pro vstup do domu, kde bydlím. Mám tedy nárok na počet čipů v návaznosti na počet osob v mé domácnosti (počet osob mé rodiny kde bydlím) nebo na počet čipů v návaznosti na zabezpečení chodu nájemce pronajímaného prostoru.

Prosím o doporučení, zda někdo máte dobrou zkušenost s nějakou dobrou AK na úpravu stanov.

Děkuji.

Dobrý den,

chtěl bych Vás tímto požádat o Vaše zkušenosti ohledně schvalování hospodaření SVJ/ účetní závěrky. Chápu, že metodika má předepsané minimální výstupy, ale z těch se moc vlastník nedozví.

Proto bych Vás chtěl zeptat, jak to děláte u Vás? resp. jaké výkazy dáváte vlastníkům nebo jaké výkazy poskytnou ucelený/pravdivý přehled o hospodaření SVJ.

Předem moc děkuji

Jak moudrý zákonodárce přišel na částku 2,80 Kč/hodinu (= ~500 Kč/obvyklou měsíční pracovní dobu = ~2000 Kč/měsíc) za „energie a vodu“?

„Energiemi a vodou“ se myslí celý náklad na služby ve smyslu zákona o službách? Nebo se tím myslí rozdíl mezi náklady na služby ve smyslu zákona o službách při home office a bez home office, tj. zejména zřejmě nárůst spotřeba elektřiny (výpočetní technikou, osvětlením, vařením kávy) a vody (při home office se sprchuji doma a ne v práci) a amortizace vlastních technických zařízení? Nebo je to ještě jinak?

Dobrý den,

v minulosti jsem koupila bytovou jednotku k rekonstrukci. V té době bytovou jednotku prodávalo město a byla v katastrofálním stavu. Začli jsme hned rekonstruovat a až po opravě jsme zjistili, že mám chybí nějaký ten metr z prodávané výměry.

Uvnitř prodávané bytové jednotky nebyl záchod. Záchod se nachází před bytem. Začala jsem pátrat a zjistila jsem, že pokud je prodávaná bytová jednotka musí k ní být WC. Odpovídalo by to i chybějícím rozměrům. Nájemci mají za to, že se jedná o společné prostory a nemůžu se s nimi dohodnout, aby se wc připojilo k bytu.

Dobrý den, mám dotaz. V našem bytovém domě končí období výkonu funkce dosavadního výboru SVJ. Současná předsedkyně SVJ se mě ptala, zda bych to nechtěl po ní přebrat, což jsem rezolutně z určitých důvodů odmítl. Po nějaké době jsem se dozvěděl, že obchází sousedy v domě a „přesvědčuje“ je, aby mě na shromáždění volili. Všude jsem se dočetl, že člen výboru je zvolen, pokud pro něj hlasuje nadpoloviční většina hlasů všech členů a tato volba je účinná (většinou) okamžikem, kdy shromáždění dotyčnou osobu do funkce zvolí. Můj dotaz tedy zní, jak se právně správně proti tomuto případnému zvolení bránit, případně zda je dotyčný „povinen“ danou funkci, v případě zvolení, přijmout s tím, že není potřeba souhlasu dotyčného? Nebo postačí s tímto na shromáždění nesouhlasit a tím pádem nemůže dotyčný proti jeho vůli být zvolen? Případně jaký doporučujete postup? Dost dobře si však nedokáži představit, jakým způsobem by dotyčného donutili danou funkci vykonávat proti jeho vůli ......