Ostatní

V roce 2012 se změnil majitel bytu. Předal SVJ odečty vody a tepla k datu odstěhování (1. září) a ihned se nastěhoval nový majitel. Nyní provádíme vyúčtování a došlo k tomu, že původní majitel má velký nedoplatek, zatímco nový majitel má přeplatek. Byt jako takový má za celý rok drobný nedoplatek. Máme kontaktovat původního majitele a chtít po něm nedoplatek a zároveň novému majiteli vyplatit přeplatek nebo máme pouze po novém majiteli chtít onen drobný nedoplatek a ostatní ať si vyřídí původní a současný majitel mezi sebou? Děkuji Petra

Dobrý den,

před pár měsíci jsme koupili byt v domě, který byl odkoupen bytovým družstvem od města, následně byly jednotky převedeny do OV. Takže máme byt v OV. K platbě záloh nám byl předložen evidenční list, kde je uveden „výměr úhrad za užívání bytu (služeb)“, kde je vodné-stočné, teplo, teplá voda, úklid, apod. Ovšem vše bez množstevních jednotek. Ve všech bytech jsou měřiče vody i tepla, ovšem u vody i tepla je uvedeno, že se počítá dohodou za osobu. Dále jsou v EL nesmysly jako např. místo č.účtu správce je uvedené č.účtu pronajímatele, nikdde není uvedeno datum splatnosti atd. Jak dosáhnout toho, abychom místo to EL dostali řádný předpis záloh? Na naše připomínky reaguje SVJ nesmyselnými aargumenty a tím, že přechod správy domu z BD na SVJ je náročný proces a nejsou schopní vše zajistit okamžitě.

Prosím o info – schválili jsme vstup družstva do likvidace k 27.10.2012, přiznání jsme podali dle zákona (27.11.2012). Musíme teď udělat další přiznání k 31.12.2012 nebo až se udělá vše spojené s likvidací (dělá likvidátor) a vše dotáhneme do konce ? Chtěla bych se ujistit, že jsem pochopila správně. Děkuji

Dobrý den,

mě by zajímalo, jelikož jsem hledal a nikde nic konkrétního nenašel na co všechno je možné použít vybrané prostředky na správu domu.

Dočetl jsem se že : SVJ může zálohy použít na jakýkoliv účel spojený se správou domu, bez omezení.

Tudíž si odvozuji že prostředky mohou být použity opravdu na široké spektrum věcí.

Proč jsem to začal hledat, dozvěděl jsem se že naše SVJ používá tyto prostředky k platbám za energie, jelikož má smlouvu takovou, že jsou odváděny platby adekvátní momentální spotřebě. Tudíž logicky v zimě zálohy vlastníků nepokrývají finanční požadavky dodavatele a SVJ se rozhodlo vyřešit situaci tím, že to hradí z peněz na správu domu.

Jsme SVJ s 8 byt. jednotkami.Úklid společných prostor provádí průběžně tři rodiny v domě, ostatní neuklízí vůbec. Sice každoročně na jaře vyhlašujeme společný úklid domu i jeho okolí, kde se většina zůčastní, ale během roku se na úklidu chodeb zbytek nepodílí vůbec. Nejsme schopni dosáhnout toho, aby ti ostatní uklízeli také. Navrhovali jsme, že si odsouhlasíme domovní řád, kde bude uvedeno kalendářně, kdy má která rodina službu na úklid, ale nic se nezměnilo. Myslím, že toto je neřešitelné, a docela mě mrzí, že ti ostatní nemají zájem o to, aby to v domě bylo čisté.Spíš je to asi problém v lidech.....

Prosím o názor ve věci: Naše SVJ mělo schválené Vzorové stanovy. Na posledním shromáždění došlo, píšu záměrně údajně, k odsouhlasení znění Stanov. Jedná se o článek V Vzorových stanov „Zajištění správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem“ Na webu domu byl zveřejněn materiál nazvaná Dodatek ke Stanovám č. 1 a obsahuje, kromě názvu SVJ toto:

Dodatek upravuje znění následujících článků: Čl. V Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem Bod 3) Výbor SVJ je zplnomocněn uzavřít smlouvu, na dobu určitou v délce trvání 1 roku s 3-měsíční výpovědní lhůtou, se všemi dodavateli včetně správce. Tato změna musí být

V roce 2012 platba pojištění bytovky, pojistné na 12. měsíců. Časově rozlišuji Pojistné 10.000,–- 518 211 5.000,–- 381 211 5.000,–-

Zaplaceno v roce 2012. Pro závěrečné vyúčtování záloh za rok 2012 vezmu jen 5.000,–- a v roce 2013 vyúčtuji zbylých 5000,–-? V roce 2012 je zaplaceno 10000,–-, takže pak by byla vratka za rok 2012 5000,–- , což by bylo dorovnáno zálohami , které jsou placeny v 2013. Ale k 31.12.12 je pak nesoulad hotovosti, výdajů na jednotku, teoreticky se nemusí dostávat na vratku.

Druhá varianta, započítat 5000,–- ve vyúčtování jako časové rozlišení pro rok 2013 -pojistné ?. Po zvážení, jak postupovat, myslím si, že první postup je správně.

Máme něco jako mandátní smlouvu o správě domu (účetnictví, revize atd), všechny originály smluv a faktur jsou u správce. Kdo ručí za ztrátu těchto dokladů, ve smlouvě se to vůbec neřeší. Jak to řešíte vy?

Chtěla bych znát názor jiných vlastníků…v našem domě s 8 byt. jednotkami je majitel psa, který neustále očůrává boty ostatních nájemníků,majitel ho vypustí před bytovku, takže kálí kde se mu zachce a když náhodou to nestihne ven, tak i uvnitř bytovky. Je to člověk s kterým se nedá po dobrém domluvit, v domě vůbec neuklízí společné prostory.
I Když na to ve slušnosti poukážeme, nic se stejně nezmění.
Zajímalo by mě tudíž, jak takovýto problém se řeší i v jiných SVJ…ale dle mého názoru je to problém neřešitelný. děku

Dobrý den,

prosím o radu, u nás došlo k odstoupení starostky, která byla v našem Společenství vlastníků jako pověřený vlastník za obec, která je spoluvlastníkem objektu. Nyní bych ráda udělala změnu na nového pana starostu, ale nevím kde. Nebyla jsem u zakládání Společeství, takže s tím nenám zklušenosti. děkuji. Adéla