Ostatní

Zkusím prosím stručně dotaz, nemáte někdo zkušenost s tímto „problémem“? SVJ – máme byty a zároveň nebytové prostory (majitelem je město, které je pronajímá) SVJ – do fondu platíme všichni dle m2 (tzn. byty i město za neb.prostor)

DOTAZ: Město/majitel neb. prostor chce po nás možnosti výměny oken a dveří v těchto neb. prostorech, protože platí do fondu. U bytů se okna vyměnili před cca 10 lety díky dotaci Propanel.

Snažil jsem se něco najít ale zatím neúspěšně, třeba někdo řešil něco podobného? Dík :)

Zdravim,jsem predsedou vyboru SVJ a resim uzivani spolec.prostor. Clen vyboru uziva spol.prostory,sklep k uskladneni dreva a na schodisti si uzamknul prostor 2×1m.Probehla protipozarni kontrola,do zapisu bylo zapsano,ze spolec.prostory musi byt volne,napr. pri zasahu hasicu.Clen vyboru odmita spolecne prostory vyklidit ,z kterych neplati SVJ ani korunu,takze je uziva na cerno! Moje dotazy:

• pokud by se nam ho nepovedlo presvedcit k vyklizeni prostor a byl by o tom zapis ze schuze,muzeme v pripade kontroly hasicu a vymereni pokuty zadat o uhradu jen tohoto clena,anebo by jsme museli pokutu hradit vsichni?

Dobrý den, již několik měsíců mě pravidelně vytápí, dle mého mínění, soused z vyššího patra, dále již je jen střecha. Usuzuji tak podle toho, že když slyším vypouštění myčky, případně vany, se u mne do pár minut objeví mokrý flek a to buď mastný nebo s mýdlovým odérem. Vlastníci bytu reagovali s mnohahodinovým zpožděním a když už vpustili do bytu správce, bylo to po několikadenní dovolené jejich nájemců a nepovolili mu pustit vodu, správce jen konstatoval že u nich je sucho. Od této doby reagují tak že voda teče po spáře odjinud a že je obtěžuji, když správce řekl, že od nich to není, neb jejich byt byl suchý a vyhrožují mi žalobou za obtěžování. Nemá zde někdo zkušenosti jak toto řešit?

Jsme SVJ 8 bytových jednotek a za domem máme pozemek k parkování pro 5 bytových jednotek, který je v katastru nem. veden jako jiná plocha – ostatní plocha. Parkování nestačí pro všechny vlastníky. 2bytové jednotky se pronajímají a parkují tam nebo budou parkovat nájemníci V minulosti vyšel snad nález Ústavního soudu ohledně toho, že nájemníci-nájemci nemají právo na parkovací místo na pozemku SVJ a nesmí tam parkovat pokud si to odhlasují vlastníci bytových jednotek. Můžete mi prosím poradit, kde ho hledat nebo pokud by byl někdo té dobroty mi ho pře

Dobrý den, můžeme ve stanovách SVJ sjednat smluvní předkupní právo k bytové jednotce? Poté by by každý vlastník jednotky, který zamýšlí převod jednotky, povinen nabídnout jednotku ke koupi ostatním vlastníkům jednotek. Děkuji.

Náš správce si ohledně GDPR vymyslel, že vlastníci musí buď přijít osobně, aby mohli být ztotožněni s OP (pracovník správce opisuje OP), nebo když nemůže osobně a vyřizuje poštou, musí ověřit podpis. Správce toto požaduje při různých úkonech – oznámení koupě bytu, žádost o změnu záloh, oznámení nového čísla bankovního účtu, změna jména, změna adresy apod. Nám jako členům výboru se to nelíbí a už si i stěžovali vlastníci, že musí jezdit z jiného města. Dříve správce vše vstřícně řešil emailem, telefonicky a teď vyžadují osobní přítomnost (nebo ověřený podpis), prý to nařizuje GDPR.

Byt vlastnila 1 osoba A, která dlužila na příspěvcích, žaloba byla podána, zemřela, dlužila 40.000 Kč.

Byt zdědilo 5 dědiců, osoby B, C, D, E, F. Osoba B a C jsou v „celoživotní“ exekuci, osoba D má povolené oddlužení. Bonitní jsou E a F. Dluh zůstavitele osoby A postupně splácí insolvenční správce osoby D, ostatní ale generují nový dluh tím, že je byt neobsazený (nemohou se dohodnout) a neplatí příspěvky. Aktuální dluh 80.000 (vč. toho zděděného od osoby A). Byt je neprodejný.

Nyní zemřela osoba B, která sama byla v exekuci.

Její podíl zdědí dvě děti, které jsou také v „celoživotní“ exekuci (osoby G, H).

Můžete někdo poradit? Naše SVJ vlastní cestičku kolem bytového domu. Hned vedle cestičky rostou na pozemku města velké stromy a jejich kořeny začaly zvedat chodník v majetku SVJ. (Není to poprvé). Podal jsem žádost na město, ať to vyřeší. Ty se z odboru životního prostředí přišli na to podívat a kácet ty stromy nechtějí, že je to škoda, když poskytují stín. Odřezat ty kořeny pod naší cestičkou prý také ne, protože by ten strom mohl spadnout.

Zatím čekám, s tím nakonec přijdou, ale zajímalo by mě jaké máme možnosti. Pokud bych měl nechat opravit chodník jednou, tak by mě to netrápilo, ale pokud tam ty kořeny zůstanou, tak by jsme to opravovali stále dokola.

Jak zapsat bytovou jednotku do KN má-li vlastník více BJ, když každá BJ má jiný spoluvlastnický podíl na domě a jiný podíl na pozemku zahrady?

Bydlím v přízemí, takže pokud je nutná nějaká oprava trubek v šachtě za WC, koná se vždy z mého bytu, protože z podzemní místnosti - tedy stropem - není možná.