Návrhy na změnu zákona

Příklad č. 1
V jiné diskusi byl popsán stav, kdy SVJ sjednalo umístění boxu Zásilkovny na společném pozemku bez předchozího souhlasu shromáždění. Podle názoru tazatele tím statutáři překročili svou pravomoc. Připustil ovšem, že s umístěním boxu možná souhlasí většina vlastníků jednotek.

Příklad č. 2
V téže diskusi byl zmíněn (hypotetický) příklad kdy předsda SVJ sjednal smlouvu za 150000 Kč bez souhlasu shromáždění. Přispěvatel se domáhal nějaké rady jak ztrestat statutára, protože „překročil tedy především svoji pravomoc danou mu stanovami“. Chce ale spravedlivou pomstu vykonat sám, za zády vlastníka domu, bez nejvyššího orgánu SVJ – shromáždění. Neví ovšem to nejdůležitější: zda vlastník domu krok statutára schvaluje, nebo ne. Jde mu jen o to formální porušení stanov.

Na adrese

https://zpravy.aktualne.cz/…c1f6b220ee8/?…

se mj. uvádí např.

„V příštích deseti letech zanikne zhruba 30 procent pozic, ale stejný počet jich zase vznikne, …“

„Časem oproti tomu přestanou být potřební účetní, jejichž práci zvládnou automatizované programy, …“

Předpokládám, že tyto prognózy nevypozorovala „odbornice“ na humanitní vědy jen pohledem do křišťálové koule, ale že tyto hluboké myšlenky vznikly na základě řádného výzkumného úkolu, který byl jistě patřičně drahý.

Ve vláknu:

http://www.portalsvj.cz/…privlastnilo

se řešilo, kde získat informaci, jak bylo rozhodnuto na shromáždění o nakládání s příjmem za pronájem společných prostor.

Tazatelka dostala radu, že zápisy ze shromáždění by měly být uložené ve sbírce listin.

To není pravdivá informace.

Co obsahuje sbírka listin je uvedeno v § 66 zákona č. 304/2013 Sb. Obecná povinnost ukládat do sbírky listin zápisy ze shromáždění tam není uvedena.

Nejčastěji by se do sbírky měla ukládat účetní závěrka.

V poslední době jsem narazil na 2 portály o Covid 19:

https://www.covid19portal.cz

https://covid.gov.cz/

Sice už tu mohly být v březnu, ale alespoň nyní. V té změti různých informací se těžko orientovalo. Doufám, že to bude někdo aktualizovat. A ten někdo by měl sám porozumět chaotickým vládním nařízením.

Doporučuji se proklikat až na odpovídající předpis, protože zjednodušené informace jsou sice podle autorů „srozumitelné“, ale často nepřesné až nepravdivé:

https://www.novinky.cz/…ati-40341667#…

Zákon č. 191/2020 Sb., Lex covid justice, měl některá ustanovení stanovená jen pro rok 2020.

Protože je epidemická situace taková, jaká je, tak bylo přikročeno k jeho novele v ST 1060. V současné době je novela vrácena Senátem jako ST 1060/3.

Řada termínů je prodloužena až do 30.6.2021.

Hlava IV, podle které šlo použít per rollam nebo hlasování s využitím technických prostředků, i když nebyly upraveny ve stanovách, však mají původní termín, tj. 31.12.2020. Stejně tak možnost prodloužení funkčního období členů volených orgánů, když už stát zakázal shromažďování nejvyšších orgánů SVJ a BD.

Cena za nájem bytu by díky zvažovaným změnám DPH mohla stoupat

Cilka Eglová

08/11/2020, Bydlení,

Aktuálně projednávané pozměňovací návrhy výše DPH mohou mít zprostředkovaně širší dopad. Občanské sdružení majitelů domů v České republice nyní upozorňuje na rizika, která by mohla vyvolat zvažované zavedení dvoupásmové daňové sazby. V České republice je k nájemnímu bydlení využívána téměř čtvrtina všech bytů, kterým by změny DPH mohly zamíchat rozpočtem.

Čisté navýšení daňové zátěže pronajímatelů by se mohlo pohybovat až kolem 40 %

Laik žasne, odborník se diví… Řeč je o podivuhodném příběhu o hlasování manželů na shromáždění SVJ v Liberci v roce 2017.

Na shromáždění (kde se rozhodovalo o změně stanov) byli přítomni vlastníci jednotek s nadpolovičním podílem, shromáždění tedy bylo schopné usnášení. Dvě jednotky jsou ve společném jmění manželů; za jednu z těchto jednotek byl přítomen pan J. P. jako společný zástupce manželů P. Za druhou jednotku byla na shromáždění přítomna paní T. Š. jako společný zástupce manželů Š.

Totálně zmatení statutáři ovšem u těchto dvou jednotek započetli při hlasování jen polovinu hlasů příslušejících každé jednotce. Prý proto, že při přítomnosti jen jednoho z manželů se váha hlasu započítá jednou polovinou (!!!). Takovou pitomost jsem slyšel naposled před deseti lety.

Soudy pak řešily nastolenou otázku jakým způsobem lze počítat hlasy za jednotku ve společném jmění manželů, dostaví-li se na shromáždění pouze jeden z nich, aniž by předložil plnou moc k zastupování druhého manžela. Všechny soudy to rozhodly shodně:

• Krajský soud v Ústí nad Labem pobočka v Liberci (soud prvního stupně) usnesením ze dne 20. 9. 2017, č. j. 38 Cm 170/2017–81
• Vrchní soud v Praze (soud odvolací) usnesením ze dne 5. 2. 2019, č. j. 6 Cmo 36/2018–116
• Nejvyšší soud usnesením ze dne 11.03.2020, č. j. 26 Cdo 1859/2019

Soudy judikovaly o tom, co je nepochybné: Že hlas vlastníka jednotky je nedělitelný. Že manželé se zastupují v běžných záležitostech, a plná moc jejich společnému zástupci nemusí být udělena písemně. Podrobný výklad je obsažen v usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 1859/2019, ze kterého cituji:

§ 1180
„…slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.“
§ 1175
„(2) … které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy.“ 

Co hradí vlastník v režimu k výlučnému užívání celkovou správu nebo jen vyjmenované dílčí výkony správy? Kdo by hradil a z čeho by byl hrazen rozdíl nákladů mezi úplnou správou a dílčí správou? Nebo takový vlastník hradí příspěvek dle majetkového podílu a další příspěvek za údržbu a drobnou opravu?

Směrnice o energetické účinnosti EED stále není zakotvena v české legislativě

Daniela Borská

02/11/2020, Poradna pro BD, Poradna pro SVJ,

Povinná instalace indikátorů na radiátorech, měřičů tepla a vodoměrů na teplou vodu s dálkovými odečty již od října nebo častější informace o spotřebě domácnosti. To jsou některé z hlavních změn, které má přinést evropská směrnice o energetické účinnosti. Její implementace do českého práva měla začít už v červnu, dosud se tak ale nestalo. Podle odborníků je přitom možné, že ke kompletnímu přijetí do legislativy dojde až v příštím roce.

„… platba do společného fondu vlastníků … zahrnuje poplatky za vodu, správu nebytových prostor, úklid, odvoz odpadků atd. …“ vysvětluje předseda společenství

Zdroj: https://sdeleni.idnes.cz/…sdeleni_okov

A je to hned jasné. U exekutora uspěli.