V čem je důvod změny Stanov od r.2020?

Pane Petře, moc děkuji za předložení odkazu,který mi pomohl s vysvětlením pro zájemce o informaci. Přesto jedna věc by tu byla, ke které bych měl zájem zjistit fakta. Je Vám známo, jaká je výše odměn pro určeného snad soudem předseda SVJ, když SVJ nemá člověka, který by měl zájem vykonávat funkci předsedy, natož aby byli lidé do výboru? To jen pro doplění zájmu. Přesto moc děkuji za poskytnuté informace. S díky zdraví Bóža

„výše odměn pro (určeného snad soudem) předseda SVJ, když SVJ nemá člověka, který by měl zájem vykonávat funkci předsedy, natož aby byli lidé do výboru“

• – – – – – – – – –

ad) předseda SVJ (externí správce)

Externího předsedy SVJ se vyvarujte, viz zdejší diskuse na téma „předseda SVJ“, „pověřený správce“ (což je původní označení funkce Předseda SVJ).

Pokud si téma „pověřený správce“, „předseda SVJ“ zadáte vyhledávačem, najde se sice dost ochotných firem, ale cizí osobě (ať již fyzické nebo právnické) se vyhněte. To důrazně připomeňte všem členům SVJ !!!

To je to samé, jako svěřit svoje OSOBNÍ PENÍZE na (běžném) bankovním účtu) cizí osobě (kterou ani neznáte), aby s nimi nakládala. Těžko by vám pomohlo, i kdybyste měli jak

• ve stanovách,
• tak ve smlouvě (s dotyčnou bankou a dotyčným externím správcem) a na
• *justice.cz,

Způsob jednání jménem společenství navenek, že k "písemnému právnímu úkonu (t.j. i podpis k bankovní operaci) je nutný spolupodpis (signace) někoho konkrétního ze členů SVJ.

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Kdo je statutárem musíte mít zakotveno ve stanovách, viz NOZ § 1205

"Orgány společenství vlastníků

(1) Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. STATUTÁRNÍ ORGÁN JE VÝBOR, LEDAŽE STANOVY URČÍ ŽE, je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků"

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

ad) výše odměny

závisí na tom, co vše předseda výboru (předseda SVJ) dělá. Předpokládám, že účetnictví svěříte osobě, která se v účetnictví SVJ vyzná, ne tomu který je sice účetní (třeba mzdový) a o sobě pouze tvrdí že se vyzná v podvojném účetnictví SVJ.

Nejlépe je najít správní firmu, která má účetní/ho a technika (ten bude dělat technické záležitosti kolem domu).

Já být vámi, tak funkci předsedy výboru (nebo SVJ) vezmu sám (když nemá nikdo zájem). To je asi tak nejlepší rada, která zde v diskusi k tomu bývá, protože cizí člověk vám vytuneluje účet (stává se to i tam, kde je předsedou sice člen SVJ, ale neodolá svodům).

• – – – – – – – – – – – – – – –

ad) stanovy SVJ viz NOZ § 1200

Založení společenství vlastníků

(1)

(2) Stanovy obsahují alespoň

1. určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení,
2. pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí.

Pane Petře, díky za seriózní odkaz, byť bych si dovolil dvě otázky.Ve věci přiděleného předsedy SVJ soudem se pohybuje jeho odměna asi v jaké výši? A druhá věc co jsem se dočetl, rezignace předsedy SVJ, když nemá k sobě výbor, se sděluje na shromáždění vj. Je otázkou, komu tuto písemnou rezignaci následně předá? Správci SVJ či předá na obchodní rejstřík při Kraj.soudu, který po určitém čase urči „externího správce“?? Děkuji za informaci, zda-li nebude v této věci problém. Bóža

Asi by bylo vhodné říci, za koho se ptáte a jaká je tedy situace? Máte tedy předsedu, a ten chce odstoupit a teprve poté nikdo nebude?

Ještě nikoho nemáte, a už se staráte o odměnu…

Předseda by měl vědět, jak správně formálně má odstoupit (je to nejspíše popsáno ve stanovách), a jak se změna zapíše do rejstříku (pokud ne, tak na webu justice.cz je formulář).

Ale hlavně by bylo žádoucí, aby se před koncem pokusil nechat někoho za předsedu zvolit a, není-li takové osoby v okruhu vlastníků jednotek, najít a nabídnout vhodného „externího“ předsedu.

Pokud jde o soud, tak tak ano, ten může konat, ale jmenuje dle mého názoru nikoliv předsedu SVJ, ale opatrovníka ( viz § 165 – Občanský zákoník ). A soud také určí jeho odměnu – dle svého uvážení. Tento opatrovník dle dostupných komentářů k dané věci bude směřovat opět především ke zvolení skutečného předsedy, nikoliv, že by snad plně vykonával funkci stat. orgánu.

Pro Jan77 – opak je pravdou!! Proč hned tak útočně? Jinak, strávjící předseda má zájem ostoupoitm, když nikdo jiný nechce jít do výboru tak i vzít předsedu. A zde jde o odměny je přece logické, ne? A jinak, co je známo, tak se rezignace předsedy sděluje shromáždění. Otázkou je, komu se předá rezignace… Pochopili mí rádcové, než zde uvádět školení, navíc neúčelná k věci…

Pane Bóžo, nevím čeho opak je jakou pravdou, ale narozdíl od vás neužívám vykřičníků, které nasvědčují, že spíše vy jste útočný. Přesto vám odpovím, i když se zdá, že nemáte zájem přijímat zde předložené poznatky…

Stanovy zmiňuji – a to není samoúčelné – protože ty uvádějí komu má být předložena rezignace, lhůty apod. Nevíme, jak jsou postaveny vaše stanovy, tak těžko čekejte úplně detailní „kuchařku“ od nás. OBVYKLE ale nakonec postačí písemná rezignace, která se přiloží k návrhu na změnu v rejstříku SVJ. Tuto proceduru zajistí stávající předseda – není to tak, že snad někomu „předá“ rezignaci a tím má vystaráno.

Odměny profesionálních předsedů se dají běžně najít na internetu… Obvykle začínají někde na 7 tis. Kč (velmi malý dům), až po nižší desítky tisíc (velký dům). Příklad: 100 bytů = 20 tisíc. Vše myšleno měsíčně a toliko za výkon funkce stat. orgánu, nic navíc. Profesionální předseda je podnikatel, jedná se o tržní vztah mezi SVJ a ním, tedy záležitost nabídky a poptávky. Nehovořím o opatrovníku jmenovaném soudem.

Pro nick Jan 77. Vykřičníkem potvrzuji názor, za kterým si stojím!! Jinak neočekávám žádbou „kuchařku“, když podstatou je jedna či dvě zásadní věci, které se řeší. A že se jedná ne o výbor, ale „předsedu SVJ“, který má zájem skončit pro podstatné důvody.Proto se zjišťovalo, komu se má sdělit jeho rezignace, když se zjistilo, že se oznámí vlastníkům na shromáždění.Poté se zjišťovalo, komu tuto písemnou rezignaci předloží. Zda správci SVJ či zašle přímo na Rejstřík SVJ při KS …Jinak jak uvádíte, přiloží se k návrhu na změnu změn v rejstříku SVJ. Tedy zde zjištěn 2.krok a za to dík! Je samozřejmné, že nemá vystaráno, když jsou zde pochopitelná další zabezpečení pro chod SVJ do doby jeho náhrady. A že v této situaci je zájem zjistit fin. odměny pro určeného „externího správce“, který má zabezpečovat chod SVJ do doby, než se najde aspoň jeden zájemce, který by byl schopen vzít předsedu, který po ruce v této době prostě není … Jinak jde o panelák s počtem 26 bj… A zde jen ten zásadní odkaz, o který zde jde. Bóža

• Bóža zde napsal dne 2. března: „… rezignace předsedy SVJ, když nemá k sobě výbor, se sděluje na shromáždění vj.“

Bóžo, stejný nesmysl jste zopakoval ještě o den později, a teď potřetí. Vyžeňte si tuto pitomost z hlavy. Člen statutárního orgánu SVJ oznamuje své odstoupení právnické osobě SVJ. Nemusí to být na zasedání shromáždění!!! Plyne to přímo z § 160 NOZ. To už Vám napsal Jan77, a vy ignorujete jeho sdělení. Pouhé oznámení na zasedání nemusí mít ty právní účinky, které zákon s odstoupením spojuje. Zejména to nebude dostačující pro rejstříkový soud.

Dále: Podle § 165 NOZ platí, že nemá-li statutární orgán dostatečný počet členů potřebný k rozhodování, jmenuje na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, chybějící členy soud na dobu než budou noví členové povoláni postupem určeným v zakladatelském právním jednání; jinak soud jmenuje právnické osobě opatrovníka, a to i bez návrhu, kdykoli se o tom při své činnosti dozví.

Dalším Vaším nesmyslem je že stále pletete funkci „předseda výboru“ s funkcí „předseda SVJ“, a dokonce fantazírujete o jakémsi „pověřeném správci“. Nesnažte se rozhodovat o záležitostech SVJ, nebo to špatně dopadne. Ostatně – zvolil jste pro váš dotaz nadpis, který nemá naprosto nic společného s tím, o čem se zde snažíte zmateně diskutovat. To je další znamení toho, že máte v hlavě docela slušný zmatek.

Justitianus

Pokud máte v svj předsedu a ne výbor, tak předseda svoji rezignaci předkládá shromáždí, předsedu svj volí shromáždění. Shromáždění rezignaci projedná a mělo by zvolit nového předsedu. Pak se změna posílá do rejstříku. Změna předsedy se musí zapsat do rejsříku. To ovšem musí shromáždění zvolit dalšího předsedu, jinak toho odstupujícího v rejstříku neškrtnou,pořád tam bude zapsaný i když odstoupil. On to, že nejste schopni zvolit předsedu, za vás nikdo nevyřeší, to si musíte vyřešit sami. Vlastnit byt znamná mít za svůj majetek odpovědnost.

Staráte se o odměnu soudem přiděleného budoucího externího předsedy SVJ, a bláhově si myslíte že vám ho soud najde a přidělí pokud možno do týdne. A řešíte už i jeho rezignaci.

Buď vezměte rozum do hrsti

• a najděte lidi, kteří se budou o SVJ starat (aspoň jeden člověk coby Předseda SVJ)
• nebo se rozpusťte dle § 1215 až 1219 (místo bytového spoluvlastnictví budete mít podílové spoluvlastnictví) a budete se řídit pouze § 1191 až 1193. Tak si nastudujte aspoň uvedené paragrafy a rozhodněte se co je pro vás nejlepší

Pane Petře, konečně jedno slovo s rozumem.JInak jde o skutenist, že stávající předseda chce rezignkvat pro probémy, které vj nemají zájem řešit, byť se jedná o zásadní nemovitost což je barák… A že není jedna duše, která by byla ochotna vzít po něm předsedu, tak navíc problém sehnat tři lidi pro příp.výbor…A že bych chtěl vidět ty přepadlé obličeje, když by se jim navrhla skutečnost rozpuštění Společenství s odkazem na podílové spoluvlastnictví… A proto jsem měl zájem si zjistit případnou výši odměny „externího ošetřovatele“ SVJ, určeného soudem,byť jeho odměna údajně závisí na počtu vj, v domě …A v tom je ten celý problém. Zdraví Bóža

Co máte zapsané ve stanovách. Pokud předsedu, tak musíte zvolit předsedu,to je jeden člověk. Pokud výbor, ten má obvykle 3 členy a pak předseda výbou svoji rezignaci oznamuje výboru. To ovšem bývalý předseda může i nadále být ve výboru. Výbor si pak zvolí nového předsedu. POkud předseda výboru úplně z výboru odstoupí, pak výbor předkládá shromáždění návrh na nového člena výboru. KDyž se zvolí, pak si výbor volí předsedu výboru a celá změna se zapíše do rejstříku. Tak co tedy máte ve stanovách, předsedu svj nebo výbor?

Pane Bóžo, „kdo přijme funkci člena voleného orgánu, zavazuje se, že ji bude vykonávat snezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.“

S ohledem na výše uvedené je nejenom slušností odstupujícího předsedy, ale též nepsanou povinností, že dříve než odstoupí, tak vyhledá externího profipředsedu, pokud se nenajde nikdo z vlastníků, a svolá shromáždění.
Jinak výše jeho odměny bude přesně taková, jakou si ji s ním dohodnete.

Pro nick Zdeněk 22. Fakt že se držím když čtu tyhle nejapnosti…Dle těchto „vašich“ návrhů se bude čekat až se někdo najde k náhradě pro předsedu, když zde jde jak o poctivý vztah k lidem, tak o peníze na odměny… A že je získaná špatná zkušenost, kdy jeden bral odměnu za funkci předsedy a skutek utek… A že dnes tyto peníze citelně chybí pro opravy na baráku…Mj. původní parta výboru konala pro barák vše bez odměny, když po řadu let byl dost citelný efekt pro úhradu servisních oprav…A dnes je situace taková, že se bude muset nechat na ustanovení „pověřeného správce“, což přinese citelné ztráty na FO na určené měsíční fin.odměny …A že tato skutečnost nikomu nedochází, byť na to dojedou lidé mající zájem o objektivitu ve prospěch chodu celého baráku…

Tazateli, měl/mohl jste celou kausu popsat v úvodu. Takhle to z vás dolujeme postupně a (já konkrétně) ztratil přehled.

Hlavně si v domě (SVJ) rozmyslete co chcete. Nikoli hlavně špekulovat nad výší odměn externího (dokonce přiděleného) předsedy SVJ.

SITUACE

Máte bytové spoluvlastnictví viz NOZ § 1158.

Pokud se nikdo nechcete (vč. vás osobně) starat o dům (zjednodušeně hlavně o střechu s chodbami, a společné části v bytech jako vodovodní stoupačky a kanalizační svody) tak vám (dle mne) nezbývá nic jiného než

• byty prodat a najít si jiné bydlení: a)dům se soukromým vlastníkem, b)dům města/obce, c)bytové družstvo, d)jiné SVJ, e)samostatný domek.

Zájemce o vlastní byt (tzv. osobní vlastnictví) najdete.

• nebo zrušit SVJ § 1215 až § 1217, mít Podílové spoluvlastnictví a správce viz § 1191 – 1193,

Připomíná mi to povídku Š & G o tom jak se nikdo nechtěl starat o dům tzv. „Ve společné péči nájemníků“ (možná ještě někde na domech tato tabulka coby pozůstatek let minulých zůstala)

Poslechněte si, jak obyvatelé dopadli, když se o dům nestarali !!!

www.youtube.com/watch…

aneb Jak jsme převzali dům do společné péče nájemníků

A PŘEČTĚTE SI ZDE NA FÓRU ZKUŠENOSTI S EXTERNÍMI SPRÁVCI.

www.portalsvj.cz/…predseda-svj

www.portalsvj.cz/…rni-predseda

Na internetu

www.estav.cz/…ytoveho-domu

www.hypoindex.cz/…redseda-svj/

pro nick Petr – tak nevím, co ve vás je. Ponejprv alušnost a korektnost, když následně podáte názor s ironií a navíc s odkazem „jít do kytek“…Proto krátce již ze slušnosti a pro pochopení,je problém zvolit upravené Stanovy, které by odpovídali potřebám a požadavkům SVJ. A že jsou zde vlastníci, kteří nemají ani zájem pochopit význam Stanov…A že navíc je z toho dost špatnej i sám správce SVJ… Je tedy otázkou, zda se těmto lidem nabídne zrušení SVJ a jak jste navrhl,jít do podílového vlastnictví… Ať poznají, zač je toho loket, když nastanou problémy…A že se tím naštve dost lidí, je samozřejmé … Zdraví Bóža

Oosbo Bóžo, vy máte v hlavě zmatek.