Ostatní

Vážení poradci tohoto portálu, Obracím se zde na Vás s tímto problémem. V našem domě máme za vchodovými dveřmi dosud tzv.lítačky,které v zimním období ve velké míře zabraňují vniku mrazivého vzduchu do domu. Přesto, že máme nové hl.vchodové plastové dveře, dokonale netěsní. Samotná dodávací firma není schopna dveře dotěsnit.V současné době se většina vlastníků rozhodla tyto lítačky odstranit. Prosím, mám nějakou možnost tomuto rozhodnutí zabránit? Bydlím v přízemí a mám obavy,že zajištění tepla v bytě v zimním období, se mi značně prodraží oproti vlastníkům ve vyšších patrech, kteří toto ochlazování nepociťují.

Výbor s.v.j. sám vybral jen jeden předražený projekt se speciálními prvky na zateplení za 5 miliónů Kč a předložil jej jako jediný ke schválení na schůzi vlastníků jednotek. Lze předpokládat, že bude opět předložena jen jedna firma k realizaci tohoto projektu.

Projekt byl bohužel schválen nadpolovíční většinou. Jakým způsobem má nesouhlasící vlastník možnost zpochybnit toto rozhonutí ?

Dobrý den, měla bych dotaz. Paní z kontrolní komise SVJ již od r.2012 pobírá za tuto činnost odměnu ve výši cca 1 000 Kč. Na shromáždění 4/2013 bylo rozhodnuto a odsouhlaseno, že tato paní nevykonávala činnost a vyplacené odměny bude vracet. S tím se bude vracet i pojištění a daň. Má ne to SVJ z hlediska právního nárok? Moc děkuji.

Rozvířila se zde hutná diskuze o rekonstrukcích, modernizaci apod. To, co většina SVJ posléze řeší je úvěr u banky a následně příjem dotace z Nového panelu. Tato dotace je určena na kompenzaci úroků z úvěru.

V našem SVJ přichází tato částka na účet společenství a nakládá se s ní jako s prostředky na provoz a správu domu a výbor tvrdí, že se tím vytváří rezerva na budoucí opravy.

Podle toho co se v diskuzích probírá, měla by však být přednostně použita buď ke zmenšení splátek úvěru nebo k vrácení přímo VJ. Navíc by celý úvěr měl být účetně oddělen od záloh na provoz a správu domu.

Znění OZ § 415, 417, 419 nenařizují vlastníkovi byt. jednotky v SVJ skládat zálohy na větší opravy či havarie. Když má vlastník dostatek fin.prostředků i na úhradu uvedených mimořádných událostí, proč by měl dopředu skládat na účet SVJ jakési zálohy dle rozhodnutí shromáždění SVJ? Totéž si myslím, že platí i na rekonstrukce, modernizace a pod. V tako- vých případech nelze také na vlastníkovi ani soudně nařídit placení shromážděním odsouhlasených záloh. Nikita.

Ověřený postup 9. 2. 2013 16:56 Někdy v listopadu probereme a schválíme na shromáždění plán oprav a údržby a rozpočet nákladů na správu. Rozpočet zahrnuje atd. náklady na akce plánované na několik let dopředu. Zálohy na správu 10. 02. 2013 20:02 Zálohy se dělí na krátkodobé a dlouhodobé. Zálohy jsou účetním příjmem. Neexistují tedy žádné „výdaje které patří na účet dlouhodobých záloh“. Pro rozhodování SVJ – právnické osoby platí: . SVJ je oprávněno rozhodovat pouze o správě, podle
§9 odst. 1 ZOVB . Pouze na tento účel může předepisovat zálohy, a to

Dobrý den, v SVJ plánujeme výměnu oken obytného domu (64 bytů). Někteří majitelé výměnu nepodporují a k průchodnosti souhlasu s rekonstrukcí uvažujeme o tom jim umožnit ponechání původních oken.

Celou akci plánujeme financovat z fondu oprav a hledáme způsob jak lidem kteří okna budou chtít vyměnit později(indivi­duálně) garantovat výši příspěvku z fondu oprav, který by odpovídal ceně která by připadala na úpravu jejich bytu při hromadné výměně. Je takový způsob možný , vyžaduje nějakou speciální úpravu stanov SVJ? Díky za odpověď.

Nemá ani zápisy z minulých schůzí, ani smlouvu se správou, ani smlouvu s firmou, která u nás dělala práci, prostě nic. Nyní pokládá funkci. Jak by vypadalo předávání hospodaření, obávám se, že pokud bych byla zvolena předsedkyní výboru, neměla bych nic k dispozici. Možná, že ohledně neexistujících papírů poradila advokátka, byl se u ní poradit a na základě porady okamžitě seknul s funkcí. Dělá se při předávání nějaká kontrola ? A kým ? Je to zpoplatněno ? Kdo to platí fond ?

Bydlím v domě v půdní vestavbě, tedy pod střechou. Střecha je nedostatečně zaizolovaná, zateplená a místy mi do bytu zatéká. Na schůzi vlastníků však ostatní odmítají opravu střechy. Jsou nějaké způsoby jak ostatní donutit aby souhlasili s opravou? Nebo mohu vystoupit ze SVJ a nebo mohu přestat platit část peněz na opravy, peníze si nechat spětně vyplatit a opravit si střechu sám?

Dobrý den,

společenství hlasovalo o odpisu pohledávky (dlužník je nezvěstný ) . Pohledávka bude uhrazena z jediného fondu, který tvoří, a to je fond na opravy a údržbu. Jakým podílem musí vlastníci hlasovat, aby odpis mohl být proveden? Stačí, aby na schůzi byla nadpoloviční většina vlastníků a ti potom rozhodli?