Ostatní

Spol.vlastníků vzniklo přechodem od SBD. Je samozřejmé, že nikdo z tehdejších vlastníků neměl žádné znalosti o právních předpisech SVJ. Z tohoto důvodu byl návrh Stanov SVJ a smlouva se správcem zpracována zřejmě odbornými pracovníky SBD. Kromě jiných nepřesností je ve smlouvě se správcem stano- veno, že: Správce provede vyúčtování rozdílu mezi zálohami a skutečnými náklady za celý dům podle jed- notlivých vlastníků po uplynutí zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, nejpozději do 30. 4. následujícího roku. Předmětem vyúčtování není zůsta-

Podle § 18 odst. 2 písm. f) ZoÚ musí být k účetní závěrce připojen podpisový záznam statutárního orgánu účetní jednotky.

Pokud účetní závěrku podle stanov SVJ schvaluje shromáždění, schvaluje ji až po verifikaci statutárním orgánem (výborem).

Jinými slovy, shromáždění může účetní závěrku schválit až poté, co ji podepíše (schválí) výbor.

Je má úvaha správná?

Otázka k SVJ, resp. k ZoVB (z.č.72/1994 Sb.)

– v zákoně citovaném výše se hovoří o počtech hlasů, nadpoloviční většině hlasů, velikost spoluvlastnických podílů atd.

1. Chtěl bych Vás zkušené požádat o vysvětlení, jak tomuto rozumět ? Příkladmo: byt je ve vlastnictví 3 osob (rodiče v SJM a jejich syn)= bavíme se o 3 hlasech, či pouze o 1 hlasu za byt? Třeba i při schvalování účetnictví…
2. Je v tomto případě nějak rozhodující, když na Shromáždění bude docházet a hlasovat syn (logicky s menším spoluvl. podílem), či by měl mít třeba „plnou moc“ od svých rodičů, že ho pověřili k veškerým právním úkonům a hlasování v předmětném SVJ ?

Prosím Vás, pokud je to možné, o konkrétní odpověď na otázku : ,, Kolik procent (přepočítáno na vlastnické podíly) musí být dosaženo, aby bylo platné hlasování o výpovědi firmě zajišťující nám správu domu, se kterou máme sjednánu mandátní smlouvu (stačí 51% či minim. 75% a více)? Právě řešíme tuto situaci. Děkuji.

Aknel

Dobrý den. V našem SVJ jsme se domluvili na rozpočítání nedoplatku za vodu (rozdíl mezi hlavním vodoměrem a podružnými) dle počtu osob avšak v závislosti na spotřebě. Neznáte někdo vzorec, který se na to používá? Zufka

Dobrý den, je možné ve stanovách změnit termín vyúčtování služeb na kratší než uvádí vyhláška 372/2001? Ve stanovách je uveden termín 30 dní od předání protokolu, což je vzhledem ke lhůtě pro reklamace termín šibeniční. Je taková úprava stanov platná?

Naše stanovy SVJ byly schváleny v roce 2003 a jsou ještě i po 10 letech v rozporu se zákonem 72/94. Cituji § 15 odst.1 našich Stanov: Člen společenství je povinen hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak. Toto znění považuji za nesmyslné a rozporuplné se zněním zákona 72/94.Cituji nesmyslnou část:....... stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modenizace domu, a to poměrně podle velikosti spo-

Dobrý den, máte někdo stanovy SVJ, za které by jste se nestyděli a nabídli je ostatním?

Dobrý den,

existuje doba promlčení vrácení přeplatku u loňského vyúčtování záloh od správce bytového domu, nebo se toto řídí podle nějakého zákona v občanském zákoníku .. třeba bezdůvodné obohacení .. můžu toto nějak vymoci ?? jedná se za loňský rok o 3.000,– Kč , předem děkuji za rady JK

Tomáš Vložil Lake 8. 3. 2012. Existuje čtvrtá možnost? Výpis ze Stanov SVJ: "Hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnického podílu neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jinak. Žádná dohoda a to ani písemná nebyla nikdy uzavřena. S odvoláním na toto znění našich Stanov jsem reklamoval 30. 4. 2012 vyúčtování záloh za rok 2011. Reklamace byla podána jak na výbor SVJ, tak i na správce. Správce moji reklamaci neuznal s odůvodně- ním, že vyúčtování za rok 2011 bylo provedeno dle zákonných norem. Žádal jsem písemně jak správce, tak