Ostatní

Dobrý den, prosím o radu ohledně zdanění a použití výnosu z prodeje nájemního bytu. Ve vlastnictví SVJ je nájemní byt, který bude odprodán 3.osobě. Předpokládám, že SVJ musí zaplatit daň z převodu nemovitosti a následně zdanit daní z příjmu. Základem daně pak bude částka snížená o zaplacenou daň z převodu a případné snížení dle ZDP „Poplatníci vymezení v § 18 odst. 3, kteří nejsou založeni nebo zřízeni za účelem podnikání, mohou základ daně zjištěný podle odstavce 1 snížený podle § 34 dále snížit až o 30 %, maximálně však o 1 000 000 Kč, použijí-li prostředky získané takto dosaženou úsporou daňové povinnosti ke krytí nákladů (výdajů) souvisejících s činnostmi, z nichž získané příjmy nejsou předmětem daně, a to nejpozději ve 3 bezprostředně následujících zdaňovacích obdobích; přitom (…) u společenství vlastníků jednotek pouze tehdy, použijí-li takto získané prostředky v následujícím zdaňovacím období ke krytí nákladů (výdajů) spojených se správou domu“.

Dobrý den, v Praze pronajímám nebytový prostor (prodejnu). SVJ mi účtuje poplatek za odvoz odpadu. Nájemce má víc prodejen, v této žádný odpad neodkládá, nemá ani klíče od domu, kde jsou umístěné popelnice. Já osobně v Praze nebydlím ani nepodnikám. Má SVJ resp. město oprávnění požadovat ode mne odvádění poplatku za nájemce? Děkuji za odpovědi.

Jaké máte zkušenosti s kompetencemi ve vztahu ke správcí nebo účetní?

Zastávám názor a v tomto smyslu jsem podal návrh na změnu našich stanov, aby o osobě správce/účetní a obsahu smlouvy s ním (s výjimkou taxativních náležitostí stanovených stanovami) rozhodoval výbor. Návrh jsem odůvodnil tím, že za výkon činností správce/účetní odpovídá výbor, a to shromáždění. Navíc si neumím představit, jak a jak rychle by shromáždění mohlo vybralo nového správce, pokud by např. stávající podal výpověď. V kompetenci shromáždění by mělo být pouze základní rozhodnutí o jejich ustanovení, tj.

Dobrý den, od 1.3.2012 do 31.12.2012 byl můj byt neobýván z důvodu jeho prodeje, ale ve vyúčtování mi započítali veškeré Zálohy na plyn (teplo), jako kdyby byl byt normálně užíván po celý rok a nechtějí mi vrátit 10 záloh, kdy nebyl byt užíván. Mám právo na refundaci zaplacených záloh na plyn (teplo) za dobu, kdy byl byt neobýván? Jak mám postupovat v této záležitosti? Děkuji. Water S.

V loňském roce vydal předseda Výboru z příspěvků na správu domu 19800,– Kč na ničím nepodložené a nikým z vlastníků neschválené právní porady a konzultace. Dle právníka,jehož služeb takto dvakrát využil (celkem 9600,–), na to má jako statutár právo a nemusí členy SVJ vůbec informovat o projednávaném obsahu. Dle mého názoru by si takhle pan předseda mohl za společné peníze vyřídit třeba své rozvodové řízení či jiný občanskoprávní spor! Prosím o radu jak postupovat, aby se podobné neopakovalo, popř jak na něm vymáhat zpět už utracené prostředky, k nímž nemá žádný podklad o tom, že se týkaly problematiky našeho SVJ a neměl na jejich vydání ani souhlas členů SVJ? Děkuji.

Dobrý večer, může být ve výboru SVJ otec se svým synem, pokud to stanovy neupravují?

Jakým způsobem lze dosáhnout doplnění zápisu. Na shromáždění jsem požadoval uvést do zápisu některé skutečnosti. Ohledně těchto bodů proběhla dosti bouřlivá diskuze.

K mému překvapení však zápis mnou požadovaný bod neobsahoval, v dalším případě byl uveden zkresleně (pro výbor byl výhodnější). Požádal jsem tedy zapisovatele o opravu.

Předpokládám, že mi vyhoví, zápis doplní a znova vyvěsí.

Co ale dělat v případě, že se tak nestane?

Dobrý večer, je pravda, že členové výboru SVJ ručí veškerým svým majetkem za škody, které vzniknou nedbalostí nebo nečinností členů výboru. Děkuji za odpověď.

V našem domě jsou nadále dva právní subjekty. Původní bytové družstvo které vybírá, a kontroluje všechny vybrané finance a vzniklé SVJ. Počet bytů v domě je 98 z toho družstvo vlastní 52 a 46 bytů vlastní vlastníci. V domě je též bývalá prádelna která je ve spoluvlastnictví SVJ které je i družstvo členem. Předseda družstva který není členem SVJ jako fyzická osoba si bez souhlasu všech spoluvlastníků schválil a pronajal tuto bývalou prádelnu pro své účely v soukromém podnikání. Mám za to,že k pronaj- mutí prádelny byl nutný souhlas všech spoluvlastníků­.Prosím

Dobrý den, jsme SVJ o 3 panelových domech, které mají společnou kotelnu (ta nás svazuje v jedno společenství). Každý vlastník má v katastru uveden podíl na domě, kde bydlí a také podíl na zmíněné kotelně. Domy se svou plochou liší ± 10 m2. Správce, který nám vše obhospodařoval do konce loňského roku stanovoval příspěvek – dlouhodovou zálohu podle podílu na domě. Nový správce, kterého máme od letošního roku rozpočítává všechny společné náklady, tj. krátkodobou správu, dlouhodobou zálohu na správu apod. podle součtu všech ploch 3 domů.