Ostatní

Dobrý den, prosím o radu. Jsme vlastníky bytových jednotek, vyúčtování tepla a teplé vody nám provádí BytServis. Nyní nám odmítají vyplatit přeplatky z důvodu dluhu na nájmu (zálohy za teplo a teplou vodu) jednoho z vlastníků. Má na to BytServis právo? Připadá mi to absurdní, jelikož každá bytová jednotka si hradí zálohy, každá je vyúčtována zvlášť. Děkuji

Dobrý den, podíval jsem se na vedení účetnictví našeho SVJ. Vede ho správce. „Zaujalo“ mě, že z dlouhodobé zálohy na opravy bylo hrazeno pojištění domu, kancelářské potřeby, občerstvení, účetní práce další firmy apod. Když jsem to nadnesl na plénu, že se mi to nelíbí, takto odčerpávat opravy, byl jsem usazen s tím, že je to proto, aby nebyli vlastníci jinak více finančně zatěžováni. Přitom mnozí poukazují na to, že se na opravy platí málo. Co podle vás patří do čerpání dlouhodobé zálohy a co do krátkodobé zálohy na správu? Děkuji.

Dobry den,nemužeme se shodnout ohledně vyvložkovaní komínu .Zda si vložku zaplatí majitel byt.jednotky či tuto službu uhradit ze společnych peněz z fondu oprav.Nemužem se jako společenství domluvit jakym zpusobem tuto službu hradit v přizemí či ve třetím patře.Nazory se rozchazejí proto píši zda ma někdo zkušenost o tomto,,proble­mu,,.Budu pouze rad když se o něj podělíte.Předem Všem děkuji za nazor.

Dne 10. 7. jsem položil údajně nesmyslný dotaz který je doporučen ke smazání.Žádal jsem o radu, zda mám právo požadovat předání mnou požadovaných informací o hospodaření SVJ za rok 2012 když do dnešního dne nebyla na shromáždění projednána a schválena účetní závěrka za rok 2012. Náš správce mně odmítl tyto informace podat elektronickou poštou a to proto, že nejsem členem výboru. Chci požádat předsedu SVJ aby rozhodl a dal pokyn správci, že mně má můj požadavek správce splnit. Pokud můj dotaz je „nesmyslný“, pak je zcela zbytečné na tomto vláknu podávat jakýkoliv

K dnešnímu dni nebyla ještě uskutečněna schůze SVJ a schválena účetní závěrka. Chci proto požádat před- sedu výboru aby dal pokyn správci SVJ o předání mnou požadovaných informací z účetní závěrky 2012 elektronickou poštou formou PDF. Účtařinu jsem dělal 20 let takže účetnictví rozumím. Jsem přesvědčen že na to mám právo. Nikita.

dobry den ,poradí mi nekdo ,ma pravo spravce domu zastavit teplou a studenou vodu dluznikovi ,i kdyz ma male deti, dekuji barbora

Dobrý den, prosím o radu, jestli možné vyúčtovat náklady na cirkulaci TUV jako fixní položku mimo rozdělení nákladů na „tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody“ podle vyhlášky 372/2001. Jde o to, že v našem bytovém komplexu (4 domy se společnou kotelnou), kde je menší polovina bytů dlouhodobě neobsazených, jsou náklady na cirkulaci TUV rozpočítávány pouze mezi byty s nenulovou spotřebou teplé vody přesto, že jde o službu zajišťovanou k všem bytům stejně bez rozdílu. Při tomto rozložení obsazenosti je to nespravedlivé a vyúčtované náklady na m3 spotřebované TUV to zvyšuje. Pověřený vlastník (a developer, prodejce a správce v jedné osobě) si v reakco na stížnost nechal zpracovat znalecký posudek, který říká, že: „Příčinou této vyšší spotřeby (pozn.:energie) je nesporně fakt, že z celkového počtu 52 zásobovaných bytů bylo 20 neobsazených s nulovou spotřebou teplé vody.“

Prostudovala jsem si znění obchodního zákoníku § 566–575 a tam jsem zjistila, že smlouva se správcem (mandátní smlouva) ve znění které,jak jsem uvedla ve vláknu pod názvem (Rozdíl mezi zodpovědností a povinností) nebude asi pravda. V paragrafech 567, 568, 569, 570 atd. je pouze uvedeno, že mandatář pouze odpovídá, nikoliv, že je zodpovědný. Z toho usuzuji, že mezi slovo, že je „zodpovědný a nebo povinný“ mohu použít rovnítko, protože obě slova mají zřejmě stejný význam i před zákonem. Toto jsem ještě 6. 7. 2013 nevěděla kdy jsem ve vláknu podávala tento dotaz. Doufám, že se teď již nemýlím.

Zdravím Vás, mezi dvěma panel.domy je cca 600m2 travnaté plochy, která patří městu. Jeden panelový dům je SVJ, druhý naproti je jednoho majitele, který byty pronajímá. Nastává problém – děti dělají hluk a kopou míčem o naší novou fasádu. I když byly děti několikrát upozorněny, situace je pořád stejná.Je zajímavé,že děti z paneláku, kde je SVJ, si tam nehrají. Několik majitelů bytů se tedy obrátilo na představenstvo SVJ, ať tento problém vyřeší. A my jako představenstvo si s tímto nevíme rady.

Děkuji předem za vaše odpovědi Karel.

V naší smlouvě se správcem SVJ je napsáno že: Práva a povinnosti správce v oblasti ........ Správce je zejména povinen zajistit....... Správce je povinen vést podvojné účetnictví … Práva a povinnosti správce v oblasti účetní a ekonomické ........ atd ..... Ve smlouvě není ani v jednom případě zmínka, že by byl správce za něco zodpovědný. Co se stane když správce některou vyjmenovanou povinnost nes- plní, bude před zákonem za toto neplnění odpo- vědný správce nebo SVJ? Já jsem toho názoru, že před zákonem za pouhé nesplnění povinnosti nebude trestně zodpovědný. Děkuji za vaše vyjádření zda nedělám chybu ve svém přesvědčení.