Ostatní

Dobrý den,

chci se zeptat, zda někdo nemáte zkušenost s tím, že by se v katastru nemovitosti najednou místo vlastníka bytové jednotky SVJ byla uvedena firma, která poskytuje nebankovní půjčku. Firma má na stránkách uvedno :„Po dobu splácení půjčky je zapsáno podmíněně jméno vlastníka nemovitosti na naši společnost“. Jak má výbor v takové situaci postupovat?

Informaci o této skutečnosti od vlastníka nedostal, zjistilo se to náhodou při nahlížení do katastu nemovitostí na internetu. Máme kontaktovat firmu, která je nyní uvedena na katastru jako vlastník? Nebo máme chtít od vlastníka prohlášení, že je stále vlastníkem? Jak byste postupovali?

Dobrý den,

obracím se na Vás s dotazem ohledně aktivní legitimace. Před 4 roky jsem si koupil byt od developera. Na domě se během těch let vyskytly vady. Vady jsem chtěl reklamovat, ale od té doby už uběhla 3 letá promlčecí lhůta.

O dva roky později si koupila jiná osoba byt v samém domě. Chci se zeptat jestli tato osoba, u které ještě neproběhla promlčecí doba, může reklamovat vady na společných částech domu a nebo jestli už taky nemá nárok na reklamaci.

Popřípadě jestli může nárok uplatnit pouze a jen ve vztahu ke své vlastnickému poměru.

Dobrý den,

u nás v domě si SVJ usneslo, že si zavede do domovního řádu sankce za různé prohřešky. Chtěla bych se Vás zeptat jestli to opravdu můžou a z jakého právního nároku mohou sankce vyžadovat.

předem děkuji za odpověď

Dobrý den, hledala jsem, ale nenašla ucelenou odpověď. Naše správcovská firma vyplácí odměny výboru na základě jimi připravených dohod o provedení práce a daní je 15% srážkovou daní.Na můj dotaz, zda se nemají platit zálohy na dani (výplata ročně předseda 12tis, členové 6tis.) mi bylo řečeno, že se to rozpočítává na měsíc a pokud za měsíc částka nepřesáhne 5tis. daní se to pouze srážkovou daní. V diskuzích jsem se dočetla, že by ale měli odvádět i zdravotní pojištění. Můžete mi prosím sdělit jak to tedy aktuálně je správné? D

Dobrý den, Obracím se na Vás s prosbou o radu. Před časem jsme si s manželkou pořídili malý byt v nezatepleném panelovém domě. Včera jsme s hrůzou zjistili, že v jedné místnosti v rohu stěn je cca. 3m čtvereční plísně (takřka od podlahy směrem ke stropu). Zeď jsme postříkali savem proti plísním, ale máme velikou obavu, že se toto bude opakovat. Pro informace, okna jsou plastová, větráme 3–5× denně tak, že okno otevřeme celé cca. na 5min. , topíme přijatelně, ne však málo. U místě kde toto vzniklo, byla spižka, předpokládám dřevěná a odvětrávání, odvětrávání je však „zaházeno“ (zabetonováno). Takto jsme byt převzali. Pokusím se sám vyhledat zabetonované otvory a znovu, možná lépe zadělat.

ZÁKON č.72/1994, ve znění p.p. § 2, písm. g) uvádí "Pro účely tohoto zákona se rozumí "společnými částmi domu části domu URČENÉ PRO SPOLEČNÉ UŽÍVÁNÍ, zejména základy,......komíny, výměníky tepla..." PROHLÁŠENÍ vlastníka definuje společné části domu stejně jako zákon.
Komín je tedy společnou částí domu, přesněji řečeno komínové těleso je společnou částí domu. Samotný komínový průduch (ať už s komínovou vložkou či bez) není společnou částí, protože komínový průduch NENÍ URČEN PRO SPOLEČNÉ UŽÍVÁNÍ, ale je určen výhradně pro užívání jedním vlastníkem.

Ke kterému dni vzniká funkce ve výboru společenství, pokud to není upraveno stanovami? Dnem, kdy proběhlo shromáždění, které výbor odhlasovalo? Je možné, aby shromáždění hlasovalo o novém výboru s tím, že funkce členů výboru vznikne až k určitému datu (např. shromáždění proběhne v lednu 2012 a výbor bude zvolen s „účinností“ od 1.6.2012)? Děkuji.

Dobrý den,

již několik let jsme předsedkyní SVJ. A měla bych dotaz jestli jsem se dostala do střetu zájmů. Můj manžel v domě opravoval rozvod vody po bytech, kde bylo třeba (platilo se mu 1000 za byt, což jsme odsouhlasili jako výbor). Po roce v jednom bytě zase začal téct ventil. Opravil to pán za 2300 Kč. Na výbrové schůzi jsem řekla, že mi uniká poenta, proč platíme víc, když na kontě na tom nejsme tak dobře. Místo předsedu to ovšem velice popudilo, nařkl mě ze střetu zájmů (že upřednostňuji manžela) a rozeslal velice dlouhý dopis všem 32

Dobrý den, chtěl bych požádat o názor a radu jak postupovat. Koupili jsme si do OV před cca rokem starší byt v domě,kde funguje společenství nájemníků.Od počátku platíme všechny poplatky včetně příspěvku do fondu oprav ve smluvně zavázané výši.Po více než roce nám předsedkyně svj oznámila,že musíme doplatit celkem vysokou částku za období,kdy jsme ještě nebyli vlastníky bytu.Zdůvodnila to tím,že předchozí vedení svj vrátila minulému majiteli bytu zaplacenou částku do fondu oprav. Z logiky věci mi přijde nesmyslé platit do fondu oprav za minulá období,kdy jsem nebyl majitelem ani nájemcem bytu.

Upozorňuji na novou daňovou povinnost uvedenou v zákoně o DPH (235/2004) pod § 92a a § 92e – přenesená daňová povinnost u stavebních a montážních prací s platností od 01/01/2012.

SVJ by se to týkat nemělo, protože nejsou ve většině případů plátci DPH, ale protože se jedná o novou povinnost, může se stát, že dodavatelé takových prací si zákon vyloží jinak a budou fakturovat SVJ podle těchto pravidel a na tomto základě nutit SVJ k odvodu daní s tím, aby se stali plátci DPH.

Striktně takovéto faktury vracejte k přepracování do obvyklé formy a do doby opravení faktury je zásadně neproplácejte.