Ostatní

Zdravím Vás, Jsem laik a prosím o informaci. Jak postupovat při přípravě na revitalizaci panelového domu. Je potřebné před revitalizací/re­konstrukci mít i plán jak se bude financovat? Dle mého zcela jistě ano, náš výbor, má hotový projekt a chce souhlas (plnou moc) všech vlastníků s rekonstrukcí, mě se však zdá divné, že chce souhlas a nemá připravené financování. Odvolává se na případné využití programu panel, ale to začne vyřizovat až v lednu 2012. Na účtu má SVJ necelých 500tis. Prosím o jednotlivé body.

Zdravím Vás a prosím o rady, názory.

čeká mě/nás vlastníky schůze, kde se mimo jiné budou řešit Odměny výboru. S Odměnami výboru samozřejmně souhlasí a to jednoznačně, ale ptá se jak je možné je účtovat, nebo kam zahrnout? Představa našeho výboru je 100Kč na byt, což je částka naprosto bezproblémů, ale kam ji zavézt. Mě tak napadlo na schůzi přednést to, že výboru bude výpláceno xKč předsedovi a xKč místopředsedovi (buď měsíčně, nebo čtvrtletně) a to z fondu oprav. Zdá se mě to mnohonásobně lepší. Navíc bude potřeba malinko zvednout platbu do FO, proč ji nezvednout řekneme o 3–5Kč/m2 a nezahrnout do toho právě i odměny výboru.

Prosím o radu. Jedná se o SVJ a svolávání schůze. Pokud výbor svolává schůzi a vyvěsí to na nástěnku v domě i s body co se budou projednávat, do kdy vlastníkům musí předložit jejich návrhy, abychom se mohli řádně připravit. Lze to až dva tři dny před schůzí? Nebo musí hned (už při svolávání)? Nebo hned na požádání? Prosím o odpovědi, děkuji.

§ 2, písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., ve znění p.p., uvádí komíny jako společnou část domu. K topení pevnými palivy využívá komín výhradně jeden z vlastníků – je společenství v tomto případě povinno hradit prohlídku a čištění komína?

Je možné hlasovat o zvýšení záloh na správu domu prostřednictvím emailu?

Situace: SVJ jakožto právnická osoba založena v 03/2007, notář, stanovy atd., výbor 3 lidi, kontrolní komise 3. De facto ale společenství vzniklo už v roce 2000, kdy privatizovalo prvních 6 bytů, bylo smíšené vlastnictví s družstvem, které plnilo funkci správce až do roku 2007. Citát ze stanov: „funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let“. Vyhlášena příprava na volby nových orgánů v 03/2012, ale nikdo nechce nebo „nemůže“ nic dělat, ani stávající výbor ani KK, a nebude koho volit. Jaké jsou další scénáře?

1. Změnit stanovy, zvolit 1 pověřeného člena. Ale ani ten se nejspíš nenajde. KK ani „revizor“ být de facto nemusí, společenství může v nouzi být bez nich, bez výboru nebo pověřeného člena to ale nejde.

Dobrý den, jaká je přiměřená výše odměny tříčlennému výboru a výše odměny za správu SVJ pro dům, rep. jeden vchod s 17ti byty v panelovém domě na Praze 5? U nás nyní předseda výboru má odměnu 25 tis. ročně,místopředseda 13800,– ročně, člen výboru 13800 ročně, bývalý předseda družstva nyní dělající správce na dálku 5 tis./měs, pomocná správcová 3 tis./měs, účetní 1 tis./měs. Jen o účetní nemám pochybnosti, že si odměnu zaslouží, ale jak se bránit ostatnímu rozhazování? Nahlas to nikomu nevadí nebo se nechtějí ze známosti ozvat, ale je to problém, když se nevytváří adekvátní prostředky na dlouhodobou údržbu pro zateplení,výměnu výtahu, apod.

6.12.2011
Dvěma členům tříčlenného výboru našeho SVJ skončilo funkční období. Jeden z nich, pan K., je předseda SVJ, druhý – paní H. je člen výboru. (Zvoleni byli oba na shromáždění vlastníků 27.11.2006, dle stanov tímto dnem začíná jejich funkční pětileté období.).
Třetí člen výboru je pan. S. Je ve výboru od 27.5. 2009. Je místopředsedou. Jeho funkční období neskončilo.
Výbor dosud nesvolal shromáždění, aby se funkce těch dvou (pana K. a paní H.) obnovily či nahradily jinými členy. Podle zákona (§11, odst. 1)i podle našich stanov může konání schůze vyvolat stanovený počet členů společenství. To se však dosud rovněž nestalo.

Modelová situace – v domě jeden z majitelů bytové jednotky cpe přes mnohá upozornění na nesprávnost svého počínání do popelnic odpad, který do nich nepatří (elektro, kusy nábytku, apod.). V čem by spočívala slabina řešení, kdy b by daný odpad byl placenou službou odvezen do sběrného dvoru, náklady s tím spojené předloženy k proplacení danému majiteli b.j., přičemž v případě, že by na výzvu k plnění nereagoval, byla by tato pohledávka započtena proti jeho zálohám na správu domu?

Dobrý den, ví někdo prosím s určitostí toto: Týká se Spolecenství vlastníků panelového domu (ruzne velké bytové jednotky) – pro změnu plateb za některé služby, například ze péči o zeleň, odhazování sněhu, spol.elektrina, platba za ucetnictví – dosud jsou podle vlastnického podílu, aby bylo uctováno za kazdy jeden byt – je k tomu souhlas vlastníků na Shromáždění – kolik stačí – 50pct? 75 pct? nebo snad dokonce musí být PRO všichni? Nebo to muze vyhlasit Výbor? DEKUJU