Ostatní

jsem zhrozen neznalostí výboru a taky nás členů SVJ . Asi 15 let pronajímá SVJ byty a nebytové prostory a zisk je cca 150 tis. .Poslední dny zjišťuji co se vše má a co nemá dělat . Zjistil jsem ,že zisk se má rozdělit mezi členy a ti ho mají zdanit ( doufám ,že se nepletu ) ,ve stanovách nemáme napsáno ,že zisky SVJ se nechájí ve „FO“ . Musí výbor( SVJ ) vyplatit zisk i třeba 15 let dozadu ? Díky

Dobrý den,

mám dotaz, zda je nutné, aby měli členové výboru SVJ „Osvědčení odborné způsobilosti k provádění výškových prací“, pokud se v rámci své činnosti (správy domu) musí občas pohybovat ve výškách – např. když chtějí zkontrolovat stav střechy a musí na ní tedy vylézt; když si chtějí sami provádět nějaké opravy ve výškách; když chtějí přebírat a zkontrolovat dílo, které nějaká firma prováděla třeba na střeše; když chtějí vyměnit prasklou žárovku na chodbě apod.

Předem děkuji za odpovědi.

Dobrý den.Prosím o názor k následujícím praktikám výboru SVJ,které jsou u nášeho SVJ samozřejmostí, zda jsou v souladu s platnou legislativou. 1.Zápis ze shrom.SVJ,který provedl člen výboru ověří výbor(předseda a místopředseda).Dal by se takovýto zápis považovat za falsifikát?Byl by věrohodným důkazem pro soud? 2.Výbor si automaticky uděluje odměnu,přestože ve stanovách SVJ je formulace,citu­ji"členům výboru může být poskytnuta odměna za výkon funkce".Jsem přesvědčen,že každou odměnu by mělo odsouhlasit shrom.SVJ před jejím vyplacením.Máte stejný názor?

Dobrý den, vím, že tady řešíte různé problémy, prosím Vás tedy o pomoc při problému s nepřizpůsobivým sousedem. Již několik měsíců nás obtěžuje úmyslným boucháním do podlahy, reaguje tak na jakýkoliv podnět, například na hlučnější zavření dveří, hluk ze společných prostor…prostě obvyklý hluk v domě. Často dělá hluk celé dny bezdůvodně. Poslal na naše společenství několik kontrol, zda je vše v pořádku, museli jsme kvůli němu zrušit místnost pro údržbu domu, protože díky němu jsme neměli souhlas potřebných 100% vlastníků. Prostě bojkotuje veškerou činnost společenství vlastníků a navíc svým hlukem obtěžuje skoro všechny nájemníky v domě. Zdá se nám, že je duševně nemocný, ale dokázat to nemůžeme. Psali jsme stížnost na Radnici, ale bez úspěchů. Nebudu se divit, když někomu ujedou nervy a tomuto nájemníkovi způsobí újmu buď majetkovou nebo tělesnou.

Dobrý den, jsme Svj se sedmi bytovými jednotkami. Chtěla bych se zeptat, zda-li musí v domě být společná motorová zásuvka (vedena ze společné elektřiny). Děkuji Švecová

Dobrý den, manžel je majitelem bytu, je členem SVJ (bydlíme zde již 10 let, SVJ je od r.2002). Je možné, abych byla zvolena členkou předsednictva našeho SVJ, respektivě manžel a já bych to vše fyzicky na základě jeho plné moci obstarávala? Ve stanovách máme zaneseno, že do výboru může být zvolen pouze majitel BJ. Děkuji za radu a pomoc

Prosím o radu ohledně odklízení sněhu u kontejnerů, předem děkuji: Čtyři paneláky (tedy čtyři společenství) máme dohromady jedno stanoviště s kontejnery na směsný odpad. Stanoviště je hned u silnice. Byla jsem v těchto dnech jako předseda jednoho ze společenství vedoucím technických služeb (a posléze i jeho nadřízeným – vedoucím odboru rozvoje a KV) vyzvána, abychom odklízeli sníh, který znemožňuje vyvážení kontejnerů. Jelikož stanoviště je zastřešené, argumentovala jsem tím, že překážející sníh nespadl k popelnicím „shůry“, nýbrž byl nahrnut při protahování silnice právě technickými službami, a tedy se domnívám, že by se tech.služby měly postarat i o odčinění. Na to se mi dostalo informace, že se tedy kontejnery budou muset přesunout dál od silnice a my že si je budeme muset každý týden v den vyvážení přistavit k silnici – tak jako to dělají majitelé rodinných domů. Na závěr rozhovoru jsem dostala doporučení, aby sníh odklízel ten, kdo má ten týden „službu“ na odklízení sněhu před vchodem. (Jelikož v našich 4 domech je celkem 20 vchodů, každou středu ráno se v tom případě u našich pěti kontejnerů sejde 20 lidí s lopatou… nebo se budeme muset nějak složitě mezi čtyřmi společenstvími zkoordinovat a rozepsat služby… neumím si to v praxi vůbec představit…). Přikládám ještě odkaz na vyhlášky města.

V našem domě je majoritním vlastníkem bytů bytové družstvo (vlastní asi 56 % bytů v domě). Členů SVJ v domě je 34. Na schůzi SVJ v prosinci byla odsouhlasena smlouva o správě domu která byla též v prosinci podepsána. Teď se dodatečně zjistilo že odsouhlasená smlouva schůzí SVJ není obsahově slovně totožná se smlouvou kterou dodatečně podepsalo SVJ a BD.Zřejmě šlo o účelovou záležitost. Též mimo jiné je ve smlouvě uvedeno „Společenství vlastníků je na druhé straně povinno nahradit správci škodu , která mu vznikla v souvislosti s výkonem správy, pokud nebyla zcela nebo zčásti zaviněna správcem “

Dobrý den, prosím o radu ohledně řešení překročení funkčního období členů výboru.

Jedná se o menší SVJ, kde je tříčlenný výbor. Dle stanov (vycházejících ze vzorových stanov) je volební období výboru pouze 2 roky. Toto skončilo cca v červnu 2011, ale výbor nesvolal žádnou volební schůzi, a jede dál jakoby nic, včetně výplaty odměn, podepisování faktur a schvalování víceprací za opravu střechy spřízněné firmě..

Jestli dobře rozumím principu zákona o bytech a stanovám, tak ukončení mandátu je automatické, a pokud neproběhla nová volba, stávají se pak členy výboru ti vlastníci, kteř jimi byli ke dni vzniku společenství. Dá se někde zjistit, kteří to byli, když SVJ vzniklo postupně prodejem podnikových bytů do vlastnictví.

Dobrý den, prosím o radu. V domě (SVJ) jsou bytové jednotky, nebytové jednotky (ateliéry) a společné wc. V současné době je společné wc užíváno pouze dvěma majitely nebytových jedotek, kteří v těchto prostorách bohužel trvale žijí. Za užívání wc nic neplatí a tudíž je jejich „s-potřeba“ hrazena všemi majitely jednotek. Může shromáždění odsouhlasit trvalé znepřístupnění místnosti či placení za používání wc pro tyto dva majitele (předpokládá se, že budou tvrdit, že v jednotce trvale nežijí). Je možné nějaké jiné efektivní řešení?